租約少這項最高罰30萬?租屋新制懶人包一次看

DDROOM

2020-08-13 14:58:06

租約少這項最高罰30萬?租屋新制懶人包一次看 封面圖

租約少這項最高罰30萬?租屋新制懶人包一次看

租屋契約與新制牴觸之條款將無效

內政部日前已經通過最新版的《住宅租賃契約應約定及不得約定事項 》,並在2020年9月1日公告實施,還在使用舊款租屋合約嗎?租租通已為大家整理出懶人包,快找找租約內有沒有與新制相抵觸的條款,免得日後發生租屋糾紛時,在法律上站不住腳!

①租賃期間不得調漲租金

 

②租屋契約至少30日

 

③電費不得超過台電計費標準

 

④屋況修繕應由房東負責

遇到非房客人為因素所造成的損壞時,原則上出租住宅、附屬設備的修繕應由房東負責。而房東若是因修繕而進入屋內,房客無正當理由不得拒絕,當然僅限於修繕情況,否則房東若未經房客同意,隨意進入已出租的房屋,恐怕仍有觸犯《刑法》第306條「侵入住宅」的疑慮喔!

 

⑤契約解約應於一個月前書面通知

在9月1日法案公告施行後,若房東仍使用舊的租約,與新版相牴觸的條款如:房東可調漲租金、租賃時間少於30日、每度電費超過6.41元等,將成為無效條款,在法律上不具效力,認定上會以政府公告的最新版本為準。

租屋合約上雙方資訊須公開明確

租賃雙方均須出示身分相關證明文件,若不願提供者,可依《消費者保護法》規定處3至30萬元罰緩!

另外,出租方也不得於租約上記載:

一、不得記載拋棄審閱期間。
二、不得記載廣告僅供參考。
三、不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
四、不得記載承租人不得遷入戶籍。
五、不得記載應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔。
六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
七、不得記載承租人須繳回契約書。
八、不得記載本契約之通知,僅以電話方式為之。
九、不得記載違反強制或禁止規定。
十、不得記載承租人不得申請租金補貼。

因此房客若想遷戶籍、申報所得稅、申請租金補貼等行為,房東卻拒絕提供身分證字號、提高租金的情況,就屬違法喔!房客若遇到租賃契約內容與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定不符的部分,可請求房東修改或拒絕簽約,別讓自己的權益睡著了!

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市東區

✨可貓✨可雙租補✨電梯套房✨近旱溪夜市 勤益科大✨秒殺✨
可養貓可無火煮食有飲水機對外窗氣密窗有電梯水泥隔間保全設施垃圾代收租金補貼有陽台

12000元/月

臺中市北區

👍我很便宜👍 可寵 👍可租補👍飲水機 免爬高
可養貓可養狗水泥隔間氣密窗對外窗有飲水機智慧宅

5999元/月

臺中市北屯區

★系統裝潢★乾溼分離★生活機能超棒★
可開伙可無火煮食有飲水機對外窗氣密窗水泥隔間保全設施垃圾代收有陽台

9000元/月

熱門文章

租屋新知

告別雜亂的家,租屋斷捨離,一起邁向理想生活!

發刊時間:2024-05-20 10:00:00
房東講堂

房東要繳什麼稅?常見房東報稅問題總整理!

發刊時間:2024-05-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2024-05-14 17:00:00
房客必看

什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎?

發刊時間:2024-05-06 10:00:00
房客必看

租屋要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2024-04-17 17:00:08
租屋新知

地震來了!防災懶人包:災前災時災後如何應對及注意事項,一次整理給你

發刊時間:2024-04-15 17:00:08
租事好康

租租通X中保無限+『智慧房東工具包 』,讓你的物件加值!

發刊時間:2024-04-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2024-03-28 15:38:49
租事好康

升級中保無限+智慧宅,享受智能安全解決方案!

發刊時間:2024-03-22 12:24:26
房東講堂

租租通刊登如何收費?我們提供免費刊登,加速房源出租!

發刊時間:2024-03-21 18:45:49
租事好康

租屋新趨勢!租租通X狸樂聚攝影改造服務提升物件吸引力!

發刊時間:2024-02-07 12:44:06
房東講堂

了解囤房稅2.0!2024年新制有什麼影響?囤房稅2.0懶人包看這裡!

發刊時間:2024-01-30 18:01:00
房東講堂

第一次當房東,要注意哪些事?新手房東出租指南

發刊時間:2024-01-29 15:39:52
房客必看

租屋安全守則,10招讓你住的安心又安全

發刊時間:2024-01-29 14:43:09
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2024-01-28 16:20:21