【 租屋大小事EP1 】點交找嘸人 房東擅進房遭告?讓D編帶你一探究竟!

DDROOM

2021-04-09 12:52:48

【 租屋大小事EP1 】點交找嘸人 房東擅進房遭告?讓D編帶你一探究竟! 封面圖

【 租屋大小事EP1 】點交找嘸人 房東擅進房遭告?讓D編帶你一探究竟!

▎房客退租點交爽約又失聯 房東怕出事進屋挨告侵入住宅 ▎

租約即將到期,約定好時間進行房屋點交,房東因為聯絡不到房客而自行進入房內,沒想到卻遭挨告「侵入住宅」?

✅ 有正當原因不起訴

房東與代管公司人員共三人與房客約好,在租約到期日當天下午將進行點交,卻遲遲等不到房客出面,也聯繫不上對方,因為擔心房客在屋內發生意外,而自行進入屋內查看。房客因在別處看房來不及趕回租屋處,事後得知房東未經同意進入房間,便對三人提告「侵入住宅」。

高雄地檢署指出,雖然被告未經允許而進入屋內,但房客約好點交時間卻失聯放鴿子,房東自行進入確認屋況和房客安危並無違反「正常道德習慣」,且三人進屋查看的時間也十分短暫,最終判決控告「侵入住宅」不起訴。

✍️ D編講評:已經約定好點租時間,如果真的來不及到現場,至少也該傳個LINE或是簡訊通知一下嘛...

▎林口買房「3個月後悔」打包回台北租屋?內行揭2關鍵:絕對是地獄 ▎

台北房價高昂,新北的林口是不少年輕人置產首選。有一名網友分享,自己的朋友在林口天天開車上班,結果住3個月就後悔,決定回到台北租屋。該網友在PTT發文詢問林口居住及開車通勤的優缺點,意外引發兩方網友論戰。

✅ 交通和天氣是最大關鍵

大部分反對者皆認為林口多霧的天氣,以及離台北市較遠的地理距離是最不推薦買房的主因。留言大多提及「潮濕」、「容易塞車」、「大眾運輸不便」等問題,但也有網友持正面意見,認為上述因素並沒有太大影響,只要做好防潮措施就沒問題,加上遠離蛋黃區可以享受較佳的生活品質,只要「習慣就好」。

✍️ D編講評:鄉民只是路過湊熱鬧(說不定根本沒待過林口),真正買房和居住的決定權還是在你手上滴~

▎南科影響 台南北區2房租金破2萬 ▎

台南市北區租金行情呈現上漲趨勢,報導中在地房仲表示,中古電梯大樓兩房含車位月租金約在1.8萬至2萬元之間,加上受到南部科學園區影響,不少外地客儘管資金充裕,也會選擇先租代買,刺激當地租屋需求。

✅ 存足自備款「租不如買」

新聞中信義房屋海安文元店店長劉啓印表示,的確有不少人存足自備款後「由租轉買」,大多鎖定兩房、總價位於800至1000萬,或是三房1000萬初頭的中古屋,以及1200萬上下的新屋。文內也進行房貸試算,若購買總價1000萬的兩房或是中古屋三房,以貸款30年,成數7成、利率1.43%來計算,每月還款金額約2.4萬。

✍️ D編講評:這樣看起來好像繳房貸和租屋的價格差不多,但租屋最大的優點就是可以隨時想走就走啊😌

▎安平透天帶看 審2千萬財力違法 二工頂加當賣點 被抓到恐拆除 ▎

台南安平出現一筆透天新建案,徵求「包租公」進駐。該建案共有八戶透天,其中每戶又隔成32間套房,開出4千至5千萬元的價格。在報導中記者陪同友人看房,卻被接待小姐詢問「是否有2千萬元的自備款?」。因為台南市總價4千萬以上的房屋最多只能貸款6成,因此自備款至少要4成以上,才有可能入手。

✅ 格局具爭議,且開賣至今仍未成交

記者實際看房後發現,該案在售屋網站介紹為5層樓,卻蓋了快要8樓高。文內也提及房市業者表示「一棟透天要蓋到32間套房非常罕見」,除了在法規上有爭議,若有違建情形也可能遭到拆除。該案從2020年11月開賣,曾有客戶下訂,卻因自備款不足而作罷,不過銷售人員表示「沒賣掉也沒差,建商可以放著收租」。

✍️ D編講評:身上都已經有2千萬了,趕快All In台積電可能更賺吧?

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原新聞連結:自由時報ETtoday房產雲今日新聞蘋果新聞網

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