跟二房東租屋合法嗎?簽約務必注意這一點!

租租通DDROOM

2022-03-27 15:33:59

跟二房東租屋合法嗎?簽約務必注意這一點! 封面圖

租屋要注意的事百百種,如果遇到二房東,還要租下去嗎?只要二房東取得屋主(大房東)同意,其實並沒有不行!但租客還是要留意以下幾件事:

終於找到喜歡的房子,準備要簽約時,發現對方不是真正的屋主,而是「二房東」!這樣我還要跟二房東簽約嗎?會不會有隱藏的陷阱呢?和二房東租屋,請注意這幾個小眉角

二房東的定義是什麼?為什麼會有二房東?

二房東就是將房屋的一部分轉租給別人,自己並未擁有房屋的所有權。基本上是以租金價差作為利潤,所以其實也是一種商業模式。

 

而常見的二房東有三種型態,會面臨的狀況也不太一樣:

■ 不想負擔高額租金,將多餘房間轉租給別人的二房東
■ 投資客專門向屋主轉租並改造房間出租
■ 職業包租代管業者

租屋市場上會有一些屋況不佳的物件,屋主可能人在國外、沒空整理或不知道怎麼處理,而二房東透過裝潢翻修提升居住品質,讓租客能得到更好的生活環境,屋主(大房東)獲得更高的租金,二房東賺得價差,其實是三贏的局面!

跟二房東簽約合法嗎?

因為某知名二(惡)房東的坑殺手法,讓大眾對二房東有不太好的觀感,感覺跟二房東簽約就是違法、容易發生糾紛。但其實租約內的條款,才是影響往後租屋生活的關鍵!

和二房東簽約時,一定要請對方提出「合法取得轉租權」的書面證明,就是二房東跟屋主(大房東)的租約中有無約定關於「轉租」的規定,像是同意轉租、有大房東簽字的「轉租同意書」,或是有大房東簽字的「授權委託書」(委託二房東全權處理出租事宜),否則若大房東未同意轉租,是可以主張終止租約的哦!

簽約了才發現是二房東該怎麼辦?

你說簽約前還可以預防,但都入住之後才發現房東竟然是二房東,我該怎麼辦?老實說不能怎麼辦,大房東是可以請你搬家的,而租客只能向二房東要求賠償!(因為大房東實際上沒有跟你簽約,當然也沒有任何權利義務關係)因此在看房子、簽約時,一定要口頭問清楚,加上書面文件證明(例如房屋權狀、房屋稅單),才是保障自己權利的根本。

所以,跟二房東租屋不是不行,只是在簽約時,務必要睜大眼睛,別只被裝潢、租金給騙囉。

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