租屋詐騙3大手法!租客自保權益一定要這樣做

租租通DDROOM

2022-05-30 11:48:37

租屋詐騙3大手法!租客自保權益一定要這樣做 封面圖

租屋詐騙3大手法!自保權益一定要這樣做

租屋糾紛事件層出不窮,雖然在網路上搜尋房源非常方便,但也有不肖人士透過網路進行詐騙,其中又以年輕租屋族最常受害。租租通整理了幾件近期租屋詐騙手法和新聞,提醒大家在找房時一定要多注意!

第一騙、先付錢讓你優先看房

先付錢就能優先看屋?這就是詐騙!
先付錢就能優先看屋?這就是詐騙!

根據《公視新聞》報導,一名大學生在租屋網上看到理想的房子,聯繫房東看房時,對方卻表示房子很搶手,要求「先匯一個月押金2萬5000元,就可以優先看房」。該名大學生匯款後,對方卻找各種理由推託,通訊軟體也聯繫不上,加上沒有對方的真實姓名和實際地址,讓被害人求償無門。

✍️ 租租通備註:要求先「付錢」的行為都很可疑!在沒有實際看到房子之前,什麼錢都不要付。

 

租屋常見支付金錢名詞:

■ 押金:是指雙方簽約時,為保證房東權益所「抵押」的金額,避免房客破壞房屋或是欠租,跟能否「優先看房」一點關係都沒有。
■ 定金:保證雙方「會簽約」的錢,用來請房東保留優先簽約的權利,如果一方反悔就不能收回。

 

第二騙、假冒屋主帶看房,收完錢人間蒸發

一定要確認對方的身份,是屋主、二房東,還是取得授權的房仲?
一定要確認對方的身份,是屋主、二房東,還是取得授權的房仲?

根據《三立新聞》報導,有不肖人士假借屋主名義,開出低於市場行情的租金,吸引房客看房。等到房客決定簽約,並付出押金和第一個月的租金之後,才發現與自己簽約的人根本不是屋主,而對方早已聯繫不上。

✍️租租通備註:雖然有真的房子能看,但簽約時一定要請對方提出相關證明,確保簽約權利。

 

依身份不同,要求出示的證明文件也不同:

■ 若是屋主(房東),要請他出示房屋權狀,證明擁有房屋的所有權。(若對方不願提供,可以自行到地政機關查詢土地、建物所有權人,但如果連這點證明都不願意提出,建議去找更有保障的房子......)
■ 若是仲介,要請對方出示營業員證照字號、房東的授權書或委任狀,且確認成交後會收取的服務費金額。
■ 若是二房東,要確認對方是否取得原房東同意「轉租」的授權。

 

第三騙、加入好友傳投資訊息

根據《CTWANT》報導,還有一種不肖手法是在網路上刊登房源資訊,要求房客加入LINE好友,卻不斷發送投資訊息,標榜「穩賺不賠」、「快速回本」的獲利假象,引誘房客投入資金,等到要提領獲利時才發現無法領出,網站也無預警關閉。

✍️ 租租通備註:很懷疑這種手法真的有用嗎?畢竟是來找房子的,傳這些有的沒的早就被封鎖了吧?

「五不」租屋自保權益方法

不要輕易給錢、提供身分證件

錢和證件影本給出去就幾乎拿不回來了!除非確定簽約,否則不要輕易提供。

❌租金、裝潢特別不一樣

出現特別便宜又漂亮的房源?很有可能是租屋釣魚的魚餌!

❌照片很少、不像真實居住環境

只放1-2張圖、照片風格像是飯店或樣品屋、格局明顯不連貫等,可能也是假物件!

❌對方問不相干的問題(或不回答問題)

對方詢問非關租屋的問題,或是反問對方房源問題卻回答不出來/拒絕回答,可能不是真正的屋主。

❌發文者的帳號不真實

帳號新創立、沒有頭像、取名很隨便,恐怕房源出租的真實性偏低。

夢想房源現身?這幾點千萬要注意!

除了上面三大詐騙手法之外,內政部警政署指出常見租屋詐騙的房子還有幾大特色:

1.房屋照片裝潢精緻且屋況很新。
2.租金便宜且均含水電、第四臺、網路、車位、可養寵物。
3.地點均在黃金地段:如內湖科學園區、信義區、大安區、中山區等。
4.回信皆使用英文,房東自稱旅居國外無法帶看屋。
5.須透過Airbnb先行匯款,房東再從國外將鑰匙交由Airbnb仲介帶看屋。
6.均在深夜時段貼租屋訊息,白天時段租屋訊息會關閉,讓民眾在深夜匯款後求助無門,並避免查緝。

假如看到價格明顯低於行情,又有精美裝潢的房子,千萬不要單方面聯絡房東/仲介後就急於匯款,建議還是去實地查看屋況和出租人的真面目,等到確定簽約時,再支付押金和首月租金比較保險。

在聯繫過程中感到疑惑,可以撥打165反詐騙專線詢問。如果您遇到類似的可疑訊息,請加入租租通LINE好友(搜尋@dd-room)與客服反應,我們將會進行處理。在外租屋一定要小心為上,才能保障自己的權益!

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

新北市淡水區

海洋都心3 高CP溫馨舒適套房 自租免仲介費
可開伙對外窗保全設施水費照台水電費照台電可報稅可入籍包裹代收免仲介費可無火煮食

13700元/月

臺北市中山區

方便實用寬敞明亮大套房
可養貓對外窗免仲介費

9800元/月

臺北市松山區

全新套房,民生麥當勞後近中山國中捷運站
對外窗垃圾代收水費照台水電費照台電免仲介費

12000元/月

熱門文章

租屋新知

2023更新!租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2022-06-24 15:38:49
租屋新知

租屋仲介費怎麼算?免仲介費租屋這樣找!

發刊時間:2022-08-10 11:35:13
租屋新知

租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!

發刊時間:2022-03-27 15:32:45
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2022-05-02 10:59:28
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2022-05-16 09:57:50
租屋新知

公寓、華廈、大樓差在哪?這樣一次輕鬆分辨

發刊時間:2022-06-20 10:38:01
租屋新知

租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,避開租屋糾紛沒煩惱!

發刊時間:2022-04-11 14:29:56
租屋新知

2023更新!租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2022-05-16 09:59:45
房東講堂

房東要繳什麼稅?常見房東報稅問題總整理!

發刊時間:2023-05-11 14:46:18
房客必看

租屋看房要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2022-07-27 17:52:08
租屋新知

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

發刊時間:2022-03-07 10:04:29
租屋新知

前10大租屋平台推薦,給你更多找租的新選擇!

發刊時間:2022-11-04 15:01:29
房東講堂

第一次當房東,要注意哪些事?新手房東出租指南

發刊時間:2023-02-08 15:39:52
房東講堂

停車位出租契約範本送給你!出租車位要注意什麼呢?

發刊時間:2020-12-15 19:13:14
房東講堂

公益出租人是什麼?有哪些優缺點?身分這樣判定

發刊時間:2022-05-09 09:06:33