獨家》高CP值，2房2廳，可養寵，兩捷運站中間、近南勢角夜市

地址：新北市中和區秀峰里28鄰景平路59之17號

【物件資料】

出租

原價=月租3.8萬元，

降租1=月租3.5萬元，

降租2=月租3.2萬元，含管理費，不含車位，稅金另計

降租3=月租2.9萬元，不含管理費，不含車位，稅金另計

出售

總價=1668萬；建物=1568萬／單價72萬；車位價=100萬

降價=1580萬；建物=1480萬／單價68萬；車位價=100萬

格局=1房／1廳／1衛／1室，或，隔間可打掉的open

加蓋格局=1房／1廳，或，open夾層

權狀登記=27.62坪；土地登記=1.74坪

不含車位=21.75坪；車位=5.87坪（1.64+4.23）

主建物=18.04坪（一樓10.69坪+(前)騎樓3.8坪+夾層3.55坪）

附屬建物=(後)平台1.59坪

公設=2.12坪／10%......↓

出售樓層=1樓

邊間=否；採光=2面

主要採光朝向=北，微偏東

建物謄本登記用途=住商用

月管理費=2405元（建物1305元，車位1100元）

寬高深，皆含牆心／非淨長=面寬3.65米；樓層高度=6米；進深11.12米

【車位說明】

車種=中型車輛

塔式機械車位X1，B區，090號

規格限制=長51.15米，寬2.2米，高1.5米，重1800公斤

【特色說明】

管理費好便宜！年繳還有折扣！

挑高6米（含牆心）有夾層，動線好規劃！

雙捷運，介於捷運「秀朗橋站」及「景平站」中間。

公設比僅10%超低！且使用空間比謄本登記還多近1倍！

【何種業種不行使用？如何查詢？】

本物件為「住宅區店鋪，建物謄本標示為住商用」。

詢問單位：1999市民熱線→新北市政府客服→轉城鄉所→分機7156→窗口──重小姐

窗口表示：原則上符合「G3」，只要別做重汙染的行業類別就可以，例如鋼鐵、化學之類的。

但是，仍需經過兩道關卡：

第一、請google搜尋「新北市都市計畫法新北市施行細則」，裡頭「第14條」請自行核對，只要是「第14條裡」提到的業種，統統「不行」；其他行業，「原則」可以。

第二、到時候，會需要請業者填寫表格，去市府申請，通過審核，才能100%確定。

【社區資料】

警衛管理=全天候

基地面積=695.88坪

土地使用分區=住宅區

大樓外觀朝向=北，微偏東

建築完成日期=85年10月30日

起造人=皇普建設；營造廠=裕源營造

設計人=吳非士建築師、廖祖望建築師

月管理費=建物單坪60元，車位一個1100元

主要建材=鋼筋混凝土造，RC；外牆建材=方塊磚

層棟戶數=2棟，地上22樓、23樓，地下4層，共408戶

【生活機能】

設籍學區=景新國小、中和國中

公園=秀峰公園、大仁街自強路公園

公車=景平路景德街口站、尖山腳站

其他=秀山市民活動中心、十秀市民活動中心、台視中和攝影棚

捷運=秀朗橋站google說距離400公尺步行5分鐘、景平站、南勢角站

市場=全聯福利中心中和景德店、大全聯景平店、秀朗市場、大勇街黃昏市場

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【聯勝房地產有限公司】

經紀人-賴品軒；證號-(109)竹縣地經字第00565號

地址-105台北市松山區復興北路1號四樓之5

電話-02-2778-0551分機166；統編-93717036

==您專任於我，我專屬於您==

營業員(接案人)-陳泰源；營業員證號-(99) 148-643

1.看屋請至少提前1天預約。

2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。

3.服務專線→0986-289-679；Line ID→@ovh9630c

4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。