租屋族都偏好租金低的房子，市場上越來越多「分租套房」的物件，不論是早期的透天厝、頂樓加蓋，或是舊公寓等，通通都被重新裝修成套房出租，一間房可以租給許多對象，不但分散了房東收不到租的風險，也能降低租金來吸引房客，許多年輕人也偏好合租一層樓，共用公共空間。
不過，選擇分租套房，確實有些需要注意的問題。例如：輕隔間的隔音效果有限、共用水電及公共空間使用問題，常造成房客間的困擾與糾紛。如果你想降低房租開銷，或是偏好公共空間的租屋族，就需要先了解分租套房的「特色」，以免簽約後才發現問題而後悔，退租不是那麼簡單，很可能連押金都拿不回來喔。
一、牆壁及門窗隔音效果
房東若以輕隔間的方式，將房源隔成多間套房出租，從外觀看起來是每間各自獨立，但畢竟輕隔間和磚牆、水泥牆比起來，隔音效果還是有落差。如果房東未考慮到房客的使用習慣，而採用低成本的隔板施作，當縫隙不密實、房間又過於密集的時候，就常會聽到隔壁房客在講電話、看電視、放音樂、日常起居等聲音。相對的，自己的聲音也會傳到隔壁房，不論是隱私和作息上都會互相影響，因此，若選擇分租套房，就要特別注意：輕隔間牆施作隔音效果是否足夠！
想確認牆壁隔音效果，最簡單的方式就是直接用手敲敲看，若輕隔間的空心聲回音過大，或板材明顯輕薄，就要有隔音效果不佳的心理準備。不過也可以與房東協商，是否能加裝隔音效果較好的吸音棉等方式改善。
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二、先了解鄰房客
在檢視分租套房之餘，還須向房東了解其他房客的習慣與作息，例如可能會遇到上小夜班的房客，當你在深夜已沉沉入睡時，對方剛好下班回來要盥洗；你在上班前的梳洗時候，他卻需要安靜補眠，長久一來房客間就很容易產生不愉快；又或者臨房客是夜貓子、音響族、攜伴潛入族…等，都可能把你逼瘋。
要作個好鄰房客也要注意，應避免將音響或電器置於鄰房的床頭牆面，以免自己在爽爽追劇或音樂賞析時，你的鄰居卻徹夜難眠。建議在簽約之前，分時段去看看套房環境，確認居住品質和房客生態，若還是擔心簽約後不如預期，建議與房東協議在契約中增加約定備註，以免真的遇到不合理的問題還得隱忍至契約結束，或提前解約遭扣押金。當然房東也應該將房間會有的問題如實告知房客，以免日後糾紛不斷徒增困擾。
三、共用水電契約列清
除了隔音與作息問題，分租套房常是統一電表，或是公共空間共用電表，這時就會有分攤費用和共用設備的問題。比如用水，如果房東沒有裝加壓馬達，當兩間浴室同時使用時，容易遇到水壓不足，或熱水不夠熱的問題，冬天洗澡就會非常痛苦。至於電費部分，千萬別把『獨立套房』和『分租套房』搞錯，獨立套房是擁有「獨立門牌」，水電費自行依帳單繳納；分租套房則不然，每間房間的用電量都會算在同一個電表，電費每度單價級距就會比較高，需要分攤的電費也越多。另外，有些共用網路的分租套房，也常會有網速不足的問題。
分租套房雖然租金相對便宜，但房客間幾乎是等於同住一個屋簷，不但有共用的空間設備、需要分擔的水電瓦斯及耗材修繕費用，更重要的是在生活習慣上都需要有一定程度的磨合。即便是家人住在一起都難免爭執，如果三五好友一起分租，大家一定要先有共識，先互相了解隔間套房分租的型態，以免最後反目成仇，那就得不償失了；如果隻身一人離鄉打拼，因為預算考量要住隔間套房，更要做足功課、仔細評估再下決定，尤其女性要特別注意自身安全。
分租套房隔音降噪小撇步
在房間中，家具是聲音最直接的吸收體，特別是木質家具吸音效果最好，松木是個很好的選擇，擁有價格低廉、色澤清爽、柔軟的木質特性，能發揮最好的吸音效果，應避免使用對聲波反射太強的玻璃及金屬櫃體。
如果牆壁和地面過於光滑，聲波容易反射而增加噪聲的音量，可以選用壁紙、軟墊、巧拼等物件，是降低噪聲最直接且價格低廉、操作簡單的辦法。
使用布質物品也可減少噪音污染，懸垂的織物如窗簾，平鋪的織物如地毯等，吸音作用和效果都很好。如果是要隔音，就以窗簾的作用最為重要；鋪設地毯不但能居家空間舒適溫馨，還能消除腳步的聲音。
有時候也會遇到聲音從縫隙傳來，就可以選用隔音棉、貼片這類填補縫隙最直接的隔絕方式。
在充滿噪音的環境住久了，容易對身心狀況產生影響，為了健康與生活品質著想，可以試試上述推薦的方法，改造成適合租屋的抗噪環境，減少製造噪音，也避免造成他人的困擾，減少潛在的糾紛！如果真的無法解決的話，那就趕快搬家吧～
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