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租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要!

野生的D編

2021-01-27 17:24:07

房東 知識 篩選 惡房客 租霸 注意
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租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要!

在租屋市場上,最常見到對房客設下身份限制,例如「限女性」、「禁止寵物」、「不歡迎小孩」等規範,雖然能理解房東希望保持房屋整潔的本意,卻也讓不符合上述條件的族群感到困擾。只不過,房東設下這些條件是合法的嗎?

以法律角度來看,房東與房客簽下的租約屬於私人契約,一般的民事契約是具備「契約自由原則」,當中也包含「選擇契約相對人」的自由,房東可依自身的需求,選擇租給偏好的房客。因此房東設下房客身份限制,老實說並沒有違法。

除了設下身份條件限制,還有沒有別的方式能夠篩選房客呢?租租通提供「租屋配對」功能,房東可以預先查看房客的資料進行初步過濾,省下雙方因不符預期而浪費掉的時間和力氣,有效找到優質、穩定的房客!

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出租前必看!5大房客篩選條件

雖然限制性別並無違法,但其實一種米養百種人,何種性別都會有作息不良、生活習慣差的房客,也有可能攜帶異性或友人過夜,反而難以規範。因此,若能事先確認房客基本背景,篩選房客更有標準。

1.什麼時候可以入住?

房子空著就沒有租金收入,早點簽約讓好房客進住,是房東最在意的事情。當遇上多組房客想要看房時,如果素質、條件皆相近,通常都會考慮租給能夠先入住者,房東最好在帶看前,先確認對方可入住的時間,避免講解了老半天,結果房客三個月後才要簽約。

2.房客的職業、收入

房客的職業,是決定作息、生活習慣和個人素質的關鍵。觀察房客的職業,不僅能夠判斷收入是否穩定,也能大致預測未來的繳租情況。若對於房客的職業有疑慮,可以要求對方提供名片、工作證等資料。

3.房客的生活習慣

若遇上不愛乾淨的房客,或是房客在屋內抽菸,導致傢俱設備都沾染上味道,不僅要再支出一筆清潔費用,還可能影響到其他房客!房東除了在帶看時觀察儀態,最好在簽約時也定下一份生活公約,避免未來發生糾紛。

4.房客的租屋需求

很多房客會在網路上四處尋找資訊,看到適合的房源就詢問,但其實不一定對該地區的行情和生活機能有太多認知。有時也會發生入住沒多久就要求解約,原因多半為「離工作地點太遠」、「與當初想像的有落差」等理由,如果能先了解房客租屋的需求,相對可以減少重新招租的麻煩。

5.房客的求租積極度

從房客打來詢問的電話,聽說話口氣與禮貌程度就能大致判斷房客的素質。在租租通求租的房客,約有八成會填寫自我介紹,我們鼓勵房客多寫一些關於自己的生活習慣、職業收入、繳租情況、有無飼養寵物等介紹,讓出租雙方更加了解彼此。房東也可以查看該房客欲尋找的租屋地點,如果有類似房源也能主動推薦給對方。

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