房東看過來!3稅減免好有感~竟然可以省這麼多!?

2020/05/29 by DDROOM

各位房東們,相信在出租房子前,都很擔心以下兩件事情: 

租金收入被列入全年所得收入內,所得稅率因此提高。 

房屋稅與地價稅,不得採自用住宅稅率。 

 

 

不僅會讓荷包縮水,更會帶來許多麻煩!尤其在租賃專法上路後,規定越來越多,

如果租屋上的大小事都要自己處理,那真的太辛苦各位房東了!


現在有一個輕鬆收租,又能享受人生的方案-「 社會住宅包租代管 」。

不僅提供了專業管理,政府為了鼓勵房東加入,也祭出稅賦減免(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等政策。 

 

 

➡️ 出租房屋合法化,並享有稅賦減免的優惠! 

➡️ 租客可以申報租金支出,增加你的房屋出租率! 

 

 

其中3大稅務減免,是各位房東最關心的部分,以下看懂了將省很大! 



💡租金所得稅: 

以目前法規,房東自租房屋,租金收入只能夠享有必要費用減除率43%的優惠。 

但加入社會住宅,即可享有以下兩個稅優喔! 

➡️ 每月租金收入免稅額度最高1萬元 

➡️ 必要費用減除率提高為60%  

_________________________________________________________________


試算如下,假設 你的房屋月租金為20,000元,所得稅率為20% 

 

加入社會住宅方案前: 

20,000(月租金)*(1-43%)=11,400元 

11,400*20%(所得稅率)*12(個月)=27,360(年稅額)   

加入社會住宅方案後: 

(20,000(月租金)-10,000(免稅額))*(1-60%)=4,000元 

4,000*20%(所得稅率)*12(個月)=9,600(年稅額)  

 

 

加入前後應納稅額省了17,760元! 

 

 

💡房屋稅:依據各縣市政府的方案予以減免(台北市、桃園市、台中市為比照自用住宅) 

 

 

我們台北市為例,以房屋現值100萬來看, 

加入社會住宅方案前,非住家用 營業用使用情形,房屋稅徵收率為3% 

加入社會住宅方案後,得使用自用住宅稅率為1.2% 

 

 

1,000,000*(3%-1.2%)=18,000 

兩者相差 1.8%,應納稅額省了18,000元! 

📍 點我看台北市房屋稅率參考

 

 

💡地價稅:依據各縣市政府的方案予以減免(台北市、桃園市、台中市為比照自用住宅) 

我們台北市為例,以地價現值100萬來看 

加入社會住宅方案前,一般出租住宅適用地價稅率為千分之10

加入社會住宅方案後,適用稅率為千分之2

 

 

1,000,000*(10‰-2‰)=8,000 

 

 

綜合房屋稅與地價稅,加入社會住宅,總共省了26,000元的稅捐支出了! 

📍點我看台北市地價稅率參考

 

 

 

看完之後,是不是覺得社會住宅政策的3稅減免好有感呢! 

快加入社會住宅方案,作房東免操心囉! 

 


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