隨著「300億元中央擴大租金補貼專案」延長至2026年，政府為了鼓勵年輕人結婚生育，今年有大幅度的改版！除了針對新婚與育兒家庭推出「所得門檻放寬」與「加碼倍數升級」之外，最關鍵的變革在於對「租屋處合法性」的嚴格要求。
以前租頂加或許能過關，但在2026年新制下，你的房子合格嗎？新婚夫妻能領多少？2026年租金補貼如何申請、申請資格是什麼？這篇懶人包將帶你一次搞懂2026年租金補貼的所有細節！
💡2026年租金補貼新制三大核心變革
在開始準備資料前，請先確認今年的三大重點：
🏠房屋資格必須是「合法住宅」： 2026年起全面排除無稅籍、未保存登記之違章建築（如違建頂加）。新申請案必須是「合法住宅」，舊申請案可以同址續領補貼至2026年12月31日。
👶 所得門檻雙軌化： 針對「新婚」及「育兒」家庭，所得標準從最低生活費的3倍放寬至3.5倍。這意味著許多雙薪中產家庭今年都有機會申請！
💰加碼倍數躍升： 新婚夫妻加碼提高至1.5倍；育兒家庭加碼提高至2倍，採「累進制」，生越多補貼倍數越高。
💡租金補貼你需要知道的重點
⭕18歲以上皆可申請租金補貼照顧對象向下延伸，滿18歲以上皆可申請，連大學生都可以申請，減輕學生在外租屋的壓力。
⭕隨到隨辦受理 採隨到隨辦，讓申辦更加彈性，今年補貼申請期限至2026/12/31，這次申請戶數額度一樣為75萬戶，核定戶數額滿即會停止辦理唷！
⭕舊戶免重新申請曾經申請過租金補貼，政府將保留資料，讓舊戶不用再申請一次。（舊戶：114年度核定戶而且有114年8月至12月間撥款紀錄者，或於114年9月1日至114年12月31日間提出申請，經審查合格者）
⭕租賃契約免房東身分證號不用再擔心房東不提供身分證號，申請不必附上房東身分證字號。
⭕家庭成員納入受監護人隔代教養、親友監護等家庭都納入考量。
⭕補貼溯至申請日不用擔心審核時間影響請領日期。
👉關於2025年租金補貼規定，詳細可以參考《2025租金補貼懶人包！租屋補助如何申請？租屋補助舊戶需要重新申請嗎？》
👉關於租金補貼常見問題，詳細可以參考《租金補貼常見問題一次整理給你！租客篇》
⏰租金補貼受理申請期間
自2026年1月1日(星期三)上午9時起至2026年12月31日(星期三)下午5時止。
☎ 營建署諮詢專線，如果有疑問也可以詢問！
(02)7729-8003 （平日08:00-18:00）
❓租金補貼申請房屋資格
申請租金補貼之房屋，應符合下列各款規定：
（一）承租房屋必須為合法住宅 (2026 重點項目)
2026年起，最重要的房屋資格調整就是新申請租金補貼的房屋，必須是「合法住宅」。頂樓加蓋、違章建築，未來都會被排除在補貼範圍外。也就是說，房子需要有房屋稅籍、建物登記，或其他合法證明文件，並符合下列任一條件：
（1）稅籍狀態： 房屋稅單或稅捐證明上，課稅種類全部或部分顯示「住家用」稅率。
（2）建物用途： 建物登記謄本之主要用途欄位，含有「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」等字樣。
💡目前承租房屋非合法住宅者怎麼辦？
針對目前有申請租金補貼，但承租房屋非合法住宅的租客，新制有提供緩衝期，可以在同址續領補貼至2026年12月31日。但期間如果搬家，新承租之房屋則須為合法住宅。
（二）契約承租人必須為「申請人本人」
（1）一致性原則： 租賃契約上的「承租人」欄位，必須填寫申請租金補貼者本人的名字。
（2）補正機制： 若契約承租人為其他家庭成員（非申請人），政府將通知限期補正（重簽契約或變更申請人）；若屆期未補正，將直接駁回申請。
（三）出租人不得為「直系親屬」
租賃契約之出租人（房東）或房屋所有權人，不得為承租人之「家庭成員」或「直系親屬」（即不得向父母、祖父母、子女承租）。
（四）排除特定機構與公有住宅
下列房屋類型不符合申請資格：
（1）社會住宅： 政府興辦之出租住宅或社會住宅（但在一般市場機制下租賃之閒置資產除外）。
（2）長照機構： 提供 24 小時照顧服務之機構（如護理之家、安養中心）。(本年度新增排除條款)
（五）契約真實性與租金上限
（1）誠信原則： 租賃契約內容不得有虛偽不實（如假合約、詐領補貼）。
（2）居住用途： 契約如有載明用途必須包含「居住」使用。
（3）租金限制： 每月租金不得超過政府公告之該縣市「租金上限」標準，如下表。
❓租金補貼申請者資格
申請者需符合下列條件：
（一）身分須為中華民國國民在國內設有戶籍
1.已成年：年滿18歲（無完全行為能力者，得由法定代理人代為申請）。
2.未成年申請須符合：
（1）已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
（2）由外國人、無國籍人、大陸地區人民或香港、澳門居民行使負擔權利義務或監護。
（二）無自有住宅：家庭成員均無自有房屋
💡無自有房屋，指有下列情形之一者：
(1) 家庭成員未持有自有房屋。
(2) 家庭成員僅持有「面積未滿四十平方公尺之共有住宅」，且其他共有人非家庭成員。
(3) 家庭成員僅持有「公告拆遷」或「危險建築」之房屋。
(4) 家庭成員僅持有「嚴重毀損」之不堪居住房屋。
（三）所得應低於最低生活費三倍
家庭成員之平均每人每月所得應低於承租地點中央及直轄市社政主管機關當年度公布之最低生活費3倍，新婚家庭、育有未成年子女（含胎兒）家庭則以最低生活費3.5倍計算，如下表：
（四）未重複領取： 家庭成員未同時領取政府其他住宅補助。
💡「家庭成員」包含哪些人？
家庭成員指申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之未成年子女（胎兒)、受申請人或其配偶監護之人。但未成年子女以申請人或其配偶為該未成年子女之權利義務行使或負擔者為限。所以申請人的父母親不包含在家庭成員！
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❓補貼多少錢？我符合資格嗎？
根據承租房源所在地(涵蓋縣市各區)與身分不同，劃分為3個等級，每級條件補助金額2000-8000元不等，以第一級補助最多。
（一）第一級：
（1）家庭成員二人以上，且成員中具有低收入戶身分者
（2）家庭成員三人以上，且成員中具有中低收入戶身分者
（二）第二級：非屬第一級及第三級條件者
（三）第三級：家庭成員一人且未滿四十歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者
各縣市租金補貼金額請參考下表：
很複雜嗎？直接看系統算給你看！👉點我檢視補貼資格及金額試算
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⭕️租金補貼 加碼金額
針對「單身青年」、「新婚家庭」、「育有未成年子女（含胎兒）家庭」及「經濟或社會弱勢者」更有加碼金額，來幫助更多不同族群。
(一)未滿40歲單身青年加碼1.2倍
(二)新婚家庭加碼
（1）114年12月31日前(含)登記結婚加碼1.3倍
（2）115年01月01日後(含)登記結婚加碼1.5倍(青年婚育租屋協助專案加碼補助)
(三)育有未成年子女(胎兒)家庭加碼
（1）114年12月31日前已有未成年子女(胎兒)，育有1名加碼1.4倍，多1名再加碼0.2倍(後面以此類推)
（2）115年01月01日後新生兒出生，育有1名加碼2倍，多1名再加碼0.5倍(後面以此類推)(青年婚育租屋協助專案加碼補助)
(四)經濟弱勢加碼1.4倍
（1）各直轄市、縣（市）政府列冊之低收入戶、中低收入戶
(五)社會弱勢加碼1.2倍
（1）特殊境遇家庭
（2）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
（3）65歲以上
（4）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
（5）身心障礙者
（6）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
（7）原住民
（8）災民
（9）遊民
（10）因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
看了加碼內容還是不太清楚怎麼計算嗎？D編列幾個例子算給你看！
例1、小杰，26 歲，未婚，一個人租在臺北市的小套房，無弱勢身分，為一般上班族。屬第三級補助，且適用未滿40歲單身青年加碼。
租補試算：3000(台北市第三級補助)X1.2(未滿40歲單身青年加碼)=3600元
例2、阿強及小美是新婚未滿2年的夫妻，目前在高雄市小港區租屋，且無子女。屬第二級補助，且適用新婚家庭加碼，但會因登記日期不同而有不同加碼倍數。
租補試算：
（1）阿強及小美在114年12月01日登記，則補助金額為3600(高雄市小港區第二級補助)X1.3=4680元
（2）阿強及小美在115年01月15日登記，因適用2026年青年婚育租屋協助專案，則補助金額為3600(高雄市小港區第二級補助)X1.5=5400元
例3、志明與春嬌是夫妻，兩人育有一子，於桃園市租屋。屬第二級補助，且適用育有未成年子女(胎兒)家庭加碼，但會因小孩出生時間不同而有不同加碼倍數。
租補試算：（
1）小孩於114年12月01日出生，則補助金額為4000(桃園市第二級補助)X1.4=5600元
（2）小孩於115年01月15日出生，因適用2026年青年婚育租屋協助專案，則補助金額為4000(桃園市第二級補助)X2=8000元
另外小提醒，若家中原育有1名未成年子女及1名胎兒，加碼倍數以1.6倍計算，115年01月01日後胎兒出生後，合計共2名未成年子女，則重新申請後加碼倍數會以2.5倍計算唷！
⭕️申請租金補貼需要準備什麼資料？
已申請（舊戶）會直接帶入相關資料，不用再申請。新申請戶上傳租約和存摺封面即可，申請審核通過後，將由中央撥款直接入帳，補貼直接存入申請人帳戶。
❓申請租金補貼常見問題
Q1：房東拒絕讓我申請租屋補助怎麼辦？
雖然租客申請租屋補貼不需經過房東同意，但建議還是先跟房東溝通好再去申請，以免租約到期房東不續約了，又要再花時間找房子，還要搬家、重新整理，反而變成最麻煩的地方！
目前內政部提供「公益出租人」的方案 ，讓租客跟房東多了點商量的空間，現在房東報稅已成趨勢，若手頭沒有太多房子，租金也不高的情況下，不如讓租客申請補貼，共同創造雙贏。
公益出租人優惠：
1.個人所得稅優惠：享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠（符合租金補貼申請資格者須接受租金補貼）。
2.地價稅優惠：地價稅最低適用稅率2‰（依各地方政府之地價稅優惠自治條例認定）。
3.房屋稅優惠：以自用住宅稅率1.2%課徵（不論符合租金補貼申請資格者是否有接受租金補貼），而非自用住宅稅率2.4%
👉關於房東租金補貼常見問題，詳細可以參考《租金補貼常見問題一次整理給你！房東篇》
Q2：我三月申請租金補貼，但六月才通過，這樣我的租金補貼會從什麼時候開始算？
租金補貼會依照你的申請日期給你，如果三月就申請了，這樣第一次會把三、四、五、六月金額一次撥款給你。
Q3：我現在住頂加，以前有領補助，2026年會被取消嗎？
只要你是2025年核定有案的舊戶，且2026年繼續住在同一地址、租約沒斷，就可以依舊制資格續領。但如果你搬家了，新家就必須符合「合法住宅」規定，否則無法申請租屋補助。
👉更多關於租金補貼常見問題，詳細可以參考《租金補貼常見問題一次整理給你！租客篇》
Q4：如果對於申請租金補貼有問題，可以向誰詢問？
1.各直轄市、縣（市）政府【詳115年辦理租金補貼之單位、地址及電話資訊】。
2.內政部國土管理署諮詢專線：（02）7729-8003【專人接聽時間：週一至週五上午8:00至下午6:00】。
3.內政部國土管理署網站首頁（網址：https://www.nlma.gov.tw）右側→「重要政策」→「三百億元中央擴大租金補貼專區」。
2026年的租金補貼新制，雖然對房屋資格的審查變嚴格了（必須是合法住宅），但對於新婚夫妻、新手爸媽，甚至是一般的租屋族來說，補貼金額的加碼幅度與門檻放寬，絕對是史上最有感的！
面對這次的調整，「選對房子」成為了領取補助最關鍵的第一步。建議大家在找房時，務必多確認「房屋稅籍」或「主要用途」，確保自己能順利搭上這班補貼列車，別讓自己的權益睡著了！
覺得確認房屋是否可租補很麻煩嗎？不想再遇到拒絕申請的房東？
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