跟二房東租屋合法嗎?簽約務必注意這一點!

租租通DDROOM

2022-03-27 15:33:59

跟二房東租屋合法嗎?簽約務必注意這一點! 封面圖

租屋要注意的事百百種,如果遇到二房東,還要租下去嗎?只要二房東取得屋主(大房東)同意,其實並沒有不行!但租客還是要留意以下幾件事:

終於找到喜歡的房子,準備要簽約時,發現對方不是真正的屋主,而是「二房東」!這樣我還要跟二房東簽約嗎?會不會有隱藏的陷阱呢?和二房東租屋,請注意這幾個小眉角

二房東的定義是什麼?為什麼會有二房東?

二房東就是將房屋的一部分轉租給別人,自己並未擁有房屋的所有權。基本上是以租金價差作為利潤,所以其實也是一種商業模式。

 

而常見的二房東有三種型態,會面臨的狀況也不太一樣:

■ 不想負擔高額租金,將多餘房間轉租給別人的二房東
■ 投資客專門向屋主轉租並改造房間出租
■ 職業包租代管業者

租屋市場上會有一些屋況不佳的物件,屋主可能人在國外、沒空整理或不知道怎麼處理,而二房東透過裝潢翻修提升居住品質,讓租客能得到更好的生活環境,屋主(大房東)獲得更高的租金,二房東賺得價差,其實是三贏的局面!

跟二房東簽約合法嗎?

因為某知名二(惡)房東的坑殺手法,讓大眾對二房東有不太好的觀感,感覺跟二房東簽約就是違法、容易發生糾紛。但其實租約內的條款,才是影響往後租屋生活的關鍵!

和二房東簽約時,一定要請對方提出「合法取得轉租權」的書面證明,就是二房東跟屋主(大房東)的租約中有無約定關於「轉租」的規定,像是同意轉租、有大房東簽字的「轉租同意書」,或是有大房東簽字的「授權委託書」(委託二房東全權處理出租事宜),否則若大房東未同意轉租,是可以主張終止租約的哦!

簽約了才發現是二房東該怎麼辦?

你說簽約前還可以預防,但都入住之後才發現房東竟然是二房東,我該怎麼辦?老實說不能怎麼辦,大房東是可以請你搬家的,而租客只能向二房東要求賠償!(因為大房東實際上沒有跟你簽約,當然也沒有任何權利義務關係)因此在看房子、簽約時,一定要口頭問清楚,加上書面文件證明(例如房屋權狀、房屋稅單),才是保障自己權利的根本。

所以,跟二房東租屋不是不行,只是在簽約時,務必要睜大眼睛,別只被裝潢、租金給騙囉。

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

新北市汐止區

🌟國泰汐科電梯2房含平面大車位🚕大陽台🌷含管理費
對外窗可開伙保全設施包裹代收免仲介費

29500元/月

臺北市松山區

台視附近.格局方正採光佳生活機能佳小巨蛋三民㨗運站
可開伙對外窗可無火煮食垃圾代收包裹代收定期清潔電費照台電水費照台水

15000元/月

臺北市大安區

大安森林公園站3分鐘,溫馨共生宅雅房
可開伙對外窗垃圾代收電費照台電水費照台水共生公寓免仲介費

12800元/月

熱門文章

租事好康

租租通與您攜手烹飪出愛的味道:參與「暖廚家味」活動,租租通再加碼

發刊時間:2023-11-23 16:09:21
租事好康

「暖廚家味」集結江振誠等國內名廚,共同推出線上課程,讓餐桌上的溫暖, 立即成為急難家庭的支柱!

發刊時間:2023-11-17 17:21:49
租屋新知

看房黃金時段:如何在不同時間選擇最佳的看房時刻

發刊時間:2023-10-27 12:00:00
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2023-10-25 12:15:46
房東講堂

小心假租屋真詐騙! 房東請注意,7招分辨假租客

發刊時間:2023-10-19 18:40:39
租屋新知

3個居家清潔必備法寶,跟髒污說掰掰

發刊時間:2023-10-13 10:35:07
租事好康

55688生活大管家X租租通房東租客去拿禮

發刊時間:2023-10-01 00:00:30
租屋新知

租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦!

發刊時間:2023-09-25 18:37:17
租事好康

租租通X55688生活大管家,把家變乾淨,從現在開始

發刊時間:2023-08-31 15:30:00
租屋新知

社會住宅包租代管 申請補貼懶人包!優缺點一次看!

發刊時間:2023-08-08 12:09:33
房東講堂

租屋糾紛存證信函怎麼寫?各式範例一次看

發刊時間:2023-07-26 16:48:51
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2023-07-26 16:20:21
租屋新知

颱風季又來臨,居家防颱這樣做!

發刊時間:2023-07-25 17:12:04
租屋新知

出租管理手把手教學!快來享受超方便的一鍵轉帳、自動對帳功能!

發刊時間:2023-07-18 00:00:00
租屋新知

租租通X第一銀行iLEO 一鍵轉帳繳房租 自動對帳最輕鬆!

發刊時間:2023-07-18 00:00:00