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房間隔音不好怎處理?一招改善居家隔音問題

野生的D編

2020-09-04 14:33:16

知識 隔音 房客 房東
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房間隔音不好怎處理?一招改善居家隔音問題

租屋族都偏好租金低的房子,出租市場上越來越多「分租套房」的物件,不論是早期的透天厝、頂樓加蓋,或是舊公寓等,通通都被重新裝修成套房出租,一間房可以租給許多對象,不但分散了房東收不到租的風險,也能降低租金來吸引房客,許多年輕人也偏好合租一層樓,共用公共空間。

不過,選擇分租套房,確實有些需要注意的問題。例如:輕隔間的隔音效果有限、共用水電及公共空間使用問題,常造成房客間的困擾與糾紛。如果你想降低房租開銷,或是偏好公共空間的租屋族,就需要先了解分租套房的「特色」,以免簽約後才發現問題而後悔,退租不是那麼簡單,很可能連押金都拿不回來喔。

一、牆壁及門窗隔音效果

房東若以輕隔間的方式,將房源隔成多間套房出租,從外觀看起來是每間各自獨立,但畢竟輕隔間和磚牆、水泥牆比起來,隔音效果還是有落差。如果房東未考慮到房客的使用習慣,而採用低成本的隔板施作,當縫隙不密實、房間又過於密集的時候,就常會聽到隔壁房客在講電話、看電視、放音樂、日常起居等聲音。相對的,自己的聲音也會傳到隔壁房,不論是隱私和作息上都會互相影響,因此,若選擇分租套房,就要特別注意:輕隔間牆施作隔音效果是否足夠!

想確認牆壁隔音效果,最簡單的方式就是直接用手敲敲看,若輕隔間的空心聲回音過大,或板材明顯輕薄,就要有隔音效果不佳的心理準備。不過也可以與房東協商,是否能加裝隔音效果較好的吸音棉等方式改善。

二、先了解鄰房客

在檢視分租套房之餘,還須向房東了解其他房客的習慣與作息,例如可能會遇到上小夜班的房客,當你在深夜已沉沉入睡時,對方剛好下班回來要盥洗;你在上班前的梳洗時候,他卻需要安靜補眠,長久一來房客間就很容易產生不愉快;又或者臨房客是夜貓子、音響族、攜伴潛入族…等,都可能把你逼瘋。

要作個好鄰房客也要注意,應避免將音響或電器置於鄰房的床頭牆面,以免自己在爽爽追劇或音樂賞析時,你的鄰居卻徹夜難眠。建議在簽約之前,分時段去看看套房環境,確認居住品質和房客生態,若還是擔心簽約後不如預期,建議與房東協議在契約中增加約定備註,以免真的遇到不合理的問題還得隱忍至契約結束,或提前解約遭扣押金。

當然房東也應該將房間會有的問題如實告知房客,以免日後糾紛不斷徒增困擾。

三、共用水電契約列清

除了隔音與作息問題,分租套房常是統一電表,或是公共空間共用電表,這時就會有分攤費用和共用設備的問題。比如用水,如果房東沒有裝加壓馬達,當兩間浴室同時使用時,容易遇到水壓不足,或熱水不夠熱的問題,冬天洗澡就會非常痛苦。至於電費部分,千萬別把『獨立套房』和『分租套房』搞錯,獨立套房是獨立水、電表,分租套房則不然,每間房間的用電量都會算在同一個電表,電費每度單價級距就會比較高,需要分攤的電費也越多。另外,有些共用網路的分租套房,也常會有網速不足的問題。

分租套房雖然租金相對便宜,但房客間幾乎是等於同住一個屋簷,不但有共用的空間設備、需要分擔的水電瓦斯及耗材修繕費用,更重要的是在生活習慣上都需要有一定程度的磨合。即便是家人住在一起都難免爭執,如果三五好友一起分租,大家一定要先有共識,先互相了解隔間套房分租的型態,以免最後反目成仇,那就得不償失了;如果隻身一人離鄉打拼,因為預算考量要住隔間套房,更要做足功課、仔細評估再下決定,尤其女性要特別注意自身安全。

房東出租分租套房,如何避免鄰居白眼相待

當房東將公寓改成分租套房出租時,容易讓其他住戶覺得出入複雜、降低居住品質、危及到安全。有時也會看到新聞報導,住戶集體抗議房東任意更改房屋結構影響建築安全。房東在處理分租問題時,不免會遭到其他住戶的放大檢視。

不想遇到上述情況,房東要先了解裝修安全,更要慎選房客,詢問背景、職業、上下班時間、甚至興趣等,確保房客品質優良,多費些心思和時間篩選,不但能避免房東財產被破壞造成損失、減少處理房客間衝突的機會,更能免於被左右鄰舍抗議。

分租套房隔音降噪小撇步

在房間中,家具是聲音最直接的吸收體,特別是木質家具吸音效果最好,松木是個很好的選擇,擁有價格低廉、色澤清爽、柔軟的木質特性,能發揮最好的吸音效果,應避免使用對聲波反射太強的玻璃及金屬櫃體。

如果牆壁和地面過於光滑,聲波容易反射而增加噪聲的音量,可以選用壁紙、軟墊、巧拼等物件,是降低噪聲最直接且價格低廉、操作簡單的辦法。

使用布質物品也可減少噪音污染,懸垂的織物如窗簾,平鋪的織物如地毯等,吸音作用和效果都很好。如果是要隔音,就以窗簾的作用最為重要;鋪設地毯不但能居家空間舒適溫馨,還能消除腳步的聲音。

有時候也會遇到聲音從縫隙傳來,就可以選用隔音棉、貼片這類填補縫隙最直接的隔絕方式。

在充滿噪音的環境住久了,容易對身心狀況產生影響,為了健康與生活品質著想,可以試試上述推薦的方法,改造成適合租屋的抗噪環境,減少製造噪音,也避免造成他人的困擾,減少潛在的糾紛。

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