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租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,包準房東房客沒煩惱!

野生的D編

2020-11-02 10:13:27

知識 租賃契約 簽約 租賃 注意
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租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,包準房東房客沒煩惱!

對於社會新鮮人來說,在租屋時對於租屋簽約有哪些注意事項總是霧煞煞?且在生活開銷壓力之下,總想說只要便宜就好。但你知道嗎?若在簽約部分沒有看清楚,就可能會產生房東、房客的租屋糾紛。故想要租個安心好房,那就要正確了解有哪些簽約流程與步驟,並經由簽約注意事項的相關確認以達到維護雙方最大的權益喔~


租屋簽約流程|3步驟 確認租屋完成

➡️  STEP 1. 確定房東身份

在租屋時,必須請房東出示身分證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本等等,等確認房東真實身份再進行後續簽約流程。若簽約人為二房東時,則需要請對方出示與原屋主所訂立之契約書,並詳細了解是否取得轉租同意證明。

➡️  STEP 2. 確認合約內容

在和房東簽約前,必須要先確認以下合約內容是否正確:

  • 合約生效期限、搬入時間
  • 租金及繳納期限、押金金額、額外費用,例如:水電、管理費、房屋稅等
  • 修繕責任的區分,例如:通常房屋結構歸房東、消耗品歸房客,以合約規定為主
  • 房東提供的家具設備狀況,最好拍照存證
  • 有無額外限制,例如:可否開伙、養寵物、留宿他人等
  • 提前解約的賠償,且至少在一個月前通知對方,未提前通知者應賠償最高1個月的房租違約金
  • 其它事項,例如:遷戶籍、申請補助、合約公證等
  • 若有欲更改處,雙方要加蓋印章或共同簽名,以防止未來發生糾紛。


➡️  STEP 3. 完成簽約流程

若上述合約內容都確認完成後,即可開始進行簽約。通常房客會需要支付第1個月的押金,並留下對方身分證明,雙方各執一份契約留存。


租屋簽約注意事項|房東篇

對於房東來說,租屋最怕遇到不繳房租、屋子弄亂、破壞房屋的房客。因此,租屋簽約除了可以保障房客以外,對房東更是一大保護。故房東在簽約時,也要特別注意以下4項:

  • 金額:房租金額、繳交期限與額外費用的計算。
  • 期限:租賃期限與房客將搬入時間。
  • 違約:房客違約事項,例如:欠租、毀損設備等之賠償。
  • 調查:需先確認房客其身份是否屬實,並為實際居住者與租屋動機等等。


租屋簽約注意事項|房客篇

那對房客來說,若沒有仔細確認簽約事項,恐怕住到不好的房子也無處可申訴。故以房客來說,在確認承租之前必須先確認好以下5點:

  • 金額:房租金額、繳交期限與額外費用的計算。
  • 期限:租賃期限與實際可搬入時間。
  • 詢問:可視情況詢問前位房客水電、瓦斯費用處理等問題。
  • 法律:確認是否需要進行公證程序。
  • 內容:不合理條文之確認,例如:禁止房客遷入戶口、不得申請補助、不得申報租賃費用、房東拒絕提供身分證件、房客需繳回契約書等。


租屋簽約常見QA

❓ Q1. 租客簽約時需要攜帶什麼證件? 

租客簽約時,必須自備印章與身分證影本,並可請朋友家人陪同簽約以免受騙上當。

❓ Q2. 租屋合約中提到押金超過2個月是否合法? 

根據租賃住宅市場發展及管理條例》第7條規定,租屋押金不可以超過2個月房租金額。若押金超出應付金額,房客是可以向房東要求抵付租金,否則是不合法的喔!

❓ Q3. 房客簽約時應該注意哪些事項? 

對房客來說,首要條件就是要先確認房東身份,以免租錯對象白花錢。其次,在租屋前必須先確認房屋狀況、租金、解約規定與合約是否合理等等。

❓ Q4. 哪些情形可以提前解約而不必支付違約金?

一般來說,中途解約是需要支付違約金,除了重大事項可提前解約並不用付違約金,否則一律不建議提早解約。其房客可提早解約,且房東不得要求賠償的重大事項如下:

  • 房屋需修繕而房東在期限內皆未處理
  • 房屋結構危及居住安全
  • 不可抗力因素導致房屋無法居住
  • 房客因疾病或意外而需長期療養
  • 房客死亡而繼承人主張終止合約等


❓ Q5. 租屋合約公證的用意是? 

公證可有效達到保存證據用途,當其中一方違約,例如:惡意欠租、拒絕搬遷、不退還押金等等,即可向法院聲請強制執行,而不用經過訴訟程序。


看完了上述內容,是不是對於租約簽約有比較清楚了解了呢?

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