國內疫情持續蔓延，不少人都受到影響，要求房東調降租金的呼聲也越來越多，面對這樣的風氣，房東該如何處置？其實「租約公證」是最有效的辦法，透過強制執行讓繳租有問題的房客儘速搬走，省去日後花費更多時間心力（和訴訟費），房子還拿不回來！
那如果是已經簽約，或還來不及完成公證的房東呢？許多房東都提出了不錯的做法，不僅能解決房客的困難，還能增加自己的出租經驗值，在此整理幾招給各位參考。
第一招、延後交租創造雙贏
有些房客會認為自己較弱勢而要求減租，不減租就像是罪過一樣，這也是讓房東最頭痛的部分，房東也得面對房貸、工作和家庭等因素，其實壓力沒有比較小。
尤其讓筆者不解的是許多房客要求房東降租，卻無法出示工作受影響證明，人還住在房子裡使用者付費這到底千年不變，既然雙方已經簽了租約，其實房東可以不必降租金。若房客真的工作收入受損也沒預備金，但平時乖巧繳租，建議參考以下做法：
折衷的做法是延後繳租期限，先收一半的租金，並在之後繳租的時候「關心」一下房客，一方面可以搏感情，另一方面了解對方工作的近況，等到收入逐漸穩定，就可以慢慢收回之前的價差。採取調整的做法也一定要留下簡訊、LINE訊息.....等日後可證明的書面證據，以免日後糾紛麻煩。
當然，如果房客能出示停業證明就更好了，別一看到房客傳訊息說工作受到影響，就輕易答應要減租囉！
第二招、勞力抵租協調降低幅度
已經和房客談好降租金，卻還沒決定調整的幅度嗎？有些房客會提出協助抄水電表、統整收租、簡易維修、幫忙打掃公共區域等實際勞務來換取降租，不僅能減輕房東的負擔，也是一個不錯的辦法。尤其是當房客本身就有相關專業，像是維修水電、稅務會計、法律知識，甚至是身體很強壯等，這部分通常會比較好協商。
最後，記得上去租屋網站參考一下該地區的租金行情，假如已經是很佛心的價格，那麼能降的空間就非常有限。
第三招、公事公辦一切依法律規定
遇上房客要求降租，房客該知道的是「居住服務本來就是一種成本」，好比疫情期間叫外送、網購也不會要求對方打折，那為何遇上困難時，第一個就想到房東？雖然每個人都有自己的選擇，但房客的風險和成本不應該完全由房東來承擔。
除了降低房租，房客能向政府申請紓困補貼、銀行貸款利息展延，甚至是返鄉投靠家人等方式，遇上困難還有很多管道可以求援。當然，房客可以要求降租，房東也有權利選擇要不要降租。
出租空窗期是投資好時機？寧可不租也不要硬租！
有7年房源優化經驗的好房源夢工場就表示「無論降租與否，總有一天都要面臨重新招租的問題。若是房源出現空窗期，其實也是一個轉機，不妨趁這個機會好好改造空間，從簡單的更換軟裝、拉皮，到徹底老屋翻新，都是增進租金和房客生活品質的好辦法。比起狗急跳牆租給來路不明的房客，日後糾紛更多。」
若想有效提升租金與房客水準，在疫情期間或許是個不錯的轉換時機。
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