房東擅自進房間!租屋可以自己換鎖嗎?鑰匙要給房東嗎?

租租通DDROOM

2022-03-07 09:54:10

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房東擅自進房間!租屋可以自己換鎖嗎?鑰匙要給房東嗎?

租屋在外,安全第一!擔心房東擅自跑進房間內,或是因為房間曾有多名租客住過,在不知道前幾任租客是否也有備份鑰匙的狀況下,許多人都會在剛住進房的時候更換門鎖,保障自己的安全,但是這樣的行為是否需要經過房東同意?門鎖換完之後,鑰匙要給房東嗎?

房東擅自進房間是否違法?

雖然房東常常認為「房子是我自己的,為什麼不能進去?」,但根據《刑法》第306條規定:「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。」只要是在租約期間內,未經租客同意擅自進入房內,就有構成侵入住宅罪的疑慮,就算理由如何正當(維修設備、查看租客狀況、先帶其他租客看房)都一樣!

所以,房東如果要進入租客的房間,一定要事先告知並經過租客的同意,才是尊重對方也保障自己的做法。

換鎖是否需要經過房東同意?

根據《民法》第421條規定:「稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用、收益,他方支付租金之契約。」意思是「只要租約開始,租客就有使用和收益租賃物(房子)的權力」,房東(出租人)原本擁有處分和使用收益權,在租約簽訂交屋之後,使用收益權就轉移給了租客,因此租客可以換鎖,不需經過房東同意,也不需要給他新的鑰匙。

需要注意的是:雖然租客可以直接換鎖,但租約結束時需要「恢復原狀」換回舊鎖。如果房東同意的話,也可以將新的門鎖和鑰匙交給房東。通常基於禮貌與尊重,建議換鎖前還是要告知房東一聲,並在施工時留意別破壞到門和牆壁,以免事後房東要求賠償。

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