談租屋個體戶到包租代管的轉變 - 專訪桃園市租賃住宅公會劉理事長

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2020-06-08 16:44:18

談租屋個體戶到包租代管的轉變 - 專訪桃園市租賃住宅公會劉理事長 封面圖

談租屋個體戶到包租代管的轉變 - 專訪桃園市租賃住宅公會劉理事長

對許多人來說,「租賃住宅服務」聽起來,看似熟悉又陌生到不行。 「住宅租賃」在過去,相較於「住宅」的存在,地位顯得十分渺小。 

然而一個先進國家,至少需要5%的社會住宅作為國民的社會福利, 因為「居住」是社會福利的最後一道防線。但目前台灣的社會住宅僅只有約1%而已, 那我們該如何為居住正義而努力呢?向來不被關注的租賃市場,又將如何轉變?今天租租通很榮幸訪問到桃園市租賃住宅服務商業同業公會理事長 - 劉貞君先生。讓我們一起來聽聽他對社會住宅的看法。


2018年,由內政部 花敬群次長與地政司司長 王靚琇司長帶領六都公會理事長前往日本東京參訪,除了看到日本租賃市場成熟的發展,也為台灣的租賃市場埋下一顆改革的種子。 

理事長表示台灣未來的租賃市場,正一步一步的走日本的路,日本的租賃市場目前已非常成熟,其中有許多是值得我們借鏡的,如:

🇯🇵 日本市場個人房東少,以大房東為主,採取團體戰。
🇯🇵 透過包租代管,減少管理成本、更可串聯相關廠商(例如:修繕、清潔、保險等),形成一種「規模經濟」。
🇯🇵 可預防惡質房東/房客,可檢視過往房客租賃紀錄,過濾適合之租屋人。

而這些租賃服務、管理服務的整合服務,將是一種規模經濟。 

租賃結合管理,創建新規模經濟

劉理事長表示,這種新規模經濟,就他的觀察而言,已經遠遠超越了原來的房仲業。 而像租賃結合管理,如結合清潔、服務、24小時專人管理,這樣除了讓中小型業者有效降低成本之外,還能提供租賃管理服務。然而這些模式的轉變,其實就是從社會住宅開始的。

住得安穩,才能夠走得長遠 – 落實居住正義,建構未來

目前政府推動的社會住宅政策以8年20萬戶為目標,其中12萬戶為興建,8萬戶為包租代管(由民間提供)。以劉理事長的觀點來看,社會住宅「民間參與」這部分的結果是非常正向的。

☑️ 政府可節省國庫支出,減少購地、興建成本與時間壓力,將這部分預算轉換成優惠政策提供給國民。
☑️ 房東可減少管理成本、稅務減免、時間自由、不用擔心遇到惡房客。
☑️ 房客可租到有品質的房源、可申請租金支出補助、租屋相關問題有更快速的處理(包租代管業者)等。 

不僅如此,透過民間參與的社會住宅,更能因地制宜,譬如貼近當地生活圈,進而紓困空屋率過高的隱憂。落實食衣住行育樂的條件,在此落地生根。長久而言便能促進地方經濟發展,吸引更多人才到來,為我們下一代建構更好的環境。

社會住宅的未來,不僅需要政府持續的推動,相關公會及業者持續推廣與執行國家政策,也是不可或缺的。 

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