租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦!

租租通DDROOM

2023-09-25 18:37:17

租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦! 封面圖

租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦!

你用的租約是否符合內政部規範租屋新制呢?像是不可以日計算租期(最短租期是一個月)、夏季電費不得超過台電規定的級距上限、租賃期間不得任意調漲租金等,為了保障租客的權益,簽約時一定要注意!

  可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉 點我搜尋租租通好房源

而根據《住宅租賃契約應記載及不得記載事項》規定,以下條款除了不能約定之外,就算寫了也是無效的!

1.不得約定廣告僅供參考。

廣告是租客判斷要不要簽約的關鍵,出租方不可以拿漂亮的A房間照片當廣告,實際卻是出租B房,也不能註記「廣告僅供參考」。尤其要求「付錢就能優先看房」有很高機率是詐騙!

 

2.不得約定承租人不得申報租賃費用支出。

每年報稅季,租客可以有12萬的租金支出列舉扣除額,因為租客申報國稅局就能查到房東的租賃收入,房東為避免被課稅就會禁止租客申報,但其實是違法的!建議在找房子時先向房東詢問,或是直接找社會住宅、標榜可報稅的房源,從根本避免因報稅而引發的糾紛。

 

3.不得約定承租人不得遷入戶籍。

租客為了學區、申請補貼而有設籍在租屋處的需求,房東覺得麻煩或怕被查稅,也會禁止租客遷入戶籍,但同樣是違法的!只要有居住事實就能辦理。

 

4.不得約定應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔。

納稅是國民應盡的義務,除了不能約定租客禁止報稅,房東也不能要求由租客負擔房屋稅、地價稅、租賃收入所得稅等稅賦,因為這本來就是要向租賃住宅所有人徵收的房東報稅已經是趨勢,不如就給租客申報,也省得提心吊膽遭到檢舉!

 

5.不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。

只要出租的房子有重大瑕疵,嚴重如海砂屋、凶宅,輕微如漏水問題,房東若不向租客告知或故意寫免責聲明,同樣也是違法的!若房子的結構有危害租客健康安全的問題,租客也能提前解約而不必賠償!

 

  可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉 點我搜尋租租通好房源

6.不得約定承租人須繳回契約書。

避免房東在租約動手腳,也是保障租客的權益。如果簽約後有更動,雙方記得都要在修改處蓋上騎縫章,證明雙方同意修改。

 

7.不得約定本契約之通知,僅以電話方式為之。

調解租屋糾紛時,僅有通話紀錄容易有證據不足的情況,建議留下對話證據(如簡訊、email、LINE等),避免雙發各說各話的情況出現。

8.不得記載拋棄審閱期間。

租客至少可以要求三天的契約審閱期,在審閱期間能夠詳細閱讀租約內的條款,並能夠較理性的判斷是否簽約。

9.不得記載違反強制或禁止規定。

意思是在租約中不可以約定『違反法律』的行為,例如:侵權行為、債務不履行等,並不是房東在租約中不能列出禁止的規定喔!

10.不得記載承租人不得申請租金補貼。

若房東片面禁止或要求拋棄申請,因對於房客顯失公平,房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。

調解租屋糾紛時,僅有通話記錄容易有證據不足的狀況(只有來電紀錄無法判別對話內容),建議留下對話證據如簡訊、email、LINE等通訊軟體資料,避免雙方各說各話的情況出現。房客若遇到租賃契約內容與「住宅租賃契約應記載及不得記載事項」規定不符的部分,可與房東溝通修改或拒絕簽約,同時可以檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴,千萬別讓自己的權益睡著了!

可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉 點我搜尋租租通好房源

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市東區

鄰一中商圈∣可租補∣免仲介費
可開伙有飲水機對外窗有電梯水泥隔間垃圾代收免仲介費可報稅可入籍租金補貼有陽台

10000元/月

臺中市北屯區

🔥便宜秒殺透天1F店面(離一點利市場近)🔥
有挑高可掛招牌下貨方便可營業登記適合小工作室含空調

26000元/月

臺中市北屯區

水湳∣可開伙∣可租補∣免仲介費
可開伙有飲水機對外窗有電梯水泥隔間垃圾代收免仲介費租金補貼

8200元/月

熱門文章

租客必看

2025租屋報稅懶人包,最高可扣除18萬元租金扣除額!租屋族必看!

發刊時間:2025-04-17 16:54:01
租屋新知

手機門號=銀行帳號?租金收付超簡單,房東租客都適用 ! 手機門號轉帳服務帶你一次看

發刊時間:2025-04-09 16:29:05
租客必看

為什麼房東不讓我申請租屋補助?4個常見原因與解決方法

發刊時間:2025-03-18 11:19:45
租屋新知

租租通「身分認證」標章,出租與租屋的安心新選擇

發刊時間:2025-02-11 15:04:02
租屋新知

2025租金補貼懶人包!租屋補助如何申請?租屋補助舊戶需要重新申請嗎?

發刊時間:2025-01-15 12:17:40
租屋新知

2025租屋電費新制上路!租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2025-01-14 12:00:49
租客必看

情侶同居租屋注意事項,從找房到同居要注意什麼一次看

發刊時間:2024-12-05 17:07:11
租屋新知

不止591!10大租屋平台推薦,最完整的租屋網推薦一次看!

發刊時間:2024-11-26 18:07:29
租客必看

揭露租屋詐騙3大手法!租客自保權益一定要這樣做

發刊時間:2024-11-21 18:33:58
租客必看

短期租屋怎麼找?尋找短期出租套房看這篇

發刊時間:2024-10-25 18:00:23
租客必看

聽過蔡阿嘎的AB約事件嗎?租屋AB約是什麼?

發刊時間:2024-09-30 15:30:06
房東講堂

新手房東出租房子指南!第一次當房東,要注意哪些事?

發刊時間:2024-09-26 15:39:52
房東講堂

租金補貼常見問題一次整理給你!房東篇

發刊時間:2024-06-28 16:13:09
租客必看

租金補貼常見問題一次整理給你!租客篇

發刊時間:2024-06-28 15:40:59
租屋新知

2024租金補貼申請一次看!新舊制差在哪?一次看懂房東租客優惠

發刊時間:2024-06-19 15:10:04