租屋契約哪裡買?4大合約注意事項,確認清楚有保障!

你是新手房東還是租客嗎?是否對於初次承租事宜感到頭痛、不知所措?甚至連租屋契約要去哪裡買都不曉得,更何況是擬定合約的部分更是一無所知?其實,無論你的身份是房東還是租客,只要依據本文4大注意事項,包準就可以讓你一次搞懂租屋合約要如何擬定才對雙方最有保障!

租屋契約哪裡買?注意事項有哪些?

根據臺灣內政部《定型化契約應記載及不得記載事項》,有明確指出租屋合約應記載事項並提供在各大超商販售。對於房東和租客來說,除了兩人見面時投不投緣以外,更重要的是合約的簽訂部分要先確認好,才可以共同保障雙方的權益。一般來說,租屋合約中最重要的注意事項有以下4點:


1. 出租範圍 確認清楚

雙方必須界定出清楚的出租可使用範圍,例如:停車場、頂樓、公共設施等等。又或是租客是否可以當二房東,轉租給第三方使用。若房東、租客沒有雙方確認清楚界定範圍,日後使用範圍可能就會成為一大問題。

2. 房東租客 身分確認

在房東出租前與租客承租前,雙方彼此並不認識也不了解對方的背景。對租客來說,首要條件就是要先確認房東是否為房屋所有權人,亦或是二房東。如果沒有查詢清楚的話,就冒然承租恐有風險。

而對房東來說,確認租客的職業與身份,可避免日後出入複雜產生糾紛。且房客年齡也須滿20歲,否則要有監護人同意使得承租。最後,當然是要確認好租屋動機,以免被房子被非法使用那就得不償失。

3. 租約簽訂 保障雙方

對於房東、租客的雙方保障,就屬租約最具有法律效益。而在簽約中要載明租屋契約有效期限、提前解約規範與何時入住等規範。這樣一來,可避免雙方在入住時產生後續爭議事項。或是房東對於房子使用有特殊要求,如生活公約等等,亦可透過合約條款要求租客遵守。

在合約中直接載明所有租客應注意事項,這樣對租客來說是一大保障。當所有規矩都用白紙黑字寫出來後,亦可將合約拿去公證以示合法性。房東也要特別注意房屋修繕責任界定,建議在租約中加入屋況與設備圖片,避免承租期間或退租後產生損壞賠償問題。

4. 費用收取 遵照契約

租客在租屋費用上,更是要依據租屋合約所規定準時交付。故需在簽約前確認好,每月應支付金額、繳交期限與繳款方式等等。一般來說,在承租時會先收取2個月的租金當作押金(內政部規定不可超過2個月租金),退租時房東將予以交回。

房東則需要繳交相關房屋稅賦,例如:房屋稅、地價稅、租賃所得稅等等,且不得約定由租客負擔上述費用。建議一開始就包含在每月租金中,將會是比較合理的做法。除此之外,水電費、管理費、仲介費用等等,也是房東需與租客確認由誰繳納的部分喔!


房東、房客租屋合約注意事項確認表

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根據《新手房客簽約指南》一文中指出,在簽約前合約必須要看仔細,不但可減少日後糾紛,更可維護自身的權益。若透過租租通DDROOM的合約簽約系統,不但可快速完成簽約且具備比紙本更安心的簽約保障,讓房東與租客再也不用為了合約簽訂傷痛腦筋。