租屋簽約該注意哪些事？雖然追求租金CP值很重要，但住得安心才是最實在！
租約其實藏著很多小陷阱，若沒有仔細看清楚就簽約，往往就容易發生租屋糾紛，而且法律上看的是租約內容，既然簽約就代表雙方同意，往往也難以主張權益。租屋簽約的三大重點各自有該注意的小細節，就讓我們一步一步來確認！
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租屋簽約流程3步驟
➡️ STEP 1. 確定出租方的身份
簽約的第一步，就是要確認對方是否有權出租物件，以免傻傻簽約之後才發現對方根本不是房東，付出的定金、押金和租金通通被騙走了！所以在簽約之前，通常會請對方出示相關證明文件，常見的出租方身份有以下四種，要看的證明文件也會稍微不同：
■ 對方是屋主：看身分證件、建物所有權狀
假如對方不願提供怎麼辦？
可以請對方提供房屋稅單，或是有屋主名字的水電費帳單作為替代，甚至是租客自行向地政事務所申請「建物登記第二類謄本」，都可以確認屋主身分。當然，如果對方都不願提供，建議就不要向他承租囉！
■對方是「代理人」：看屋主和代理人的身分證件、建物所有權狀、授權書（證明他有代理屋主簽約的權利）
■對方是二房東：看身分證件、二房東和屋主的租約、轉租授權書（確認屋主有授權給他來轉租）
■對方是包租代管業者：看租賃住宅服務管理人員證照、公司的租賃住宅服務業登記證、轉租授權書（確認屋主有授權給這家業者來轉租）
👉 如果不確定對方是否為合法立案業者，可以至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」來查詢。
👉 關於出租方的身分辨別，可以參考「仲介、包租、代管差在哪？看完本文馬上分清楚！」這篇文章。
👉為了避免遇到假租屋詐騙，也推薦看看「租屋詐騙3大手法！自保權益一定要這樣做」的文章喔。
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➡️ STEP 2. 確認租約內容
和房東簽約前，必須要先確認租約內容是否正確：
■ 租賃地址和範圍
■ 租約生效期限（至少三十日以上）、搬入時間
■ 租金及繳納期限、押金金額（不得超過兩個月租金）、額外費用，例如：水電費、管理費、車位費等。
■ 修繕責任的區分，通常房屋結構（如漏水和壁癌）歸房東處理、消耗品（如燈泡、墊片）歸租客處理，若有額外約定，則以規定為主。
■ 房東提供的附屬傢俱設備狀況，建議拍照存證。
■ 承租時有無額外限制，例如：可否開伙、養寵物、留宿他人等。
■ 提前解約的賠償，且至少在一個月前通知對方，未提前通知者應賠償最高一個月租金的違約金。
■ 其它事項，例如：遷戶籍、申請補貼、租約是否公證等。
若有欲更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，防止未來發生糾紛。
另外，《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》已規定特定條款是不得加註於租約內（例如禁止報稅、禁止遷戶籍等），就算寫了也是無效！如果房東使用的是自己的租約，建議和內政部提供的租約範本進行比對，比較能保障自己的承租權益。
👉 詳情可以參考「租屋違法條款只要約定就無效！簽約別再讓權益受損啦！」這篇文章。
➡️ STEP 3. 完成簽約流程
若上述租約內容都確認完成後，即可開始簽約。通常租客會需要支付兩個月租金的押金、第一個月的租金（俗稱兩押一租），所以要先準備好三個月租金的費用。簽字蓋章完成後，雙方各自保留一份租約，不必繳回給房東。
租屋簽約常見QA
❓ Q1. 租客簽約時需要攜帶什麼？
租客簽約時，要帶筆、印章與身分證影本，並可請親友陪同簽約。
❓ Q2. 租約中提到押金超過2個月是否合法？
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第四點規定，租屋押金不可以超過兩個月租金的金額。
❓ Q3. 租客簽約時應該注意哪些事項？
對租客來說，首要條件就是要先確認房東身份，以免簽約簽錯對象白花錢。其次，在租屋前必須先確認房屋狀況、租金、解約規定與租約是否合理等等。
❓ Q4. 哪些情況可以提前解約而不必賠違約金？
除非有事先約定「得」提前解約（但仍需提前一個月書面告知），否則中途解約都需要支付違約金（最高上限是一個月的租金），但有幾項條件可以提前解約而不用付違約金：
■ 房屋需修繕而房東在期限內皆未處理
■ 房屋結構危及居住安全
■ 不可抗力因素導致房屋無法居住
■ 租客因疾病或意外而需長期療養（必須出示療養時程需六個月以上之診斷證明）
■ 租客死亡而其繼承人主張終止租約等
👉 詳情可以參考「在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？」這篇文章。
❓ Q5. 租屋租約公證的用意是？
公證可有效達到保存證據用途，當其中一方違約時，例如：惡意欠租、拒絕搬遷、不退還押金等等，可向法院聲請強制執行，而不用經過訴訟程序。
👉 詳情和費用可以參考「租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！」這篇文章。
看完了上述內容，是不是對於租屋簽約流程有比較清楚的暸解了呢？下次租屋找房子、簽約時，記得再和這篇文一起比對，就能避免很多吃虧和糾紛的情況囉！
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