對許多人來說，「租賃住宅服務」聽起來，看似熟悉又陌生到不行。 「住宅租賃」在過去，相較於「住宅」的存在，地位顯得十分渺小。
然而一個先進國家，至少需要5%的社會住宅作為國民的社會福利， 因為「居住」是社會福利的最後一道防線。但目前台灣的社會住宅僅只有約1%而已， 那我們該如何為居住正義而努力呢？向來不被關注的租賃市場，又將如何轉變？今天租租通很榮幸訪問到桃園市租賃住宅服務商業同業公會理事長 - 劉貞君先生。讓我們一起來聽聽他對社會住宅的看法。
2018年，由內政部 花敬群次長與地政司司長 王靚琇司長帶領六都公會理事長前往日本東京參訪，除了看到日本租賃市場成熟的發展，也為台灣的租賃市場埋下一顆改革的種子。
理事長表示台灣未來的租賃市場，正一步一步的走日本的路，日本的租賃市場目前已非常成熟，其中有許多是值得我們借鏡的，如：
🇯🇵 日本市場個人房東少，以大房東為主，採取團體戰。
🇯🇵 透過包租代管，減少管理成本、更可串聯相關廠商（例如：修繕、清潔、保險等），形成一種「規模經濟」。
🇯🇵 可預防惡質房東/房客，可檢視過往房客租賃紀錄，過濾適合之租屋人。
而這些租賃服務、管理服務的整合服務，將是一種規模經濟。
租賃結合管理，創建新規模經濟
劉理事長表示，這種新規模經濟，就他的觀察而言，已經遠遠超越了原來的房仲業。 而像租賃結合管理，如結合清潔、服務、24小時專人管理，這樣除了讓中小型業者有效降低成本之外，還能提供租賃管理服務。然而這些模式的轉變，其實就是從社會住宅開始的。
住得安穩，才能夠走得長遠 – 落實居住正義，建構未來
目前政府推動的社會住宅政策以8年20萬戶為目標，其中12萬戶為興建，8萬戶為包租代管（由民間提供）。以劉理事長的觀點來看，社會住宅「民間參與」這部分的結果是非常正向的。
☑️ 政府可節省國庫支出，減少購地、興建成本與時間壓力，將這部分預算轉換成優惠政策提供給國民。
☑️ 房東可減少管理成本、稅務減免、時間自由、不用擔心遇到惡房客。
☑️ 房客可租到有品質的房源、可申請租金支出補助、租屋相關問題有更快速的處理(包租代管業者)等。
不僅如此，透過民間參與的社會住宅，更能因地制宜，譬如貼近當地生活圈，進而紓困空屋率過高的隱憂。落實食衣住行育樂的條件，在此落地生根。長久而言便能促進地方經濟發展，吸引更多人才到來，為我們下一代建構更好的環境。
社會住宅的未來，不僅需要政府持續的推動，相關公會及業者持續推廣與執行國家政策，也是不可或缺的。
