▎房客退租點交爽約又失聯 房東怕出事進屋挨告侵入住宅 ▎
租約即將到期，約定好時間進行房屋點交，房東因為聯絡不到房客而自行進入房內，沒想到卻遭挨告「侵入住宅」？
✅ 有正當原因不起訴
房東與代管公司人員共三人與房客約好，在租約到期日當天下午將進行點交，卻遲遲等不到房客出面，也聯繫不上對方，因為擔心房客在屋內發生意外，而自行進入屋內查看。房客因在別處看房來不及趕回租屋處，事後得知房東未經同意進入房間，便對三人提告「侵入住宅」。
高雄地檢署指出，雖然被告未經允許而進入屋內，但房客約好點交時間卻失聯放鴿子，房東自行進入確認屋況和房客安危並無違反「正常道德習慣」，且三人進屋查看的時間也十分短暫，最終判決控告「侵入住宅」不起訴。
✍️ D編講評：已經約定好點租時間，如果真的來不及到現場，至少也該傳個LINE或是簡訊通知一下嘛...
▎林口買房「3個月後悔」打包回台北租屋？內行揭2關鍵：絕對是地獄 ▎
台北房價高昂，新北的林口是不少年輕人置產首選。有一名網友分享，自己的朋友在林口天天開車上班，結果住3個月就後悔，決定回到台北租屋。該網友在PTT發文詢問林口居住及開車通勤的優缺點，意外引發兩方網友論戰。
✅ 交通和天氣是最大關鍵
大部分反對者皆認為林口多霧的天氣，以及離台北市較遠的地理距離是最不推薦買房的主因。留言大多提及「潮濕」、「容易塞車」、「大眾運輸不便」等問題，但也有網友持正面意見，認為上述因素並沒有太大影響，只要做好防潮措施就沒問題，加上遠離蛋黃區可以享受較佳的生活品質，只要「習慣就好」。
✍️ D編講評：鄉民只是路過湊熱鬧（說不定根本沒待過林口），真正買房和居住的決定權還是在你手上滴～
▎南科影響 台南北區2房租金破2萬 ▎
台南市北區租金行情呈現上漲趨勢，報導中在地房仲表示，中古電梯大樓兩房含車位月租金約在1.8萬至2萬元之間，加上受到南部科學園區影響，不少外地客儘管資金充裕，也會選擇先租代買，刺激當地租屋需求。
✅ 存足自備款「租不如買」
新聞中信義房屋海安文元店店長劉啓印表示，的確有不少人存足自備款後「由租轉買」，大多鎖定兩房、總價位於800至1000萬，或是三房1000萬初頭的中古屋，以及1200萬上下的新屋。文內也進行房貸試算，若購買總價1000萬的兩房或是中古屋三房，以貸款30年，成數7成、利率1.43%來計算，每月還款金額約2.4萬。
✍️ D編講評：這樣看起來好像繳房貸和租屋的價格差不多，但租屋最大的優點就是可以隨時想走就走啊😌
▎安平透天帶看 審2千萬財力違法 二工頂加當賣點 被抓到恐拆除 ▎
台南安平出現一筆透天新建案，徵求「包租公」進駐。該建案共有八戶透天，其中每戶又隔成32間套房，開出4千至5千萬元的價格。在報導中記者陪同友人看房，卻被接待小姐詢問「是否有2千萬元的自備款？」。因為台南市總價4千萬以上的房屋最多只能貸款6成，因此自備款至少要4成以上，才有可能入手。
✅ 格局具爭議，且開賣至今仍未成交
記者實際看房後發現，該案在售屋網站介紹為5層樓，卻蓋了快要8樓高。文內也提及房市業者表示「一棟透天要蓋到32間套房非常罕見」，除了在法規上有爭議，若有違建情形也可能遭到拆除。該案從2020年11月開賣，曾有客戶下訂，卻因自備款不足而作罷，不過銷售人員表示「沒賣掉也沒差，建商可以放著收租」。
✍️ D編講評：身上都已經有2千萬了，趕快All In台積電可能更賺吧？
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原新聞連結：自由時報、ETtoday房產雲、今日新聞、蘋果新聞網
