COVID-19疫情持續肆虐全世界，美國很多州就規定，不能因為付不出房租就趕房客。台灣也不免受到國際疫情影響，近期政府推出多種紓困方案，如貸款、補貼、獎勵計劃等方式，期盼能降低對國人的衝擊。如果是出租店面，降租可能比較好談。假如是因疫情而收入銳減，畢竟房租大約佔了收入的3至5成，房東該不該給「紓困」呢？
根據《BBC中文網》報導，許多仰賴接案的自由工作者因為工作機會減少，許多人紛紛與房東私下協商，希望能降低房租。去年四月，曾任台中市副市長的房東陳大鈞，也在Facebook上霸氣宣布「整層樓免去該月租金」，引發廣大討論。在房東圈內確實有「對房客不能太過心軟」的說法，但畢竟降租容易調漲難，今天就來教大家透過「這三招」留住好房客，還能進行初步房客篩選，讓出租更有保障！
第一招：釋出優惠留住好房客
此招對於平時表現良好的房客比較有用，畢竟如果對方真的有困難，適時給予幫助，不僅解決燃眉之急，未來也有可能對方會「湧泉以報」！可以補貼水電費、管理費、垃圾代收費等其他額外費用優惠，或是「受疫情影響，退租不扣押金」的方式，留住好房客。比起往後遇上不知道如何處理的惡房客，稍微付出一點，對雙方來說都是雙贏！
當然，若遇上出爾反爾的房客，直接解約可能更有效。
第二招：用勞力減租的「打工換宿法」
從現實層面出發，有些房客會主動提出協助抄水電表、統整收租、簡易維修、幫忙打掃公共區域等實際勞務來換取降租。尤其是當房客本身就有相關專業，像是維修水電、稅務會計、法律知識，甚至是身體很強壯等，這部分通常會比較好協商。房東也能從中互相學習，成為更厲害的出租者！（在帶看時就能先篩選，優先租給職業穩定且專業度高的房客，不過這部分憑運氣的比例比較大）
第三招：寬限房租繳納期的「大赦法」
不想隨便給優惠，或是房客的協助只會幫倒忙，還有一種方式是延後繳租期限，等到困難解除後再恢復成原本的租金。要注意的是，租金、繳款期限變動最好要留下證明，可以重新簽一份租約（如果再拿去公證更好），以免房客事後反悔不履約！
當然，除了主動給優惠之外，也能「提高租金」反其道而行。這兩年比較特殊（疫情、失業者多），而且不少學生要到接近9月才起租，不如趁房源空窗期趕快做優化，提高房子的品質，租金自然水漲船高，帶來的房客素質也會提升，甚至能減少潛在的競爭對手，剩下的就是篩選房客的能力了！
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