最近，知名YouTuber 蔡阿嘎前員工的AB約事件在網路上引發了廣泛的討論，讓大眾更加關心合約的透明性與公平性。事實上，不僅是商業合約存在這樣的問題，在租屋市場中也有一類稱為「AB合約」的現象，對房東和租客都會帶來潛在風險。今天D編將深入探討租屋AB合約是什麼，如何識別它，並提供一些避免陷阱的實用建議。
什麼是租屋AB合約？
AB合約簡單來說就是房東可能會提供兩份合約，一份是表面上的假合約，有可能是為了應付報稅或是故意不載明對租客不利的條款，另一份才是真正的租賃條件。房東或租客可能出於各種原因制定AB約，例如隱藏真實租金金額或規避法律義務。
常見的AB合約操作方式：
▪︎兩份不同的合約條款：房東與租客可能簽訂兩份合約，一份作為表面上的合法合約，另一份則包含更高的租金、額外的押金或其他隱藏條款。
▪︎表面低租金，實際高額收費：房東可能提供一份假合約，上面顯示較低的租金，但實際租金更高，要求租客拿較低租金的合約去申請補助，這可能涉及逃避稅務，讓租客面臨法律糾紛。
▪︎隱藏條款或額外費用：假合約中省略對租客不利的條款，例如額外的維修費、管理費，等你簽下合約後，才突然提出這些隱藏條件，讓租客難以應對。
▪︎規避法律責任：部分房東可能藉由假合約逃避房租稅務或其他法律義務，如損害賠償、修繕義務等，這樣的行為可能讓租客面臨風險，甚至損失自身權益。
實際案例：合約不清引發的租賃糾紛
之前曾經發生過，一位租客在租屋時，向房東表示自己要申請租金補貼，結果房東跟她說如果這樣藥簽兩份租約，一份是雙方原始談好的租金每月18,000元，另一份是租金每月15,000元，並告知他用這份去申請補貼，另外差額部分需以現金私下支付。當租客提出疑慮時，房東表示這是為了避稅。
這樣的情境是不是似曾相似？這個案例就是典型的租屋AB合約問題唷！另外這樣的行為，也有可能會有使公務人員登載不實的偽造文書風險。
💡使公務員登載不實構成要件：明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。
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AB合約對租客的風險
▪︎法律風險：一旦被查出，租客可能會無意中捲入法律糾紛。雙方可能會面臨違法操作的指控，甚至是高額罰款。
▪︎租賃糾紛：因為不實的租賃合約，租客的權利無法被保障，未來可能發生糾紛，導致房東違約或合約無效。
如何避免租屋AB合約的陷阱？
▪︎仔細審查合約內容：在簽訂租賃合約時，租客應仔細閱讀每一條合約內容，特別是有關租金、押金及房屋修繕責任的條款。如果發現合約內容與口頭承諾不符，應立即與房東進行溝通並要求修正。
▪︎要求雙方簽署同一份合約：杜絕AB約的最佳方法是要求所有簽署文件只保留一份正式合約，並確認這份合約是唯一有效的文件。這樣不僅能保障自己的權益，還能避免未來的法律糾紛。
▪︎租約公證：公證租約是經過公證機構認可並具有法律效力的合約，能避免日後產生的租賃糾紛。通過公證的租約，雙方權利義務更有保障，租客不僅能避免AB約，也能確保租賃過程的透明與公正，降低潛在風險。
▪︎法律諮詢：若有任何疑慮，請尋求專業法律意見，確保你簽署的租約符合法律規定，保障自己的權益。透過法律專業人士的協助，租客能更清晰地了解租約內容和法律責任。
若遇到AB合約，應該怎麼辦？
▪︎保留證據，主動溝通：如果發現存在AB合約的情形，應該及時保留相關證據，包括通訊紀錄、收據、合約副本等，並與對方進行溝通。
▪︎尋求法律途徑解決：如無法達成共識，可尋求消費者保護會或相關法律機構的協助，確保自身權益不受損害。
👉關於租屋糾紛可以怎麼處理，詳細可以參考《發生租屋糾紛該找誰？三大租屋爭議處理管道一次看！》
結論
除了近期蔡阿嘎的商業合約AB約事件，在租屋市場中租賃合約的透明性和合法性至關重要，租客應保持警覺，仔細檢查合約內容，避免簽署不合法或不透明的條款，以免在租屋過程中遭遇不必要的麻煩。透過簽訂合法、透明的合約，租客才能確保自己的權益不會受到侵犯。
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