罕見寵物好吃驚!出租寵物條款怎麼簽?

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2021-06-04 16:21:21

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罕見寵物好吃驚!出租寵物條款怎麼簽?

在租屋處養寵物,一直都是容易引發糾紛的原因。除了常見的貓貓狗狗之外,較安靜且不會掉毛的爬蟲類,也成了不少寵物飼主的新選擇。從蜥蜴、烏龜等小型爬蟲類動物,大至蠍子、蟒蛇、甚至是鱷魚等令人聞風喪膽的寵物都有可能......。

ETTODAY新聞雲曾報導一則租屋處養的蛇「離奇失蹤案」,疑似因為蓋子沒蓋好,讓寵物蛇跑出去了。經過大家地毯式搜索,還是沒找到蛇,最後才發現原來寵物蛇躲在衣櫃裡整整一年。
ETTODAY新聞雲曾報導一則租屋處養的蛇「離奇失蹤案」,疑似因為蓋子沒蓋好,讓寵物蛇跑出去了。經過大家地毯式搜索,還是沒找到蛇,最後才發現原來寵物蛇躲在衣櫃裡整整一年。


根據自由時報報導,2018年在美國堪薩斯州也曾有房客在租屋處養了1隻短吻鱷、3條蟒蛇和1隻兔子,房東氣得報警要求動物管制單位把鱷魚帶走,引發後續糾紛。
根據自由時報報導,2018年在美國堪薩斯州也曾有房客在租屋處養了1隻短吻鱷、3條蟒蛇和1隻兔子,房東氣得報警要求動物管制單位把鱷魚帶走,引發後續糾紛。

房東該開放養寵物嗎?

很多房東為了避免糾紛和後續賠償,會在房源廣告上註記「禁止養寵物」,不過若遇上房客偷偷養寵物,甚至宣稱只是「暫放」,其實房東也難以約束,往往只能認賠解約。「偷養」寵物一方面不尊重房東,一方面也可能影響到房東與房客雙方的權益,為了慎重起見,雙方在簽訂租約的時候,就該白紙黑字寫清楚,總比日後發生問題求償無門來得好。

大原則是「退租時要恢復原狀,若毀損一定要賠償」,無論養什麼寵物,只要破壞傢俱、留下痕跡、冷氣卡毛、屋內有味道等情況發生,房客就要恢復成原本出租時的狀態,房東最好在點交時拍攝屋況照片和影片,在法律上也比較站得住腳。

如果擔心傢俱裝潢受到寵物破壞,不妨以空屋狀態出租,並預收一筆寵物清潔費,退租無問題就全數返還,若需要清潔也能從這筆金額去扣抵,比單純收押金更有用!

 

房客養什麼寵物很重要!

一般來說,聽到房客要養寵物不外乎是貓或狗,但若是小型安靜的寵物,如觀賞魚、昆蟲、寵物鼠等,房東不妨可以稍微通融,既能提升租金議價空間,加上市面上可寵物的房源較少,養寵物的房客往往會比普通房客住得久,可謂一舉兩得。

若對開放房客飼養的寵物種類有疑慮,可以在租約另外加註,載明寵物的品種、數量依照租約內容為主,不得隨意增加或更改。

就算不開放房客飼養寵物,務必要在租約註明「房客不得飼養寵物」,基於契約自由原則,只要雙方同意的情況下,房東依自身的需求租給偏好的房客,是不違法的。

 

是否開放寵物見仁見智

與其擔心房子遭到寵物破壞,卻租給在房內抽煙、酗酒,還留下滿地垃圾的房客,並沒有比較好,嚴格篩選房客更為重要。若房屋遭到破壞、產生糾紛,該檢討的是飼主,寵物本身是無辜的,真的遇上了有問題的房客,趕快解約「斷尾求生」,也不失為一個好辦法。

因此,隨著市場帶著毛小孩求租的房客不斷增加,想增加房源的競爭力,適度開放寵物能擴大潛在房客市場,還能在疫情期間「打破」出租空窗期!如果身為房東的你,擁有可以養寵物的房源,也歡迎到租租通免費刊登!

 

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「寵物條款」範本

第一條:租賃期間與寵物相關規定

1.出租人(下稱甲方)同意承租人(下稱乙方)可於房屋租賃範圍內飼養寵物,並應於租賃期間內(自 民國 年 月 日至民國 年 月 日止,計 年 月)維持環境清潔,租賃期間結束後須恢復原狀。

2.乙方所飼養寵物為__,品種為__,共__隻。未經甲方同意,不得自行增加或更改,若未依前述規定私自增加或飼養時,應賠償出租人壹個月租金額之違約金,出租人並得終止本契約。

3.承租人於房屋使用範圍內飼養寵物,須遵守大樓管理委員會所訂定之住戶規約。

4.租客若因寵物與其他住戶發生糾紛事端,須自負責任與義務處理。

5.因寵物造成房內氣味/毛髮/便溺及其他污漬問題,承租人於合約期滿後退租時,應自行於房屋使用範圍內清潔消毒,經由甲方確認無誤後方可完成退租點交。若承租人於退租時無自行清潔,則由甲方代為尋找合法立案之清潔公司消毒,其清潔費用將由乙方負擔。

6.若因寵物造成屋況及家具的髒污損毀,修繕或者因無法修繕狀況下造成的所有費用將由乙方負擔(由甲方代為處理,所有費用實報實銷,乙方負擔費用)


第二條:違約處罰

1.乙方違反約定使用房屋,並經甲方催告及限期改正,而仍未改正或改正不完全時,甲方得終止本租賃契約。

2.乙方於本租賃契約終止或期限屆滿之翌日起,應即將租賃標的物回復原狀騰空遷讓交還,乙方不得藉詞推諉或主張任何權益,如不及時騰空遷讓交還房屋時,甲方得向乙方請求按照房租增加壹倍之違約金至遷讓之日止。

3.任一方若有違約情事,至損害他方權益時,願賠償他方之損害及支付因涉及之訴訟費、律師費(稅捐機關核定之最低收費標準)或其他相關費用。

4.乙方如未按期繳納租金達二個月時,視為違約。

5.甲乙雙方如有違約時,任一方各得終止本租賃契約,如有損害,並得請求賠償。


第三條:租賃契約之效力

1.本契約租賃雙方 □同意 □不同意 辦理公證。

2.本契約經辦理公證者,租賃雙方 □不同意 □同意 公證書載明下列事項應逕受強制執行:

□(一)承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。 

□(二)承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費,或違約時應支付之金額。

□(三)出租人如於租期屆滿或本契約終止時,應返還承租人之全部或一部押金。


第四條:契約及其相關附件效力

1.本契約自簽約日起生效,租賃雙方各執一份契約正本。

2.本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。


第五條:未盡事宜之處置

本契約如有未盡事宜,依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平解決之。

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