什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎?

租租通DDROOM

2024-05-06 10:00:00

什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎? 封面圖

什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎?

在租屋時,要付的第一筆金額就會提到定金(訂金),定金和訂金到底哪個才對呢?那到底為什麼要付定金(訂金)?今天D編要來介紹關於定金的大小疑問,看完後相信大家都能夠確保自身的權益也能避免不必要的糾紛!

定金和訂金的差異是?

其實民法中只有規定「定金」,沒有特別說明「訂金」。但如果雙方對「訂金」的意思與「定金」相符,仍適用於法律有關定金的規定。

那什麼是定金呢?

定金通常是租客在看房後對物件有承租意願時,會優先支付給房東,用來請房東保留房屋的租賃權和能夠優先簽約的權利。簡單來說,就是租客想承租房源,房東也有意願租給他,雙方通常就會進行收付定金。

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定金可以退還嗎?

根據《民法》第249條規定,假設契約因故無法履行,會分為以下3種情況:
1.契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求返還。
2.契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金。
3.契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之。

我們把上面內容整理一下,可以分為不能退回定金以及可以退回定金的情況:
X 不能退回:
租約因為租客個人因素的原因無法履行,則定金不能被要求返還。
O 可以退回:
1.因為房東個人因素的原因導致租約無法履行,房東需要將定金加倍返還。例如租客付了1000元當定金,但房東卻突然反悔,說因為親戚要租,決定不租了,這時房東需要退還租客2000元。
2.如果租約是因為地震、災害這種不可歸責於雙方的原因,房東也應該返還租客定金。

定金行情通常是多少?

法律沒有規定上下限,數百到數千都可以,定金的金額通常取決於交易和協議內容,通常是房東自訂金額請租客支付,並沒有一定的行情。有些仲介公司則是收取半個月的租金做為定金,成交後轉為服務費。

定金的金額可以考慮到多種因素,包含讓租客預留物件的時間較長或是約定簽約的時間較久。除了收取的金額較高比較不容易讓租客毀約外,也可以避免租客毀約時造成自己在等候租客簽約的空窗期。

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定金可以抵押租金或押金嗎?

可以。不過還是看雙方怎麼約定,通常是直接折抵租金,但也有房東會先退還定金再重新收押金和租金。

付了定金之後要做什麼?

記得要向出租方拿收據,作為「已經支付定金」及有簽約意願的證明,內容要記得註明雙方姓名、定金金額等資訊,以免未來發生爭議求助無門。

支付定金有什麼好處?一定要付定金嗎?

沒有一定要付,但通常會依照房東要求來進行,但同時也會有以下保障:
1.能確保雙方的承租意願。
2.降低毀約機率。3.毀約時能夠擁有部分保障。

有關定金,你還要注意什麼?

付定金的時候,請務必留意是否是詐騙!定金常見詐騙手法有以下兩種:
1.約看房之前要求先預付兩個月押金作為定金,可以獲得優先第一位看屋的權利。
2.用較低的租金來吸引租客詢問,讓租客覺得很幸運趕緊付下定金,收到定金就馬上消失。

🔺租租通要提醒大家,在沒有實際看到房子之前,千萬不要付任何費用,就算是要付定金也要白紙黑字寫清楚,避免受騙!
👉關於如何避免租屋詐騙,詳細可以參考《租屋詐騙3大手法!租客自保權益一定要這樣做

以上是租租通針對定金的介紹,相信大家看完這篇文章,對自己的權益又有更進一步的了解!定金對於房東和租客來說都具有重要意義,雙方應該清楚了解其作用和意義,遵守相關規定,維護好雙方的權益。

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