租屋漏水、設備損壞該誰賠?房東不維修怎麼辦?透過這三招正確處理!

租租通DDROOM

2022-03-27 11:34:14

租屋漏水、設備損壞該誰賠?房東不維修怎麼辦?透過這三招正確處理! 封面圖

租屋漏水、設備損壞該誰賠?房東不維修怎麼辦?透過這三招正確處理!

你是否遇過租屋設備有問題,房東卻遲遲不回應,甚至擺爛不處理的情況呢?遇上房子漏水、馬桶壞掉、牆壁有壁癌等問題,應該由誰負責呢?如果房東不負責,可以怎麼辦?就讓租租通教你正確且合法的處理方式!

一、釐清責任範圍

首先要做的,就是釐清問題屬於「修繕責任」還是「保管責任」?根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定,除非簽約時雙方有約定好負責修繕的範圍、或是東西是由租客不當使用而損壞,否則租屋設備都是由出租人(也就是房東)負責修繕!

而租客當然也要盡到保管責任,如果沒依照正常方法使用(例如不當使用延長線引發電線走火、在床上抽菸導致火災),導致房屋/設備毀損時,租客就必須賠償房東。

■ 修繕責任:原則上由房東負責,但如果有另外約定,則雙方皆可負責。
■ 保管責任:租客對出租房屋設備有保管的義務。

如果對修繕範圍有疑慮,可以在簽約時約定各自負責的區域,內政部提供的租約範本有《承租人負責修繕項目及範圍明細表》,不妨多加利用,總之約定的維修範圍越清楚越好!

 

二、房東不處理怎麼辦

知道了修繕責任的歸屬,也通知了房東處理,但房東還是沒有反應?

租客有三種方法可以要求房東處理:

1.自行修繕或找師傅維修,並要求房東負擔費用或從租金抵扣
如果設備損壞程度已經影響到生活,租客可以先自行維修,但要記得留下收據或發票,作為抵扣的證明。

 
2.要求提前解約根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第十一條規定:「租賃住宅未合於居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,而不於期限內修繕。」因此租客是可以提前解約,房東也不得要求任何賠償。

※催告:給別人通知,催促對方負擔義務。常見的有透過簡訊、LINE對話、電子郵件,甚至是存證信函都可以。

 

3.走上調解/調處等程序
如果已經使用上面兩種方法,房東還是不願處理或負擔維修費用,那麼建議透過第三方如鄉鎮市調解或法院調解,較有助於達成共識並解決紛爭。

 

房東不處理,租客可以拒繳房租嗎?

有些人會說「既然房東不願處理,那我也不繳房租,他就會動作啦!」但其實這是兩回事,租客如果拒繳房租,房東也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約(租客不能要求任何賠償),反而在未來的調解或訴訟上更站不住腳!比較正確的方法是先向房東催告修繕責任,若房東不處理則自行負擔維修費用,並留下書面證明,再尋求法律途徑要求房東支付修繕費用。

避免遇上修繕糾紛 可以這樣做

俗話說預防勝於治療,在看房子的時候可以多加確認屋況(像漏水和壁癌就要多注意牆壁、天花板和角落等地),或是詢問鄰居、同住者的意見。

雙方簽約時要再次確認屋況設備,可以透過拍照存證紀錄,以及約定修繕的責任範圍,透過租約白紙黑字寫清楚,發生問題時才好處理!下次找房子的時候,務必要仔細檢查唷~

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市北區

可寵兩房掀床收納附貓跳台採光極美大冰箱
可養貓可養狗可養其他寵物可無火煮食對外窗保全設施垃圾代收包裹代收定期清潔

22000元/月

臺北市中山區

中山區.忠孝新生站.雙大陽台.大空間三房兩衛兩廳
可開伙對外窗免仲介費電費照台電水費照台水

35000元/月

桃園市中壢區

小許🏀中原大學✨家庭四房✨有廚房陽台
可無火煮食對外窗電費照台電水費照台水

16000元/月

熱門文章

租屋新知

租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!

發刊時間:2022-03-27 15:32:45
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2022-05-02 10:59:28
房客必看

租屋看房要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2022-07-27 17:52:08
房東講堂

公益出租人是什麼?有哪些優缺點?身分這樣判定

發刊時間:2022-05-09 09:06:33
租屋新知

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

發刊時間:2022-03-07 10:04:29
租屋新知

租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,避開租屋糾紛沒煩惱!

發刊時間:2022-04-11 14:29:56
租屋新知

租屋仲介費怎麼算?免仲介費租屋這樣找!

發刊時間:2022-08-10 11:35:13
房東講堂

停車位出租契約範本送給你!出租車位要注意什麼呢?

發刊時間:2020-12-15 19:13:14
租屋新知

公寓、華廈、大樓差在哪?這樣一次輕鬆分辨

發刊時間:2022-06-20 10:38:01
房東講堂

租屋糾紛存證信函怎麼寫?各式範例一次看

發刊時間:2022-06-21 17:33:12
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2022-05-16 09:57:50
租屋新知

前10大租屋平台推薦,給你更多找租的新選擇!

發刊時間:2022-11-04 15:01:29
租屋新知

租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2022-06-24 15:38:49
房東講堂

租客不繳房租、租約到期不搬走?律師:這一招最有效!

發刊時間:2020-11-30 17:20:44
房東講堂

出租寵物條款怎麼簽?立即下載避免糾紛的寵物合約!

發刊時間:2021-06-04 16:21:21