談租屋個體戶到包租代管的轉變 - 專訪桃園市租賃住宅公會劉理事長

2020/06/08 by DDROOM

對許多人來說,「租賃住宅服務」聽起來,看似熟悉又陌生到不行。  

「住宅租賃」在過去,相較於「住宅」的存在,地位顯得十分渺小。  

  

然而一個先進國家,至少需要5%的社會住宅作為國民的社會福利,  

因為「居住」是社會福利的最後一道防線。但目前台灣的社會住宅僅只有約1%而已,  

那我們該如何為居住正義而努力呢?向來不被關注的租賃市場,又將如何轉變?  

  

今天DDROOM 很榮幸訪問到桃園市租賃住宅服務商業同業公會理事長 - 劉貞君先生 



2018年,由內政部花敬群次長與地政司司長 王靚琇,司長帶領六都公會理事長前往日本東京參訪, 

除了開眼界看到日本租賃市場成熟的發展,也為台灣的租賃市場埋下一顆改革的種子。  

  

理事長表示台灣未來的租賃市場,正一步一步的走日本的路,日本的租賃市場目前已非常成熟, 

其中有許多是值得我們借鏡的,如: 

 

 

🇯🇵 日市場個人房東少,大房東為主,打團體戰。  

🇯🇵  透過包租代管,減少管理成本、更可串聯相關廠商(例如:修繕),形成一種「規模經濟」。  

🇯🇵 可預防惡質房東/房客,可檢視過往房客租賃紀錄,過濾適合之租屋人。  

 

 

而這些租賃服務、管理服務的整合服務,將是一種規模經濟。  

  

「租賃結合管理,創建新規模經濟」  

  

劉理事長表示,這種新規模經濟,就他的觀察而言,已經遠遠超越了原來的房仲業。  

而像租賃結合管理,如結合清潔、服務、24小時專人管理,這樣除了讓中小型業者有效降低成本之外, 

還能提供租賃管理服務。然而這些模式的轉變,其實就是從社會住宅開始的。  

 

「住得安穩,才能夠走得長遠 – 落實居住正義,建構未來」  

  

目前政府推動的社會住宅政策以8年20萬戶為目標,  

其中12萬戶為興建,8萬戶為包租代管(由民間提供)。  

  

以劉理事長的觀點來看,社會住宅「民間參與」這部分的結果是非常正向的。  

  

☑️ 政府可節省國庫支出,減少購地、興建成本與時間壓力,將這部分預算轉換成優惠政策提供給國民。  

☑️ 房東可減少管理成本、稅務減免、時間自由、不用擔心遇到惡房客。  

☑️ 房客可租到有品質的房源、可申請租金支出補助、租屋相關問題有更快速的處理(包租代管業者)等。  

  

不僅只如此,透過民間參與的社會住宅,更能因地制宜。 

不但能貼近當地生活圈,進而紓困空屋率過高的隱憂。落實食衣住行育樂的條件,在此落地生根。

長久而言便能促進地方經濟發展,吸引更多人才到來,為我們下一代建構更好的環境。  

 

 

社會住宅的未來,不僅需要政府持續的推動, 

公會及業者決心跟著政府持續把利國利民的政策推廣與執行也是不可或缺的。  

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房東看過來!3稅減免好有感~竟然可以省這麼多!??

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