租屋房間有壁癌?這樣自己就能處理!

租租通DDROOM

2022-06-13 11:19:13

租屋房間有壁癌?這樣自己就能處理! 封面圖

租屋房間有壁癌?這樣自己就能處理!

家中如果出現壁癌,大都有著白色細毛的外觀,甚至還會伴隨發黴的情況,因此壁癌常被人誤以為就是「黴菌」造成的緣故,但其實這是錯誤的觀念。壁癌的成因一定伴隨著「水」,水可能是我們肉眼看不到的(比如外牆水氣、壁內水管漏水)或是看得到的(如樓上陽台積水、冷氣排水)的水所造成的。壁癌的產生是因為水泥中的氫氧化鈣,被水分子溶出後,接觸到空氣中的二氧化碳,便在牆面上形成碳酸鈣結晶,就是我們常見的壁癌。

長期下來,水分在壁面和壁縫不斷熱漲冷縮,油漆也會開始脫落。這些結晶成分是微生物的所需物質,再加上潮濕的環境,有壁癌的地方就很容易滋生黴菌,進而影響人體健康,造成呼吸道及皮膚相關疾病。

因此,假如牆壁有漏水、滲水的問題,就很容易發生壁癌。若只用殺菌劑,是絕對沒辦法根除壁癌問題的,唯有根本的解決「水」的問題,才能根治壁癌。

(圖片取自/shutterstock)
(圖片取自/shutterstock)

 

壁癌處理 5 步驟:

1.找出「水」
查看水源出現的方向,通常都是由這些地方而來:外牆迎風面的水氣、自家或鄰居的冷氣排水管、廚衛間水管漏水、頂樓排水管滲漏或積水等。做好防水工程,才能防止壁癌再度產生。如果只是拿塊板子蓋住牆壁,只會讓壁癌更加嚴重!

2.清理壁癌
先用刮刀把牆面上已剝落的油漆刮除,如果是已經粉化的水泥,可以用鋼刷、砂紙去除(如果太嚴重就要用砂輪機磨)。當油漆都處理乾淨後,再用菜瓜布沾漂白水刷洗,進行牆面上的殺菌清潔,防止微生物再度孳生。

3.完全乾燥
刮除完畢後,讓牆壁靜置一段時間,也可以用吹風機或除溼機協助,達到乾燥的狀態。

4.漆上壁癌防水塗料
最簡單方便的塗料選擇,可以塗上2層水性壁癌漆(嚴重的可以塗3~5層),或噴上3層噴霧式壁癌劑(每層中間至少間隔15分鐘)。

5.外觀補強
處理完壁癌之後,牆面若有凹凸不平的情形,可再用「披土」加強平整度,最後漆上水泥漆就大功告成。

網路上也有不少壁癌處理的實作教學影片。(圖片擷取自/YouTube)
網路上也有不少壁癌處理的實作教學影片。(圖片擷取自/YouTube)

租屋修繕責任歸屬

壁癌可以透過DIY,但要處理滲漏的「水」就不是件簡單事。像是因為樓上漏水造成的壁癌,但住戶不願配合處理;或是滲漏的原因是因為外牆、結構體、自然環境因素等,都會讓壁癌問題很難根治,除了鄰舍問題可以透過協調或由法院審理外,如果壁癌成因問題甚大,房東或房客通常只能隔一段時間再做一次處理更新。

目前的租賃專法中,房屋修繕問題是由出租方處理,但如果只是小面積壁癌,房客可以嘗試與房東協調費用支出後,自己試著簡單處理,也可以學習一項修繕新技能唷!

最保險的情況,就是在簽約時約定修繕責任,以及拍攝屋況照片,避免房子日後若出現壁癌、漏水等問題時,發生房東房客各說各話的情形!

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