總是吵得睡不著?隔間套房噪音改善大法!

2020/09/04 by DDROOM

在這個物價高、房價更高的年代,要在北部生存,房客要有求生本領,房東更是絞盡腦汁。有鑑於租屋族大都偏好租金低的房子,出租市場上越來越多「隔音套房」的物件,不論是早期的透天厝、頂樓加蓋,或是舊公寓等,通通都被重新裝修成套房出租,一間房可以租給許多對象,不但分散了房東收不到租的風險,也能降低租金來吸引房客,許多年輕人也偏好合租一層樓,共用公共空間。

不過,選擇隔間套房,確實有些需要注意的問題。例如:輕隔間的隔音效果有限、共用水電及公共空間使用問題,常造成房客間的困擾與糾紛。如果你想降低房租開銷,或是偏好公共空間的隔間套房租屋族,就需要先了解隔間套房的「特色」,以免簽約後才發現問題而後悔,退租不是那麼簡單,很可能連押金都拿不回來喔。


一、牆壁及門窗隔音效果

房東若以輕隔間的方式,將房源隔成多間套房出租,從外觀看起來是每間各自獨立,但畢竟輕隔間和磚牆、水泥牆比起來,隔音效果還是有落差。如果房東未考慮到房客的使用習慣,而採用低成本的隔板、門窗施作縫隙不密實、套房與套房間又過於密集的時候,就常會聽到隔壁房客在講電話、看電視、放音樂、日常起居等聲音。相對的,自己的聲音也會傳到隔壁房,不論是隱私和作息上都會互相影響,因此,若選擇隔間套房,就要特別注意:輕隔間牆施作隔音效果是否足夠!

想確認牆壁隔音效果,最簡單的方式就是直接用手敲敲看,若輕隔間的空心聲回音過大,或板材明顯輕薄,就要有隔音效果不佳的心理準備。不過也可以與房東協商,是否能加裝隔音效果較好的吸音棉等方式改善。


二、先了解鄰房客

在檢視隔間套房之餘,還須向房東了解鄰房客的習慣與作息,例如可能會遇到上小夜班的房客,當你在深夜已沉沉入睡時,對方剛好下班回來要盥洗;你在上班前的梳洗時候,他卻需要安靜補眠,長久一來房客間就很容易產生不愉快;又或者臨房客是夜貓子、音響族、攜伴潛入族…等,都可能把你逼瘋。

要作個好鄰房客也要注意,應避免將音響或電器置於鄰房的床頭牆面,以免自己在爽爽追劇或音樂賞析時,你的鄰居卻徹夜難眠。建議在簽約之前,分時段去看看套房環境,確認居住品質和房客生態,若還是擔心簽約後不如預期,建議與房東協議在契約中增加約定備註,以免真的遇到不合理的問題還得隱忍至契約結束,或提前解約遭扣押金。

當然作為房東,也應該將隔間房會有的問題如實告知房客,以免日後糾紛不斷徒增困擾。