房客們，你聽過社會住宅嗎？
D編身邊的朋友多半都以為社會住宅只有政府興建的公宅，對社宅的印象多半都是很難抽、抽不到....等印象，
但其實社會住宅有分類型喔！
目前政府推動的社會住宅主要分為以下兩種：
1️⃣ 新建：
由政府或獎勵民間直接興建，以優於市場條件出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
2️⃣ 包租代管：
活化利用現有空屋，辦理民間租屋媒合， 以優於市場條件包租或代管方式出租給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。
而DDROOM最近成立的新專區首波主要以「社會住宅包租代管」為主打。
此類型又分為兩種方案：
📍包租：業者「擔任」二房東、管理的角色。
業者向房東承租住宅，由業者與房東簽訂３年包租約後，於包租期間內業者每個月支付租金給該房東，
再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理住宅。
📍代管：業者「協助」媒合、管理的角色。
業者協助房東將住宅出租給房客，由房東簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。
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⚠️包租與代管的差異 ⚠️
在糾紛處理上：
前者－業者直接面對，業者責任較重。
後者－協助，風險成本大多還是由房東承擔。
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因此有別於一般房客直接跟房東對接租屋大小事，透過專業的租屋業者協助，讓租屋的過程更為流暢。
並且搭配政府在社會住宅專案提供的優惠，不只補助租金差額及公證費，能有效減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。而不管是包租或代管，房客資格均一樣，一般戶跟弱勢戶皆可申請，申請資格請見各房源說明。
