有房子要出租，也成功找到租客了，但不知道該用哪一種版本的租賃契約書？
如果去書局、超商買租約範本要小心了！根據臺北市政府法務局新聞稿，市售的空白租賃契約書有六成為舊版，某些條款不僅與現行租賃專法相牴觸，若發生租屋糾紛也難以自保！其實房東可以下載內政部提供的租約範本，自行修改列印，才是最能保障權益的做法。
【 下載租約範本 】
請選擇第四點《住宅租賃契約書範本》，站內提供word及pdf檔可使用，企業或個人出租皆通用。
房東簽約注意事項
❓Q1. 哪些條款是違法的？
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，租約內不可約定這些事項，就算寫了也是無效！
一、不得約定廣告僅供參考。
二、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
三、不得約定承租人不得遷入戶籍。
四、不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
五、不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
六、不得約定承租人須繳回契約書。
七、不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
八、不得約定違反強制或禁止規定。
❓Q2. 簽約該約定什麼事情？
除了雙方簽約時要出示身份證明文件之外，其他容易引發糾紛的項目也建議約定清楚：
一、出租房屋的屋況、提供設備、是否繳交管理費等（租賃標的現況確認書）
二、租客能否將房屋轉租（出租人同意轉租範圍確認書）
三、雙方負責修繕項目及範圍（承租人負責修繕項目及範圍明細表）
並建議將屋況設備拍照存證，減少修繕產生的爭議。
❓Q3. 租客如果未成年，簽約有效力嗎？
租客的年紀若未滿20歲，民法規定屬於限制行為能力人，須經法定代理人同意才有效，但租屋若為日常生活所必須，則不在限制內。如果對未成年租客簽約感到疑慮，可以在簽約時要求租客提供「法定代理人的書面同意書」，對雙方權益較有保障。
※立法院三讀通過民法部分條文等案，將民法成年年齡下修為18歲，將於2023年1月1日實行。
更多租約注意事項，請以內政部提供之最新住宅租賃契約書範本為主，也歡迎各位出租方到租租通免費刊登房源，一起找到好租客！
立即刊登物件
住宅、店面、辦公室、車位等空間皆可刊登出租，現在就來租租通尋找好租客吧🔍
👉 點我註冊／登入刊登物件
