出租寵物條款怎麼簽?立即下載避免糾紛的寵物合約!

租租通DDROOM

2021-06-04 16:21:21

出租寵物條款怎麼簽?立即下載避免糾紛的寵物合約! 封面圖

出租寵物條款怎麼簽?立即下載避免糾紛的寵物合約!

在租屋處養寵物,一直都是容易引發糾紛的原因。除了常見的貓貓狗狗之外,較安靜且不會掉毛的爬蟲類,也成了不少寵物飼主的新選擇。從蜥蜴、烏龜等小型爬蟲類動物,大至蠍子、蟒蛇、甚至是鱷魚等令人聞風喪膽的寵物都有可能......。

👉也可以看看《可寵租屋怎麼找?6招讓房東歡迎你們入住》這篇文章!

房東該開放養寵物嗎?

很多房東為了避免糾紛和後續賠償,會在房源廣告上註記「禁止養寵物」,不過若遇上租客偷養寵物,甚至宣稱只是「暫放」,其實房東也難以約束,往往只能認賠解約。「偷養」寵物一方面不尊重房東,一方面也可能影響到房東與租客雙方的權益,為了慎重起見,雙方在簽訂租約的時候,就該白紙黑字寫清楚,總比日後發生問題求償無門來得好。

大原則是「退租時要恢復原狀,若毀損一定要賠償」,無論養什麼寵物,只要破壞傢俱、留下痕跡、冷氣卡毛、屋內有味道等情況發生,租客就要恢復成原本出租時的狀態,房東最好在點交時拍攝屋況照片和影片,在法律上也比較站得住腳。

如果擔心傢俱裝潢受到寵物破壞,不妨以空屋狀態出租,並預收一筆寵物清潔費(通常是三千元左右),退租無問題就全數返還,若需要清潔也能從這筆金額去扣抵,比單純收押金更有用!

租客養什麼寵物很重要!

一般來說,聽到租客要養寵物不外乎是貓或狗,但若是小型安靜的寵物,如觀賞魚、昆蟲、寵物鼠等,房東不妨可以稍微通融,既能提升租金議價空間,加上市面上可寵物的房源較少,養寵物的租客往往會比普通租客住得久,可謂一舉兩得。

若對開放租客飼養的寵物種類有疑慮,可以在租約另外加註,載明寵物的品種、數量依照租約內容為主,不得隨意增加或更改。

就算不開放租客飼養寵物,務必要在租約註明「租客不得飼養寵物」,基於契約自由原則,只要雙方同意的情況下,房東依自身的需求租給偏好的租客,是不違法的。

是否開放寵物見仁見智

與其擔心房子遭到寵物破壞,卻租給在房內抽煙、酗酒,還留下滿地垃圾的租客,並沒有比較好,嚴格篩選租客更為重要。若房屋遭到破壞、產生糾紛,該檢討的是飼主,寵物本身是無辜的,真的遇上了有問題的租客,趕快解約「斷尾求生」,也不失為一個好辦法。

因此,隨著市場帶著毛小孩求租的租客不斷增加,想增加房源的競爭力,適度開放寵物能擴大潛在租客市場,還能在疫情期間「打破」出租空窗期!如果身為房東的你,擁有可以養寵物的房源,也歡迎到租租通免費刊登!

立即下載「寵物條款」範本👇

點我下載「寵物條款」範本

「寵物條款」範本

第一條:租賃期間與寵物相關規定

1.出租人(下稱甲方)同意承租人(下稱乙方)可於房屋租賃範圍內飼養寵物,並應於租賃期間內(自 民國 年 月 日至民國 年 月 日止,計 年 月)維持環境清潔,租賃期間結束後須恢復原狀。

2.乙方所飼養寵物為__,品種為__,共__隻。未經甲方同意,不得自行增加或更改,若未依前述規定私自增加或飼養時,應賠償出租人壹個月租金額之違約金,出租人並得終止本契約。

3.承租人於房屋使用範圍內飼養寵物,須遵守大樓管理委員會所訂定之住戶規約。

4.租客若因寵物與其他住戶發生糾紛事端,須自負責任與義務處理。

5.因寵物造成房內氣味/毛髮/便溺及其他污漬問題,承租人於合約期滿後退租時,應自行於房屋使用範圍內清潔消毒,經由甲方確認無誤後方可完成退租點交。若承租人於退租時無自行清潔,則由甲方代為尋找合法立案之清潔公司消毒,其清潔費用將由乙方負擔。

6.若因寵物造成屋況及家具的髒污損毀,修繕或者因無法修繕狀況下造成的所有費用將由乙方負擔(由甲方代為處理,所有費用實報實銷,乙方負擔費用)


第二條:違約處罰

1.乙方違反約定使用房屋,並經甲方催告及限期改正,而仍未改正或改正不完全時,甲方得終止本租賃契約。

2.乙方於本租賃契約終止或期限屆滿之翌日起,應即將租賃標的物回復原狀騰空遷讓交還,乙方不得藉詞推諉或主張任何權益,如不及時騰空遷讓交還房屋時,甲方得向乙方請求按照房租增加壹倍之違約金至遷讓之日止。

3.任一方若有違約情事,至損害他方權益時,願賠償他方之損害及支付因涉及之訴訟費、律師費(稅捐機關核定之最低收費標準)或其他相關費用。

4.乙方如未按期繳納租金達二個月時,視為違約。

5.甲乙雙方如有違約時,任一方各得終止本租賃契約,如有損害,並得請求賠償。


第三條:租賃契約之效力

1.本契約租賃雙方 □同意 □不同意 辦理公證。

2.本契約經辦理公證者,租賃雙方 □不同意 □同意 公證書載明下列事項應逕受強制執行:

□(一)承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。
□(二)承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費,或違約時應支付之金額。
□(三)出租人如於租期屆滿或本契約終止時,應返還承租人之全部或一部押金。


第四條:契約及其相關附件效力

1.本契約自簽約日起生效,租賃雙方各執一份契約正本。

2.本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。


第五條:未盡事宜之處置

本契約如有未盡事宜,依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平解決之。

立即刊登物件

住宅、店面、辦公室、車位等空間皆可刊登出租,現在就來租租通尋找好租客吧🔍
👉 點我註冊/登入刊登物件

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺北市內湖區

@@內湖環東大道旁*質感裝潢美兩房
可開伙有電梯水泥隔間對外窗有陽台

69799元/月

臺中市北區

勤美💖大空間✨獨洗❤可寵
可養狗可無火煮食可養貓對外窗水泥隔間有陽台

13499元/月

新北市蘆洲區

三民高中站★景觀高樓三房
對外窗氣密窗有電梯水泥隔間可開伙垃圾代收包裹代收水費照台水電費照台電有陽台

38000元/月

熱門文章

房客必看

聽過蔡阿嘎的AB約事件嗎?你知道租屋也可能遇到AB約?

發刊時間:2024-09-30 15:30:06
房東講堂

新手房東出租房子指南!第一次當房東,要注意哪些事?

發刊時間:2024-09-26 15:39:52
租屋新知

2024租屋電費新制上路!租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2024-07-16 12:00:49
租屋新知

不止591!10大租屋平台推薦,給你更多找租新選擇!最完整的租屋網推薦一次看!

發刊時間:2024-07-10 15:01:29
房東講堂

租金補貼常見問題一次整理給你!房東篇

發刊時間:2024-06-28 16:13:09
房客必看

租金補貼常見問題一次整理給你!租客篇

發刊時間:2024-06-28 15:40:59
租屋新知

2024租金補貼申請一次看!新舊制差在哪?一次看懂房東租客優惠

發刊時間:2024-06-19 15:10:04
租屋新知

違建常見問題看這篇!什麼是違章建築?違建可以修繕嗎?

發刊時間:2024-06-03 10:00:00
租屋新知

告別雜亂的家,租屋斷捨離,一起邁向理想生活!

發刊時間:2024-05-20 10:00:00
房東講堂

房東要繳什麼稅?常見房東報稅問題總整理!

發刊時間:2024-05-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2024-05-14 17:00:00
房客必看

什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎?

發刊時間:2024-05-06 10:00:00
房客必看

租屋要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2024-04-17 17:00:08
租屋新知

地震來了!防災懶人包:災前災時災後如何應對及注意事項,一次整理給你

發刊時間:2024-04-15 17:00:08
租事好康

租租通X中保無限+『智慧房東工具包 』,讓你的物件加值!

發刊時間:2024-04-15 15:00:00