租屋契約與新制牴觸之條款將無效
內政部日前已經通過最新版的《住宅租賃契約應約定及不得約定事項 》，並在2020年9月1日公告實施，還在使用舊款租屋合約嗎？租租通已為大家整理出懶人包，快找找租約內有沒有與新制相抵觸的條款，免得日後發生租屋糾紛時，在法律上站不住腳！
①租賃期間不得調漲租金
②租屋契約至少30日
③電費不得超過台電計費標準
④屋況修繕應由房東負責
遇到非房客人為因素所造成的損壞時，原則上出租住宅、附屬設備的修繕應由房東負責。而房東若是因修繕而進入屋內，房客無正當理由不得拒絕，當然僅限於修繕情況，否則房東若未經房客同意，隨意進入已出租的房屋，恐怕仍有觸犯《刑法》第306條「侵入住宅」的疑慮喔！
⑤契約解約應於一個月前書面通知
在9月1日法案公告施行後，若房東仍使用舊的租約，與新版相牴觸的條款如：房東可調漲租金、租賃時間少於30日、每度電費超過6.41元等，將成為無效條款，在法律上不具效力，認定上會以政府公告的最新版本為準。
租屋合約上雙方資訊須公開明確
租賃雙方均須出示身分相關證明文件，若不願提供者，可依《消費者保護法》規定處3至30萬元罰緩！
另外，出租方也不得於租約上記載：
一、不得記載拋棄審閱期間。
二、不得記載廣告僅供參考。
三、不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
四、不得記載承租人不得遷入戶籍。
五、不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
七、不得記載承租人須繳回契約書。
八、不得記載本契約之通知，僅以電話方式為之。
九、不得記載違反強制或禁止規定。
十、不得記載承租人不得申請租金補貼。
因此房客若想遷戶籍、申報所得稅、申請租金補貼等行為，房東卻拒絕提供身分證字號、提高租金的情況，就屬違法喔！房客若遇到租賃契約內容與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定不符的部分，可請求房東修改或拒絕簽約，別讓自己的權益睡著了！
