房子租不掉?打造房源行銷力,這樣擺拍,馬上租掉!

租租通DDROOM

2022-03-20 17:11:38

房子租不掉?打造房源行銷力,這樣擺拍,馬上租掉! 封面圖

房子租不掉?打造房源行銷力,這樣擺拍,馬上租掉!

出租廣告刊登後無人聞問,除了靠優惠價格之外,該怎麼做才能讓自己的房源從市場脫穎而出呢?房產專家建議,與其壓低租金價格出租,不如在裝修上多加些預算,反而能讓套房在最短的時間內出租、維持穩定續約及出租率、甚至提升更高的租金。扣掉房源本身的條件外,稍微花點小心思,就可以讓出租套房的地位一躍而上,成為特別吸睛的特色套房。

你知道嗎?其實房東可以透過一些拍照、佈置的小技巧,不必花費高額的裝潢費用,就能讓房源更優化

套房風格很重要

風格是看房的第一印象,也是房客留下記憶點的重要關鍵,如何讓房客看了十幾、二十間房後,依然能記住你的套房(即便你的租金比別人都還高),擁有一個令人難忘的風格,對房東出租來說絕對是至關重要!

房東在裝修時,可以先設定出租套房要呈現的風格,現在已有許多容易上手且適合套房的風格,例如北歐風、日式無印風、時尚的現代風等。選定套房的顏色主題,決定套房大致的色調。套房佈置好比穿搭,房東要先決定好整體風格、色系,有統一的視覺感,就能成為搶先吸引房客目光的特色房源,大大提升出租機會。 

網路上有許多出租套房設計案例,證明了小套房也可以被房東布置得很時尚!

只要搜尋「Room Decor」的關鍵字,就有非常多的佈置靈感可以參考!(圖片取自/Pinterest)
只要搜尋「Room Decor」的關鍵字,就有非常多的佈置靈感可以參考!(圖片取自/Pinterest)

感心小物最溫馨

決定好套房的風格及色系後,可以再挑選一些飾品,讓搭配更精緻。善用裝飾小物來增添套房氣氛,更能凸顯風格特色、增添溫馨感。套房出租也可以像是飯店或民宿的房間一樣,使用許多的「感心」小物,適度放上生活用品,讓人一進入套房內就有歸屬感,能夠更快吸引房客入住,租金入袋就不是問題。

例如床鋪用溫馨的床單取代冰冷的裸床,或是在套房浴室的台面上擺放多肉小植栽,選購有品牌的沐浴用品擺放,當作出租入住禮擄獲房客的心,讓人一看了就想趕快入住!

適度放上一些生活用品或植栽,讓人一進入就有對生活的想像!(圖片取自/Unsplash by Phil Hearing )
適度放上一些生活用品或植栽,讓人一進入就有對生活的想像!(圖片取自/Unsplash by Phil Hearing )

鏡子|讓空間魔術般放大

在空間視覺上,鏡子可以達到放大套房的效果,讓小空間看起來寬敞許多,一旦感覺寬敞舒適,成交率自然也就提升囉!可以將鏡面擺放在窗邊,將室外的自然光反射至套房內,提升室內的照明度也順便省電。

除了讓小空間放大之外,擺放在門口的鏡子也是出門前檢查一下儀容的好夥伴。(圖片取自/Unsplash by Adam Winger )
除了讓小空間放大之外,擺放在門口的鏡子也是出門前檢查一下儀容的好夥伴。(圖片取自/Unsplash by Adam Winger )

層板|讓空間千變萬化

層板可變化出許多型式,對於出租的套房空間收納也很有幫助,房東們絕對不要放棄層板!可以增添床頭櫃的佈置、玄關處的擺設、作為展示架或書架、擺放與出租空間風格呼應的裝飾物品,讓套房空間顯得更加豐富,租金UP UP!

可作為佈置、擺放回憶、簡易收納空間,層板可說是擁有非常多好處的裝潢!(圖片取自/Unsplash by Jonny Caspari )
可作為佈置、擺放回憶、簡易收納空間,層板可說是擁有非常多好處的裝潢!(圖片取自/Unsplash by Jonny Caspari )

植栽|讓空間充滿生機

植栽和寵物一樣,讓人不寂寞,綠意加上陽光的伴隨,去除租屋空間的窒息煩悶感,不僅能舒緩緊繃情緒,還可以淨化狹小套房的空氣。特別推薦給房東幾款好照顧的入門植栽:虎皮蘭、空氣鳳梨、多肉植物,或是富有飄逸浪漫感的黃金葛等,不論是吊掛或放在層板、桌面、檯面上都很適合,造型獨特的花器也是襯托空間美感的好選擇,房東千萬別忘記~充滿生命力的租屋,租金自然要比陰沉沉的租屋高太多啦!

可依室內的日照程度,擺放不同的植栽。(圖片取自/Unsplash by Huy Phan )
可依室內的日照程度,擺放不同的植栽。(圖片取自/Unsplash by Huy Phan )

套房照片拍攝小訣竅

就算一切都佈置完成,想要在網路上刊登,照片如果灰暗、充滿雜物、角度怪異的話,上面的努力就白費了!想讓套房能在各大租屋網站脫穎而出,就必須了解如何拍出好照片,拍照時注意下列小訣竅,包準能讓你的房源照片更吸睛!

一、放大空間的技巧:把相機固定在腰部左右的高度,可以讓拍攝出來的房間看起來更為寬敞。
二、把手機拿橫的拍:房東在拍攝時,使用橫幅來拍攝照片,左右延伸的畫面,能使套房看起來更寬敞。
三、別讓雜物進視野:拍照前記得收拾一下環境,不要讓一些不必要的個人物品出現在照片裡。
四、在白天拍攝較佳:比起晚上拍,白天的自然光能讓套房空間看起來更明亮又舒適。
五、用現場照明即可:建議關掉閃光燈,否則可能會有反光、亮度不平衡的問題。
六、拍完可以再調亮:相片可在手機app調整明亮度,讓租屋看起來採光明亮,增加詢問度。

最後,推薦上面幾款好用的修圖APP給房東們,幾個簡單的步驟就可以讓照片看起來乾淨明亮許多。想要收到更高的租金,就得讓房源給房客良好的第一印象!有機會的話,就來試試這些租屋佈置小撇步吧!有特色的風格套房,絕對是租屋市場上的搶手保證!

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