租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約一次告訴你

租租通DDROOM

2022-05-30 11:47:10

租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約一次告訴你 封面圖

租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約一次告訴你

凶宅人人都怕,租屋前發現還可以不租了,但如果是簽約完入住發現有「異狀」,租客應該怎麼辦呢?今天租租通要教大家辨識「何謂凶宅」、發現「租到凶宅」時的正確處理方法,以及「避免租到凶宅」的辦法!

什麼是凶宅?

法律上認定的凶宅跟大家想的有點不一樣,可能大家會認為有人在屋內死亡,就算是凶宅。但其實並非如此!凶宅範圍的認定可以分成兩種:一種是法院實務認定,另一種是內政部函釋,接下來介紹兩種之間的差別。

法院實務認定:

凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」(例如被殺、自殺、一氧化碳中毒等「非正常因素」導致死亡),且應包括事件發生的經過、該事件公諸於外之程度、事件經過時間久暫等等因素來判定。也就是説,死者最初的求死行為發生在哪一戶,那一戶就是凶宅。

內政部函釋:

限於「賣方產權持有期間」,並且符合兩種條件之一,

①在「專有部分」曾發生凶殺或自殺之事實,並陳屍在專有部分。例如:在屋內燒炭自殺死亡。

或是

②雖然不是陳屍在專有部分,但在專有部分有求死而且致死的行為。例如:從10樓跳樓,掉到2樓陽台(專有部分)死亡,這樣2樓跟10樓都是凶宅。

  • 專有部份:在使用上有獨立性,其他人不能任意進出及使用的部分,例如自家的房間、附屬陽台。
  • 共用部分:專有部分以外的附屬建築,例如公設、屋頂或其他住戶可共同使用的部分。
  • 約定專用部分:共用部分經所有住戶約定,供特定區分所有權人使用的部分,例如:大樓的某空地原本可供大家使用,但經過住戶約定只讓某特定人或住戶使用,如地下室車位,一樓前院或地下室。
  • 約定共用部分:專有部分經約定,供大家共同使用的部分。例如某住戶所有並持有的走道,經大家約定要提供給大家共同使用,例如騎樓。

那應該聽誰的呢?

以法院實務認定為主!由於內政部的函釋在法律位階上屬於「行政規則」,並不具有拘束法官的效力,因此僅供法官裁判時參考的資料而已。

租到凶宅怎麼辦?可以解約嗎?

先不論是怎麼發現租的房子是凶宅,現在租賃專法已規定房東,在出租房屋時有告知租客「是否有發生非自然死亡事故」的義務(需註記在租賃物標的現況確認書內),如果出租人違反告知的義務,承租人便有明確的法律依據可以對出租人解除契約並請求賠償。

擷取自內政部《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,附件之租賃標的現況確認書。
擷取自內政部《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,附件之租賃標的現況確認書。

如何避免租到凶宅?

解釋完凶宅的定義和範圍,那麼該如何避開凶宅呢?在找房子之前不妨先到網路搜尋,像是台灣凶宅網、各家房仲業者的資料庫,或是區域FB社團查詢。當然也該在看房、簽約時向房東確認,若仍有疑慮,也可以詢問附近鄰居,甚至是派出所。

最後,無論再多麼搶手的房子,都別急著馬上簽約,請善用住宅租賃契約的三天「契約審閱期」,仔細檢查租約是否有不合理條款,以免入住後才發現成為冤大頭。

雖然對凶宅的觀感因人而異,也許你不信鬼神,或是看上凶宅普遍低價的特質,但最重要的還是要讓租客有「知的權利」。下次找房前務必要多看、多聽、多詢問,並在契約審閱期間仔細檢查租約,才能有效避免糾紛!

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市東區

★電梯★好房★超值★速洽★
可開伙可無火煮食有飲水機對外窗有電梯保全設施垃圾代收

7600元/月

臺中市西屯區

★可收包裹★電梯★可租補★陽台★
可開伙可無火煮食對外窗水泥隔間保全設施垃圾代收包裹代收有陽台租金補貼氣密窗有飲水機

8500元/月

臺北市北投區

近家樂福、薇閣高中國小、復興高中、復興傳統市場寧靜套房
可無火煮食對外窗保全設施水費照台水免仲介費水泥隔間有陽台

9300元/月

熱門文章

租屋新知

2024租金補貼申請一次看!新舊制差在哪?一次看懂房東租客優惠

發刊時間:2024-06-19 15:10:04
租屋新知

違建常見問題看這篇!什麼是違章建築?違建可以修繕嗎?

發刊時間:2024-06-03 10:00:00
租屋新知

告別雜亂的家,租屋斷捨離,一起邁向理想生活!

發刊時間:2024-05-20 10:00:00
房東講堂

房東要繳什麼稅?常見房東報稅問題總整理!

發刊時間:2024-05-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2024-05-14 17:00:00
房客必看

什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎?

發刊時間:2024-05-06 10:00:00
房客必看

租屋要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2024-04-17 17:00:08
租屋新知

地震來了!防災懶人包:災前災時災後如何應對及注意事項,一次整理給你

發刊時間:2024-04-15 17:00:08
租事好康

租租通X中保無限+『智慧房東工具包 』,讓你的物件加值!

發刊時間:2024-04-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2024-03-28 15:38:49
租事好康

升級中保無限+智慧宅,享受智能安全解決方案!

發刊時間:2024-03-22 12:24:26
房東講堂

租租通刊登如何收費?我們提供免費刊登,加速房源出租!

發刊時間:2024-03-21 18:45:49
租事好康

租屋新趨勢!租租通X狸樂聚攝影改造服務提升物件吸引力!

發刊時間:2024-02-07 12:44:06
房東講堂

了解囤房稅2.0!2024年新制有什麼影響?囤房稅2.0懶人包看這裡!

發刊時間:2024-01-30 18:01:00
房東講堂

第一次當房東,要注意哪些事?新手房東出租指南

發刊時間:2024-01-29 15:39:52