在租屋時，要付的第一筆金額就會提到定金(訂金)，定金和訂金到底哪個才對呢？那到底為什麼要付定金(訂金)？今天D編要來介紹關於定金的大小疑問，看完後相信大家都能夠確保自身的權益也能避免不必要的糾紛！
定金和訂金的差異是？
其實民法中只有規定「定金」，沒有特別說明「訂金」。但如果雙方對「訂金」的意思與「定金」相符，仍適用於法律有關定金的規定。
那什麼是定金呢？
定金通常是租客在看房後對物件有承租意願時，會優先支付給房東，用來請房東保留房屋的租賃權和能夠優先簽約的權利。簡單來說，就是租客想承租房源，房東也有意願租給他，雙方通常就會進行收付定金。
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定金可以退還嗎？
根據《民法》第249條規定，假設契約因故無法履行，會分為以下3種情況：
1.契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
2.契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
3.契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。
我們把上面內容整理一下，可以分為不能退回定金以及可以退回定金的情況：
X 不能退回：
租約因為租客個人因素的原因無法履行，則定金不能被要求返還。
O 可以退回：
1.因為房東個人因素的原因導致租約無法履行，房東需要將定金加倍返還。例如租客付了1000元當定金，但房東卻突然反悔，說因為親戚要租，決定不租了，這時房東需要退還租客2000元。
2.如果租約是因為地震、災害這種不可歸責於雙方的原因，房東也應該返還租客定金。
定金行情通常是多少？
法律沒有規定上下限，數百到數千都可以，定金的金額通常取決於交易和協議內容，通常是房東自訂金額請租客支付，並沒有一定的行情。有些仲介公司則是收取半個月的租金做為定金，成交後轉為服務費。
定金的金額可以考慮到多種因素，包含讓租客預留物件的時間較長或是約定簽約的時間較久。除了收取的金額較高比較不容易讓租客毀約外，也可以避免租客毀約時造成自己在等候租客簽約的空窗期。
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定金可以抵押租金或押金嗎？
可以。不過還是看雙方怎麼約定，通常是直接折抵租金，但也有房東會先退還定金再重新收押金和租金。
付了定金之後要做什麼？
記得要向出租方拿收據，作為「已經支付定金」及有簽約意願的證明，內容要記得註明雙方姓名、定金金額等資訊，以免未來發生爭議求助無門。
支付定金有什麼好處？一定要付定金嗎？
沒有一定要付，但通常會依照房東要求來進行，但同時也會有以下保障：
1.能確保雙方的承租意願。
2.降低毀約機率。3.毀約時能夠擁有部分保障。
有關定金，你還要注意什麼？
付定金的時候，請務必留意是否是詐騙！定金常見詐騙手法有以下兩種：
1.約看房之前要求先預付兩個月押金作為定金，可以獲得優先第一位看屋的權利。
2.用較低的租金來吸引租客詢問，讓租客覺得很幸運趕緊付下定金，收到定金就馬上消失。
🔺租租通要提醒大家，在沒有實際看到房子之前，千萬不要付任何費用，就算是要付定金也要白紙黑字寫清楚，避免受騙！
👉關於如何避免租屋詐騙，詳細可以參考《租屋詐騙3大手法！租客自保權益一定要這樣做》
以上是租租通針對定金的介紹，相信大家看完這篇文章，對自己的權益又有更進一步的了解！定金對於房東和租客來說都具有重要意義，雙方應該清楚了解其作用和意義，遵守相關規定，維護好雙方的權益。
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