租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要!

租租通DDROOM

2022-06-20 10:40:21

租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要! 封面圖

租屋限女、禁寵合法嗎?避免租屋糾紛,從源頭篩選房客最重要!

在租屋市場上,最常見到對租客設下身份限制,例如「限女性」、「禁止寵物」、「不歡迎小孩」等規範,雖然能理解房東希望保持房屋整潔的本意,卻也讓不符合上述條件的族群感到困擾。只不過設下這些條件是合法的嗎?

以法律角度來看,房東與租客簽下的租約屬於私人契約,一般的民事契約是具備「契約自由原則」,當中也包含「選擇契約相對人」的自由,房東可自由選擇租給偏好的租客,因此設下身份限制並沒有違法。

出租前必看!5大租客篩選條件

 

1.什麼時候可以入住?
房子空著就沒有租金收入,早點簽約讓好租客進住,是房東最在意的事情。當遇上多組租客想要看房時,如果素質、條件皆相近,通常都會考慮租給能夠先入住者,房東最好在帶看前,先確認對方可入住的時間,避免講解了老半天,結果租客三個月後才要簽約。

 

2.租客的職業、收入
租客的職業,是決定作息、生活習慣和個人素質的關鍵。觀察租客的職業,不僅能夠判斷收入是否穩定,也能大致預測未來的繳租情況。若對於租客的職業有疑慮,可以要求對方提供名片、工作證等資料。

 

3.租客的生活習慣
若遇上不愛乾淨的租客,或是租客在屋內抽菸,導致傢俱設備都沾染上味道,不僅要再支出一筆清潔費用,還可能影響到其他房客!房東除了在帶看時觀察儀態,最好在簽約時也定下一份生活公約,避免未來發生糾紛。

4.房客的租屋需求
很多租客會在網路上四處尋找資訊,看到適合的房源就詢問,但其實不一定對該地區的行情和生活機能有太多認知。有時也會發生入住沒多久就要求解約,原因多半為「離工作地點太遠」、「與當初想像的有落差」等理由,如果能先了解租客租屋的需求,相對可以減少重新招租的麻煩。

 

5.房客的求租積極度
打來詢問的電話,聽說話口氣與禮貌程度就能大致判斷對方的素質。把廣告資訊寫得越詳細,除了對房東/租客都省事之外,還能有效先行過濾,如果租客一打來就問廣告內已經有答案的問題,代表對方可能不是很細心,或純粹是在亂槍打鳥,這種租客未來可能繳租還得房東三催四請,也許不要帶看還比較合適。

 

雖然限制性別並無違法,但一種米養百種人,何種性別都會有作息不良、生活習慣差的租客,也有可能攜帶異性或友人過夜,反而難以規範。因此,房東如果能在帶看前好好確認租客背景,就能避免許多糾紛和不愉快!

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺北市大安區

ICAN東區/人潮/忠孝敦化/ZARA
可營業登記

60000元/月

新北市新店區

保證滿意,新店小碧潭IKEA樓上美河市景觀最大房型
可養貓可養狗可開伙可養其他寵物可無火煮食對外窗垃圾代收保全設施包裹代收電費照台電水費照台水免仲介費

30000元/月

臺中市北屯區

北屯你的家💛可入你戶籍💛衛浴開窗💛全新家具💛我們ig不見不散
可無火煮食可開伙定期清潔保全設施對外窗垃圾代收可報稅可入籍

7999元/月

熱門文章

租事好康

租租通與您攜手烹飪出愛的味道:參與「暖廚家味」活動,租租通再加碼

發刊時間:2023-11-23 16:09:21
租事好康

「暖廚家味」集結江振誠等國內名廚,共同推出線上課程,讓餐桌上的溫暖, 立即成為急難家庭的支柱!

發刊時間:2023-11-17 17:21:49
租屋新知

看房黃金時段:如何在不同時間選擇最佳的看房時刻

發刊時間:2023-10-27 12:00:00
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2023-10-25 12:15:46
房東講堂

小心假租屋真詐騙! 房東請注意,7招分辨假租客

發刊時間:2023-10-19 18:40:39
租屋新知

3個居家清潔必備法寶,跟髒污說掰掰

發刊時間:2023-10-13 10:35:07
租事好康

55688生活大管家X租租通房東租客去拿禮

發刊時間:2023-10-01 00:00:30
租屋新知

租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦!

發刊時間:2023-09-25 18:37:17
租事好康

租租通X55688生活大管家,把家變乾淨,從現在開始

發刊時間:2023-08-31 15:30:00
租屋新知

社會住宅包租代管 申請補貼懶人包!優缺點一次看!

發刊時間:2023-08-08 12:09:33
房東講堂

租屋糾紛存證信函怎麼寫?各式範例一次看

發刊時間:2023-07-26 16:48:51
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2023-07-26 16:20:21
租屋新知

颱風季又來臨,居家防颱這樣做!

發刊時間:2023-07-25 17:12:04
租屋新知

出租管理手把手教學!快來享受超方便的一鍵轉帳、自動對帳功能!

發刊時間:2023-07-18 00:00:00
租屋新知

租租通X第一銀行iLEO 一鍵轉帳繳房租 自動對帳最輕鬆!

發刊時間:2023-07-18 00:00:00