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年享三大優惠,公益出租人這樣申請!

野生的D編

2020-08-19 12:35:41

知識 租金 租金補貼 公益出租人 減稅
年享三大優惠,公益出租人這樣申請! 封面圖

年享三大優惠,公益出租人這樣申請!

聽說「公益出租人」能享有很多優惠?房東該如何申請資格?房客領有補助就算公益出租人?

身為房東的你,是否有各種疑惑?快來了解公益出租人的細節吧!不僅能幫助房客,自己也能享有稅賦優惠,可說是利人又利己~租租通整理了申請常見疑難雜症,一次帶你了解!

公益出租人是什麼?

指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定者。

(白話:只要房客符合申請租金補貼資格,房東就是公益出租人。)

什麼是符合租金補貼資格呢?例如:每年的住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等​政府辦理的租金補貼,符合其中之一項即可。

不論自然人或法人,符合規定者均可申請為公益出租人。但是要注意,屋主跟出租人要同一人,即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行申請​喔!

如何申請成為公益出租人?

那麼,若想成為公益出租人,有什麼辦法可以申請呢?

目前政府採兩種認定方式,一種為「屋主自行申請認定」,另一種為「政府直接認定」。

「屋主自行申請認定」:

需由屋主檢附文件,向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函,需準備的資料可見內政部不動產資訊平台,以及各縣市政府所規定的說明。

「政府直接認定」:

由直轄市、縣(市)主管機關直接依《住宅法》第三條第三款認定公益出租人,不予核發公益出租人認定函,直接辦理稅賦減免。例如房客申請租金補助、符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法之租金補貼、其他機關辦理的租金補助等,免由屋主親自辦理。

成為公益出租人,每年有哪些優惠?

公益出租人可享有三大稅賦優惠,分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅。

「房屋稅」:適用自用住宅稅率1.2%。

「綜合所得稅」:每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠(110年6月9日住宅法修正前為最高1萬元)

「地價稅」:適用自用住宅用地稅率千分之2。(由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條,目前除新北市政府尚未通過自治條例外,其餘21個直轄市、縣市政府皆已配合訂定)

房東可以拒絕嗎?

內政部目前仍以獎勵的方式,鼓勵房東申請公益出租人資格,並沒有明確法律規範「房東拒絕申請」的情況。

但如果房客要求房東提供補助申請資料(如身分證字號)而房東拒絕的話,經要求改善而仍不載明者,依《消費者保護法》規定,可處3萬至30萬元罰鍰哦!

另外,若房客向國稅局檢舉,檢附資料證明房東未依法讓房客報稅,政府會追查該房東過往出租資料,並有往上五年的追溯期,房東除了需補稅,還可能被罰款!別再抱著「沒被查到就沒事」的心態了,不如好好研究該如何節稅吧!

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