租屋詐騙3大手法!租客自保權益一定要這樣做

租租通DDROOM

2023-07-14 12:44:58

租屋詐騙3大手法!租客自保權益一定要這樣做 封面圖

租屋詐騙3大手法!自保權益一定要這樣做

租屋糾紛事件層出不窮,雖然在網路上搜尋房源非常方便,但也有不肖人士透過網路進行詐騙,其中又以年輕租屋族最常受害。租租通整理了幾件租屋詐騙手法和新聞,提醒大家在找房時一定要多注意!

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第一騙/叫你先付錢,讓你優先看房

圖片/示意對話圖
圖片/示意對話圖

找房的過程中艱辛萬苦,好不容易看上了一間滿意的房子,聯繫後,對方就說:
「剛剛有位租客也是喜歡我的房屋,想要預付兩個月押金作為定金,優先第一位看屋」
「定金部分看屋不滿意會全額退款,看屋滿意的話會轉換成全部的押金」
「如果其他租客給我定金了,我就不接受你定金了,我只接受一位租客定金」
「如果前面租客看房簽約了,後面租客就不用看了」

這些不肖人士利用話術製造機會,讓那些很想承租的租客掉入陷阱,你只要先付錢就讓你優先看房!另外有些租客轉租的資訊也要多加注意,他們會用聲稱自己工作調度、臨時有事不租了,要急著轉租,騙你先匯錢。

🔺租租通要提醒大家,先要求「付錢」的行為都很可疑,在沒有實際看到房子之前,千萬不要付任何費用,就算是要付定金也要白紙黑字寫清楚,避免受騙!

對於在臉書租屋社團上的招租資訊,也可以使用對方LINE ID進行搜尋,看看是否這個人是否使用不同的帳號,在不同的租屋平台也PO出其他的租屋訊息。

租屋常見支付金錢名詞:
🔸押金:是指雙方簽約時,為保證房東權益所「抵押」的金額,避免房客破壞房屋或是欠租,跟能否「優先看房」一點關係都沒有。
🔸定金:保證雙方「會簽約」的錢,用來請房東保留優先簽約的權利,如果一方反悔就不能收回。

第二騙/假冒房東,租屋騙租金

新聞圖片/台視新聞截圖
新聞圖片/台視新聞截圖

有些不肖人士在台北市到處找漂亮的日租套房,先承租後假冒成房東,把套房的照片PO到一些臉書租屋社團或是一些租屋平台,用租金低來吸引租客詢問,讓租客覺得很幸運趕緊付下定金,拿到定金後這些人就消失。

🔺租租通提醒大家,找房的過程中,可能會遇到一些假冒房東的人,他們用著不同的方式在進行詐騙,雖然房子真的可以看,但在進行付定金/簽約前,請大家一定要請對方提出相關證明,核對好資料,確保資料沒問題,再進行付款及簽約,保障自己的權利。

第三騙/租屋詐騙!房東一屋二租

新聞圖片/EBC地產王截圖
新聞圖片/EBC地產王截圖

租客先前以年繳的方式付了租金給房東,簽約後房東以房子還要再整理為理由,延遲交鑰匙的時間。經過一日後,租客越想越不對,到地政事務所調閱權狀謄本,發現房屋所有人跟合約上房東名字完全不同,在租屋平台上依然刊登著該物件,讓她氣的直接到那間租屋門口堵人,結果目睹房東帶別人來看房。租客請房東立刻退還租金,但房東卻不肯,租客直接報警,最後成功以「合約無效」為由成功拿回全部的錢。

🔺租租通提醒大家,在付定金/簽署租屋合約前,先確定「房屋所有權人」是否為屋主本人,也要注意合約上的資訊是否正確,多加確認來保障自己。

依身份不同,要求出示的證明文件也不同:
🔸若是屋主(房東),可以請他出示房屋權狀、當年的房屋稅單、所有權人的身分證正本、證明擁有房屋的所有權,確認出租人確實為房屋的登記所有權人
(若對方不願提供,可以自行到地政機關查詢土地、建物所有權人,但如果連這點證明都不願意提出,建議去找更有保障的房子......)
🔸若是仲介,要請對方出示營業員證照字號、房東的授權書或委任狀,且確認成交後會收取的服務費金額。
🔸若是二房東,要確認對方是否取得原房東同意「轉租」的授權
🔸若是包租代管業者,租客可以在「租賃住宅服務業」查詢包租代管的合法性。

「五不」租屋自保權益方法,小心租屋詐騙!

❌ 不要輕易給錢、提供身分證件
錢和證件影本給出去就幾乎拿不回來了!除非確定簽約,否則不要輕易提供。

❌ 租金、裝潢特別不一樣
如果看到房屋照片裝潢精緻且屋況很新,租金便宜且均含水電、第四台、網路等,地點都在黃金地段(例如:內湖科學園區、信義區、大安區、中山區等),以為是出現特別便宜又漂亮的房源?很有可能是租屋釣魚的魚餌!

❌ 不像真實居住環境
以為看到是自己夢幻的房源時,先到不同的房屋平台/臉書租屋社團上查詢是否其他平台也有刊登這物件,來判斷此物件的真實性,也可以透過圖片直接「以圖搜尋」,這樣就可以看到端倪,很多都是從「國內外的樣品房」、「Airbnb」、「國外的飯店」裡盜取來的圖片。

❌ 對方問不相干的問題(或不回答問題)
一般來說,屋主在乎承租人的問題,就是有幾個人入住、做什麼職業、工作地點等基本資料。但如果遇到一些非關於租屋問題(例如:有沒有在投資?有沒有對象?),這種問題的就要多加注意,或是反問對方房源問題卻回答不出來/拒絕回答,可能不是真正的屋主。

❌ 發文者的帳號不真實
基本上在臉書租屋平台,會看到有些FB帳號是新創立、沒有頭像、取名很隨便、沒發過任何貼文的,恐怕房源出租的真實性偏低。也會遇到回信皆使用英文,房東自稱旅居國外無法帶看屋。須透過Airbnb先行匯款,房東再從國外將鑰匙交由Airbnb仲介帶看屋,這些更要多加留意!

除了上面三大詐騙手法之外,還有其他常見租屋詐騙的方式:
1.均在深夜時段貼租屋訊息,白天時段租屋訊息會關閉,讓民眾在深夜匯款後求助無門,並避免查緝。
2.有些人則是刊登一些房源資訊,要求房客加入LINE好友,之後就不斷發送投資訊息,標榜「穩賺不賠」的獲利假象,慢慢引誘房客投入資金,最後要提領獲利的時候才發現無法領出。

千萬不要單方面聯絡房東/仲介後就急於匯款,建議還是去實地查看屋況和核對出租人身份,等到確定簽約時,再支付押金和租金比較保險。

如果您在租租通上遇到類似以及可疑訊息,請加入租租通LINE好友(搜尋@dd-room)與客服反應,我們將會進行處理,或是在聯繫過程中感到疑惑,可以撥打165反詐騙專線詢問。在外租屋一定要小心為上,才能保障自己的權益!

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