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房東必知!這幾點惡房客特徵,千萬不能租!

野生的D編

2020-10-19 15:38:31

租賃 房東 惡房客 租霸 注意
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房東必知!這幾點惡房客特徵,千萬不能租!

在這個租屋比買屋多的世代裡,儘管「惡房東」的新聞層出不窮,但其實在租屋市場,卻有更多令房東們避之唯恐不及的「惡房客」。他們以各種理由不繳房租、破壞房屋、拒絕搬遷的惡房客...房東往往得經過一番漫長蒐證、訴訟與行政程序,耗費大量心力與時間金錢,甚至賠償對方,才能勉強結束這場鬧劇!

正因為請神容易送神難,若不想再遇到這種倒楣事,租屋時該如何挑選房客,便是房東出租時最重視的關鍵。加上租屋的法律條文較保護房客,想避免遇上惡房客,只能在看房時透過觀察房客的言行來判斷。若不幸真的遇上惡房客,房東也該了解如何破解這些租霸手法,免得賠了夫人又折兵!

房東圈裡口耳相傳的3大不能租特徵:

1.拿不出名片?不要租!

一旦問到職業,房客若說不清楚或是隨便應付,就別租給他吧!對方可能是從事不正當的職業,難保哪天付不出房租,假如又結交一些三教九流之輩,恐怕還會危及房東及周邊鄰居的人身安全。

2.砍押金、租金?不要租!

都還沒正式簽約,就想殺價?一般來說,正常租屋族通常都會準備一筆押金,如果連這筆錢都拿不出來,可能是付款能力有問題。未來也難保房租能準時繳納,甚至還有討價還價、賴帳的可能性。

3.急著當天入住?不要租!

別認為對方馬上入住就一定是好事,尤其是帶著滿身家當,看起來像在逃難的房客,多半有麻煩事纏身,說不定還會引發更多糾紛!最重要的是...感覺不對就別租!判斷房客的標準,請永遠相信自己的直覺。

大多數的房東,通常不熟法律條文與程序,遇上惡房客的脫序行徑,往往很難做出適當處置。房東若想合法收回房屋、拒絕惡房客,就需了解這些常見的租霸手法,讓租租通教你見招拆招!

惡房客出招 X TOP.1 欠租、霸佔房屋、斷絕聯繫

欠租是最常見的租屋糾紛,依照「土地法」規定,惡房客積欠的租金在抵扣押金後,積欠達二個月以上時,房東便能發函要求收回房屋。例如收一個月押金,則惡房客欠租三個月以上,便能收回租屋;若收二個月押金,則惡房客欠租四個月以上便能請求收回租屋。

房東可寄存證信函給惡房客進行催告,只要提出租賃契約、所有權狀、房屋課稅等證明,便適用簡易訴訟程序。為避免惡房客推拖,房東除了寄存證信函之外,可同時傳簡訊、電話語音留言、LINE訊息、房門張貼公告等方式,用多重管道通知房客。

更重要的是!除了請求收回房屋,更要善用訴訟,一併向房客要求支付逾期返還房屋的租金、違約金、及任何不當得利。另外,房東切忌擅自入屋將房客物品搬出,或者開鎖、更換門鎖,以免觸犯侵入民宅、侵害隱私權等罪。若事後惡房客藉口有財物遺失,藉故興訟,房東又會吃大虧了。

惡房客出招 X TOP.2 惡意搞破壞

房子出租時,房東必須與房客就屋內的傢俱逐一清點,拍照存證。退租時也要進行相同程序,切忌未檢查屋況就退回押金。租期屆滿或租約終止後,房客有義務將房屋回復為訂約時的原狀,若房客刻意規避,建議房東可以先提告,將合約上的連絡資訊交給警方,請警方協助。

房東可於房屋承租前,簽訂內政部提供的「定型化契約」,較能保障自身權益。也可將租賃契約進行公證,對方違約時,可直接向法院聲請強制執行。

惡房客出招 X TOP.3 竄改合約不認帳

若租屋契約有2頁以上,或是附有屋況照片,房東最好蓋上「騎縫章」,避免被抽換。簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況,並建議使用匯款方式來收取租金,以免發生爭議,避免訴訟時舉證困難。

大多數房東與房客在看房、簽約時,都只有短暫的接觸,雙方多半是陌生的情況。提醒房東,在帶看房子時不妨與房客多聊一些,了解房客的基本背景、租屋動機,以及預計租賃的期間等。有時候,在聊天的過程就可以發現一些端倪,房東便可婉拒出租,及早預防未來發生糾紛,甚至是造成房屋損毀的災難!

租租通提供內政部住宅租賃契約書電子簽約範本,供房東房客使用。整個簽署過程必須經過房東房客雙方同意軌跡,完成簽署後會直接傳到雙方電子郵件信箱,契約內容完整呈現、可儲存供日後驗證電子文件使用。

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