在租屋市場上，最常見到對租客設下身份限制，例如「限女性」、「禁止寵物」、「不歡迎小孩」等規範，雖然能理解房東希望保持房屋整潔的本意，卻也讓不符合上述條件的族群感到困擾。只不過設下這些條件是合法的嗎？
以法律角度來看，房東與租客簽下的租約屬於私人契約，一般的民事契約是具備「契約自由原則」，當中也包含「選擇契約相對人」的自由，房東可自由選擇租給偏好的租客，因此設下身份限制並沒有違法。
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出租前必看！5大租客篩選條件
1.什麼時候可以入住？
房子空著就沒有租金收入，早點簽約讓好租客進住，是房東最在意的事情。當遇上多組租客想要看房時，如果素質、條件皆相近，通常都會考慮租給能夠先入住者，房東最好在帶看前，先確認對方可入住的時間，避免講解了老半天，結果租客三個月後才要簽約。
2.租客的職業、收入
租客的職業，是決定作息、生活習慣和個人素質的關鍵。觀察租客的職業，不僅能夠判斷收入是否穩定，也能大致預測未來的繳租情況。若對於租客的職業有疑慮，可以要求對方提供名片、工作證等資料。
3.租客的生活習慣
若遇上不愛乾淨的租客，或是租客在屋內抽菸，導致傢俱設備都沾染上味道，不僅要再支出一筆清潔費用，還可能影響到其他房客！房東除了在帶看時觀察儀態，最好在簽約時也定下一份生活公約，避免未來發生糾紛。
4.租客的租屋需求
很多租客會在網路上四處尋找資訊，看到適合的房源就詢問，但其實不一定對該地區的行情和生活機能有太多認知。有時也會發生入住沒多久就要求解約，原因多半為「離工作地點太遠」、「與當初想像的有落差」等理由，如果能先了解租客租屋的需求，相對可以減少重新招租的麻煩。
5.租客的求租積極度
打來詢問的電話，聽說話口氣與禮貌程度就能大致判斷對方的素質。把廣告資訊寫得越詳細，除了對房東/租客都省事之外，還能有效先行過濾，如果租客一打來就問廣告內已經有答案的問題，代表對方可能不是很細心，或純粹是在亂槍打鳥，這種租客未來可能繳租還得房東三催四請，也許不要帶看還比較合適。
雖然限制性別並無違法，但一種米養百種人，何種性別都會有作息不良、生活習慣差的租客，也有可能攜帶異性或友人過夜，反而難以規範。因此，房東如果能在帶看前好好確認租客背景，就能避免許多糾紛和不愉快！
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