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房客因疫情繳不出房租如何因應?雙贏解法留住好房客

野生的D編

2021-05-06 16:51:31

租金 房客 篩選 房東 新聞 租屋配對
房客因疫情繳不出房租如何因應?雙贏解法留住好房客 封面圖

房客因疫情繳不出房租如何因應?雙贏解法留住好房客

COVID-19疫情持續肆虐全世界,美國很多州就規定,不能因為付不出房租就趕房客。台灣也不免受到國際疫情影響,近期政府推出多種紓困方案,如貸款、補貼、獎勵計劃等方式,期盼能降低對國人的衝擊。如果是出租店面,降租可能比較好談。假如是因疫情而收入銳減,畢竟房租大約佔了收入的3至5成,房東該不該給「紓困」呢?

根據《BBC中文網》報導,許多仰賴接案的自由工作者因為工作機會減少,許多人紛紛與房東私下協商,希望能降低房租。去年四月,曾任台中市副市長的房東陳大鈞,也在Facebook上霸氣宣布「整層樓免去該月租金」,引發廣大討論。在房東圈內確實有「對房客不能太過心軟」的說法,但畢竟降租容易調漲難,今天就來教大家透過「這三招」留住好房客,還能進行初步房客篩選,讓出租更有保障!

(圖片取自陳大鈞Facebook)
(圖片取自陳大鈞Facebook)

第一招:釋出優惠留住好房客

此招對於平時表現良好的房客比較有用,畢竟如果對方真的有困難,適時給予幫助,不僅解決燃眉之急,未來也有可能對方會「湧泉以報」!可以補貼水電費、管理費、垃圾代收費等其他額外費用優惠,或是「受疫情影響,退租不扣押金」的方式,留住好房客。比起往後遇上不知道如何處理的惡房客,稍微付出一點,對雙方來說都是雙贏!

當然,若遇上出爾反爾的房客,直接解約可能更有效。

今年二月就有房東主動詢問房客並減租的案例,讓房客感動不已。(圖片取自「爆廢公社二館」)
今年二月就有房東主動詢問房客並減租的案例,讓房客感動不已。(圖片取自「爆廢公社二館」)

第二招:用勞力減租的「打工換宿法」

從現實層面出發,有些房客會主動提出協助抄水電表、統整收租、簡易維修、幫忙打掃公共區域等實際勞務來換取降租。尤其是當房客本身就有相關專業,像是維修水電、稅務會計、法律知識,甚至是身體很強壯等,這部分通常會比較好協商。房東也能從中互相學習,成為更厲害的出租者!(在帶看時就能先篩選,優先租給職業穩定且專業度高的房客,不過這部分憑運氣的比例比較大)

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第三招:寬限房租繳納期的「大赦法」

不想隨便給優惠,或是房客的協助只會幫倒忙,還有一種方式是延後繳租期限,等到困難解除後再恢復成原本的租金。要注意的是,租金、繳款期限變動最好要留下證明,可以重新簽一份租約(如果再拿去公證更好),以免房客事後反悔不履約!

當然,除了主動給優惠之外,也能「提高租金」反其道而行。這兩年比較特殊(疫情、失業者多),而且不少學生要到接近9月才起租,不如趁房源空窗期趕快做優化,提高房子的品質,租金自然水漲船高,帶來的房客素質也會提升,甚至能減少潛在的競爭對手,剩下的就是篩選房客的能力了!

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