包租代管業者怎麼選?3分鐘了解社會住宅包租代管!

租租通DDROOM

2020-05-15 12:35:43

包租代管業者怎麼選?3分鐘了解社會住宅包租代管! 封面圖

你該選擇包租代管業者!3 分鐘了解社會住宅包租代管|租租通DDROOM


房客們,你聽過社會住宅嗎?


D編身邊的朋友多半都以為社會住宅只有政府興建的公宅,對社宅的印象多半都是很難抽、抽不到....等印象,

但其實社會住宅有分類型喔!


目前政府推動的社會住宅主要分為以下兩種:

 1️⃣ 新建:

由政府或獎勵民間直接興建,以優於市場條件出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。

2️⃣ 包租代管:

活化利用現有空屋,辦理民間租屋媒合, 以優於市場條件包租或代管方式出租給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。

 

 

DDROOM最近成立的新專區首波主要以「社會住宅包租代管」為主打。

此類型又分為兩種方案:


📍包租:業者「擔任」二房東、管理的角色。

業者向房東承租住宅,由業者與房東簽訂3年包租約後,於包租期間內業者每個月支付租金給該房東,

再由業者以二房東的角色,將住宅轉租給房客,並管理住宅。

📍代管:業者「協助」媒合、管理的角色。

業者協助房東將住宅出租給房客,由房東簽訂租約,業者負責管理該出租的住宅。


————————————————————

⚠️包租與代管的差異 ⚠️

在糾紛處理上:

前者-業者直接面對,業者責任較重。

後者-協助,風險成本大多還是由房東承擔。

————————————————————


因此有別於一般房客直接跟房東對接租屋大小事,透過專業的租屋業者協助,讓租屋的過程更為流暢。

並且搭配政府在社會住宅專案提供的優惠,不只補助租金差額及公證費,能有效減輕房客租屋負擔,並享有穩定的居住環境。而不管是包租或代管,房客資格均一樣,一般戶跟弱勢戶皆可申請,申請資格請見各房源說明。

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