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房子租不掉?打造房源行銷力,這樣擺、這樣拍,馬上租掉!

野生的D編

2020-10-14 10:12:01

裝潢 美學 佈置 房東 知識 教學
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房子租不掉?打造房源行銷力,這樣擺、這樣拍,馬上租掉!

除了靠優惠價格吸引房客外,該怎麼做才能讓自己的房源從市場脫穎而出呢?房產專家建議,與其壓低租金價格出租,不如在裝修上多加些預算,反而能讓套房在最短的時間內出租、維持穩定續約及出租率、甚至提升更高的租金。扣掉房源本身的條件外,稍微花點小心思,就可以讓出租套房的地位一躍而上,成為特別吸睛的特色套房。

你知道嗎?其實房東可以透過一些行銷的技巧,讓房源更優化,也不用再花費高額的裝潢費用,還能挑選到較為理想的房客!

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套房風格很重要

套房風格是看房的第一印象,也是房客留下記憶點的重要關鍵,如何讓房客看了十幾、二十間套房後,依然能記住你的套房(即便你的租金比別人都還高),擁有一個令人難忘的風格,對房東出租來說絕對是至關重要!

房東在裝修套房時,可以先設定出租套房要呈現的風格,現在已有許多容易上手且適合套房的風格,例如北歐風、日式無印風、時尚的現代風等。選定套房的顏色主題,決定套房大致的色調。套房佈置好比穿搭,房東要先決定好整體風格、色系,有統一的視覺感,就能成為搶先吸引房客目光的特色套房,大大提升出租機會。 

網路上有許多出租套房設計案例,證明了小套房也可以被房東布置得很時尚!(房客心聲:看一眼就心動~其實租金不是那麼重要!)

感心小物最溫馨

決定好套房的風格及色系後,可以挑選壁紙、飾品等,讓搭配更精緻。善用裝飾小物來增添套房氣氛,更能凸顯套房的風格特色、增添溫馨感。套房出租也可以像是飯店或民宿的房間一樣,使用許多的「感心」小物,適度放上生活用品,讓房客進入套房內就有歸屬感。能夠更快吸引房客入住,租金入袋就不是問題。

給套房的床鋪用溫馨的床單取代冰冷的裸床,或是在套房浴室的台面上擺放多肉小植栽,選購有品牌的沐浴用品擺放,當作出租入住贈禮擄獲房客的心,讓房客想趕緊入住!

鏡子|讓空間魔術般放大

在空間視覺上,鏡子可以達到放大套房的效果,讓小空間看起來寬敞許多,一旦感覺寬敞舒適,出租的租金自然提升。房東可以將鏡面擺放在套房窗邊,將室外的自然光反射至套房內,提升套房照明度。

壁紙|讓空間質感更精巧

在部分牆面,加上具有特色的壁紙圖騰,可以讓套房牆面成為整個出租空間焦點。在挑選壁紙時,選擇單位較小的圖案拼湊成大型圖騰的壁紙,也可以讓套房空間有延伸放大的效果,房東也別忘記壁紙要和套房整體空間的風格互相搭配喔!

層板|讓空間千變萬化

層板可變化出許多型式,對於出租的套房空間收納也很有幫助,房東們絕對不要放棄層板!可以增添床頭櫃的佈置、玄關處的擺設、作為展示架或書架、擺放與出租空間風格呼應的裝飾物品,讓套房空間顯得更加豐富,租金UP UP。

植栽|讓空間充滿生機

植栽和寵物一樣,讓人不寂寞,綠意加上陽光的伴隨,去除租屋空間的窒息煩悶感,不僅能舒緩緊繃情緒,還可以淨化狹小套房的空氣。特別推薦給房東幾款好照顧的入門植栽:仙人掌、空氣鳳梨、多肉植物,或是富有飄逸浪漫感的黃金葛等,不論是吊掛或放在層板、桌面、檯面上都很適合,造型獨特的花器也是襯托空間美感的好選擇,房東千萬別忘記~充滿生命力的租屋,租金自然要比陰沉沉的租屋高太多啦!

套房照片拍攝小訣竅

就算一切都佈置完成,想要在網路上刊登,照片如果灰暗、充滿雜物、角度怪異的話,上面的努力就白費了!想讓套房能在各大租屋網站脫穎而出,就必須了解如何拍出好照片,拍照時注意下列小訣竅,包準能讓你的房源照片更吸睛!

一、放大空間的技巧:把相機定位在腰部左右的高度拍攝,中低高度的相機位置,可以讓拍攝出來的租屋套房看起來更為寬敞。

二、把手機拿橫的拍:房東在拍攝時,使用橫幅來拍攝照片,有左右延伸的畫面,套房空間看起來更寬敞。

三、別讓雜物進視野:拍照前記得收拾一下套房環境,不要讓一些不必要的個人物品出現在照片裡。

四、在白天拍攝較佳:比起晚上拍,白天的自然光能讓套房空間看起來更明亮又舒適。

五、用現場照明即可:建議關掉閃光燈,否則可能會有反光、空間亮度不平衡的問題。

六、拍完記得調亮度:相片可在手機app調整明亮度,讓租屋看起來採光明亮,增加房客詢問度。

最後,推薦上面幾款好用的修圖APP給房東們,幾個簡單的步驟就可以讓照片看起來乾淨明亮許多。想要收到更高的租金,就得讓房源給房客良好的第一印象!有機會的話,就來試試這些租屋佈置小撇步吧!有特色的風格套房,絕對是租屋市場上的搶手保證!

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