新建案VS老公寓到底租哪個好?兩者優缺點大比較!

租租通DDROOM

2022-06-13 11:21:24

新建案VS老公寓到底租哪個好?兩者優缺點大比較! 封面圖

新建案VS老公寓到底租哪個好?兩者優缺點大比較!

你是否曾在物色租屋時,陷入不知道該選擇新大樓還是老公寓的兩難?有些屋齡超過20年以上的公寓,租金雖然便宜,但格局和裝潢風格卻讓人不敢恭維......,想租新建案的房子,又覺得租金加管理費負擔太高,開銷都得捏一把冷汗?

讓我們來分析新建案和老公寓之間的優缺點,幫助你釐清實際租屋需求,找到最適合你的夢想房源!

 

新建案—安全有品質

新落成的建案、大樓型態的房屋,最大的優點就是新穎,更符合現代人的居住需求,也隨著建築法規的修訂而採取更嚴格的標準。許多舊房屋常見的水電管線老舊導致的壁癌、跳電問題,也相對較少出現。

另一個新建案的優勢,在於設施和管理層面。許多大樓和社區有附設車位、健身房、交誼廳等公共設施,並聘請物業管理,提供包裹/郵件代收、垃圾處理、環境清潔等服務,對於平時要上班的租屋族來說非常方便。

不過,上述優點同時也可能是缺點,通常要額外支付管理費或是維護費,需確認租金是否包含這些費用、或是要額外繳交?許多糾紛就是因為雜項支付歸屬不明確,進而衍生衝突。另外,有些社區的管理員流動頻率高,素質也要多注意。

 

老公寓—小資族首選

而老公寓擁有一項最大的優勢—租金便宜,也不需支付管理費或是公共區域的維護費,因此是許多剛出社會的新鮮人合租首選。由於總樓層和戶數都比大樓來得少,住戶組成也比較單純。

而根據內政部統計,我國住宅的屋齡中位數為29.8年,屋齡介於20年至40年者將近五成,在租屋市場較容易找到舊公寓型態的房源,有些位置也座落於早期精華開發區,各方面生活機能較為完善。

但是老公寓的缺點極為明顯,大部分公寓沒有電梯,若居住於三樓以上,搬家、修理、添購物品皆相對不便。另外隨著屋齡增加,屋況問題也會逐漸浮現,如漏水、壁癌、管線老舊等狀況,修繕費用也容易引發爭端。最好在簽約和入住前釐清屋況,拍照存證留下紀錄。

新建案VS老公寓比一比!我該怎麼選?

綜合上述各條件,可以快速比較新建案和老公寓的差別,如果在意安全性、生活方便,可以選擇大樓或社區型態的房源。而預算優先考慮的話,則建議尋找公寓類型或是與朋友合租也很划算。

雖然電梯大樓型態的租金較高,但能夠享受較佳的生活品質,加上現在網購、美食外送更加發達,有管理員代收包裹的大樓逐漸成為都市中不少夫妻、小家庭或是合租的選擇。

以上資料提供給各位租屋族參考,還是以實際的需求為主,歡迎到租租通尋找你喜歡的房源!

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