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租屋電費這樣算!獨立電表真的比較便宜嗎?

野生的D編

2020-11-04 10:34:28

知識 電費 房客 獨立套房 注意
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租屋電費這樣算!獨立電表真的比較便宜嗎?

租屋族在現代社會所占的比例越來越高,許多租屋問題也漸漸被大眾所重視,房客最怕遇上的煩事之一,就是房東收取不合理的電費,但自己也不知道怎麼查詢電費和計算電費。

政府為了保障租屋市場的權益,近幾年不斷地在法條上做調整,內政部新制規定房東收取電費上限,夏季6月到9月每度電不可超過6.41元,非夏季其他月份則不可超過5.03元,民眾也可以上台電網站查詢各式表定電費標準。

▌電表怎麼看?如何自己查詢電費和計算電費? 

有些租屋族為了省錢,冷氣不開、電扇也省省吹,卻突然被房東知會要收取高額電費,瞬間荷包大失血,不禁讓人懷疑電費計算的合理性?其實正常用電是不可能出現這樣的度數,這其中的關鍵就在電表!電表有3種類型,房東應該都知道三種電表的差別,但在房東界謠傳著這是不能說的秘密、禁止討論,就怕會影響市場的租房率,就讓很多房客傻傻地以為只要自己懂得節約用電就好,殊不知,如果房東安裝的電表不適宜,恐怕就會看到「電表狂飆圈子」的恐怖景象!

一、單相2線式220V

這種電費計算模式會讓用電量暴增,因為所有用電都當220V計算,所以使用110V的電器時,會看到電表兩倍速旋轉,反而是在用冷氣時比較不吃虧(冷氣通常是220V電器),電表只有在使用220V的電器時,才能相對正確計算用電量。

二、單相2線式110V

房東基本上不會裝這種電表,因為當房客使用220V的冷氣時,電表只當110V計算,這樣就虧大了。

三、單相3線式110/220V

這種3線式的電度計量方式,才能準確的把110/220V電器用電分開計算,得到準確的電量使用度數。

然而,如果房客發現房東安裝的電表不適宜,請房東更換調表,但房東通常都不會答應,因為一顆標準電表並不便宜,通常房客只能選擇妥協或搬家,但慶幸的是,如果能在看房時及早發現不同電表的計算方式,就能免於當電費的冤大頭!

另外,要帶大家了解「計算電費」需要記錄的四項數值:計算起始日的電表「起始度數」、計算終止日的電表「結算度數」、每度電費、抄表日期,有了這四個數值,你就可以輕鬆計算出每月的電費。

舉例來說:

※一月份的電費計算:

1月01日為電費計算「起始日」,電表上度數顯示為 24079(起始度數)

1月31日為電費計算「終止日」,電表度數為 24300(結算度數)

24300-24079=221(一月份電量使用為221度)

221×4.2元(每度電費)=928.2元(一月份電費為 928.2元)

下次的「起始度數」就會是上次的「結算度數」。

※二月份電費計算: 

1月31日「結算度數」為24300,所以

2月01日為電費計算「起始日」,「起始度數」就是24300

2月28日為電費計算「終止日」,電表度數為24500(結算度數)

24500-24300=200(二月份電量使用為200度)

200×4.2元(每度電費)=840元(二月份電費為840元)

▌特別注意

1、房東的「抄表日期」雖然會影響當月「結算度數」(當月電費),但並不影響房客所繳電費的總額。例如:房東於1月01日起始計算,抄表24000度,再於2月05日終止計算,抄表 24200度,看起來多繳了2月01日~2月05日五天的電費,但二月份電費計算時,就會從2月06日開始計算,也就是24200度開始,所以房客只要注意房東有沒有重複計算,以及租屋的最後一個月電費計算的天數是否正確即可。

2、房東公告的電表度數應有四項數值:起始度數、結算度數、每度電費、抄表日期,並公告整年度。

3、房客在與房東簽約並交付鑰匙時,要將當時電表度數寫在合約中或公告欄上,房客要特別留意自己的用電「起始度數」,避免計費爭議。

4、當房客覺得電費計算不合理時,除了可以先自行計算使用度數外,也可以使用租屋地址和電號(總電表上會有電號)到台電查詢該戶的用電量。

▌獨立電表真的有比較便宜嗎?

目前分租套房電費行情,夏季約5.5–6.5元,非夏季約4–5元。很多租客會認為,為什麼以自己的用電度數對照台電收費表,常常一度只收2–3元,但房東卻統一收5–6元?房東連電費都要賺一手嗎?其實不然,假設房間的獨立電表一度收五元,電表是只針對套房所使用的度數,那公共電費呢?例如:樓梯間電燈電費、電梯運作電費、熱水器鍋爐的電費…等,房東不可能自行吸收,所以一般都會多收1–2元。

至於每度電收多少是合理的?這就和這個電表的房子分租給多少人有關,通常租用整層租屋(譬如獨立套房)的房客,只要依照台電帳單繳交電費,沒有什麼爭議;但若是租用雅房、分租套房的,隔間房數越多,整戶或整棟房屋的總用電量就越高,由於台電電費計算是採取累進式的,總用電度數高一個級距,每單位(度)電費就越高,加上如果是整棟大樓,房東只是其中一戶,那房東就還需繳納大樓的公用電費,所以房東收費「夏季每度5.5–6.5元,非夏季每度4–5元算是蠻正常的費用」。

房客經常誤以為自己房間的電表是台電的收費標準計價,與帳單有落差時便容易和房東產生衝突,實際上,一個戶籍只有一個電表,一般都是房東自己請水電行安裝每個房間的獨立電表,這些電表最後會全部匯入這戶的總電表,假設這層房屋分成8間套房,每間都使用250度,這一戶的用總電度數就是2000度,再根據總用電度數對照台電級距計算電費。

▌電費計算小總結

一、租房時,租金費用應評估整戶的總電量。

二、如果是三五好友分租一戶,可以協議是否直接使用台電帳單平均分攤,這樣就沒有房東超收電費的疑慮了。

三、租屋簽約時,務必先與房東議定電費的收費標準,並載明於租賃契約書內。

四、省電大絕招:如果你是不容易被外在環境打擾的人,其實也可以多加利用公共場所,例如圖書館、咖啡廳、百貨公司,或是不限時的餐飲店等,一個月下來也能省下不少電費呦(有時候還有免費WIFI呢)!

總歸來說,房客常常很在意的「獨立電表」其實不一定比較便宜,因為房東勢必只會多收不會少收,如果是幾個認識的朋友一起分租整層住家,直接拿台電帳單電費平分是最省事且划算的,但用電習慣就要彼此協調互相配合了,千萬別為了電費傷了和氣喲!

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