跟二房東租屋合法嗎?簽約務必注意這一點!

野生的D編

2021-11-08 18:14:54

跟二房東租屋合法嗎?簽約務必注意這一點! 封面圖

租屋要注意的事百百種,如果遇到二房東,還要租下去嗎?只要二房東取得屋主(大房東)同意,其實並沒有不行!但租客還是要留意以下幾件事:

終於找到喜歡的房子,準備要簽約時,發現對方不是真正的屋主,而是「二房東」!這樣我還要跟二房東簽約嗎?會不會有隱藏的陷阱呢?今天D編就來說說和二房東租屋要注意的小眉角~

擔心租約有陷阱,可以先看看這篇👉 租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦!

二房東的定義是什麼?為什麼會有二房東?

二房東就是將房屋的一部分轉租給別人,自己並未擁有房屋的所有權。基本上是以租金價差作為利潤,所以其實也是一種商業模式。

而常見的二房東有三種型態,會面臨的狀況也不太一樣:

  • 不想負擔高額租金,將多餘房間轉租給別人的二房東
  • 投資客專門向屋主轉租並改造房間出租(市面上真的有人在開班授課)
  • 職業包租代管業者

租屋市場上會有一些屋況不佳的物件,屋主可能人在國外、沒空整理或不知道怎麼處理,而二房東透過裝潢翻修提升居住品質,讓租客能得到更好的生活環境,屋主(大房東)獲得更高的租金,二房東賺得價差,其實是三贏的局面!

跟二房東簽約合法嗎?

因為某知名二房東(aka惡房東,這邊就不說誰了)的坑殺手法,讓大眾對二房東有不太好的觀感,感覺跟二房東簽約就是違法、就會發生糾紛。但其實租約內的條款,才是影響往後租屋生活的關鍵!

延伸閱讀 👉 租屋詐騙3大手法!自保權益一定要這樣做

和二房東簽約時,一定要請對方提出「合法取得轉租權」的書面證明!就是二房東跟屋主(大房東)的租約中有無約定關於「轉租」的規定,像是同意轉租、有大房東簽字的「轉租同意書」,或是有大房東簽字的「授權委託書」(委託二房東全權處理出租事宜),否則若大房東未同意轉租,是可以主張終止租約的哦!

延伸閱讀 👉 在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

簽約了才發現是二房東該怎麼辦?

你說簽約前還可以預防,但都入住之後才發現房東竟然是二房東,我該怎麼辦?老實說不能怎麼辦,大房東是可以請你搬家的,而租客只能向二房東要求賠償!(因為大房東實際上沒有跟你簽約,當然也沒有任何權利義務關係)因此在看房子、簽約時,一定要口頭問清楚,加上書面文件證明(例如房屋權狀、房屋稅單),才是保障自己權利的根本。

所以,跟二房東租屋不是不行,只是在簽約時,務必要睜大眼睛,別只被裝潢、租金給騙囉。

來租租通網站尋找房源吧!

到網站尋找「可報稅入籍」「社會住宅」房源,比較有機會找到經過公證的房子,相對比較不會有問題唷!

立即尋找好房👉 https://lihi1.com/vHJ0N

喜歡的話記得分享😯

猜你會喜歡

景安站 全新可寵套房 獨立陽台可開伙 cover

新北市中和區景新街

13000元/月

富築 台水電 獨洗陽台 子母車 cover

臺中市北區太平路

8000元/月

🧡近博館🧡超秒殺🧡精緻裝潢套房 cover

臺中市北區博館路博館路65巷

8000元/月

熱門文章

房客必看

租屋看房必注意事項!這樣檢查就夠啦!

發刊時間:2021-08-19 17:00:19
租屋新知

房間有菸味怎麼辦?3招讓臭房子起死回生!

發刊時間:2020-08-20 17:04:24
租屋新知

租屋電費一度5元合理嗎?台電計費房源這樣找!

發刊時間:2021-07-15 16:01:51
房東講堂

罕見寵物好吃驚!出租寵物條款怎麼簽?

發刊時間:2021-06-04 16:21:21
房客必看

租屋電費這樣算!獨立電表真的比較便宜嗎?

發刊時間:2020-11-04 10:34:28
房客必看

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

發刊時間:2021-10-08 13:04:29
房東講堂

停車位出租契約範本送給你!出租車位要注意什麼呢?

發刊時間:2020-12-15 19:13:14
房東講堂

房客因疫情繳不出房租如何因應?雙贏解法留住好房客

發刊時間:2021-05-06 16:51:31
租屋新知

房間隔音不好怎處理?一招改善居家隔音問題

發刊時間:2020-09-04 14:33:16
房客必看

跟二房東租屋合法嗎?簽約務必注意這一點!

發刊時間:2021-11-08 18:14:54
租屋新知

洗澡總是忽冷忽熱?租屋安裝的熱水器很重要,看房務必要確認!

發刊時間:2021-10-25 17:07:54
房東講堂

房東注意!惡房客欠租、不搬、丟垃圾!自保合約這樣簽!

發刊時間:2020-10-22 14:18:53
房東講堂

房客欠租不搬走?律師:這一招最有效!

發刊時間:2020-11-30 17:20:44
租屋新知

雙北租屋推薦這裡! 這樣找房不困難

發刊時間:2021-08-27 17:30:56
租屋新知

分租套房可申請租屋補助嗎?3分鐘帶你了解,分租與獨立差異在哪裡!

發刊時間:2020-10-30 10:14:58