租客申請租金補貼 房東該怎麼回應?這樣做合法又不失禮貌!

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2022-02-08 10:26:58

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租客申請租金補貼 房東該怎麼回應?這樣做合法又不失禮貌!

「房東您好,請問我可以申請租金補貼/補助嗎?」這句話,是不是身為房東的你,最擔心聽到的一句話呢?如果接受了可能會面臨補繳稅的問題,但是拒絕租客又違法還可能遭到檢舉,該如何回應租客申請租金補貼的需求?租租通教你從以下幾點正面回應!

一、確認身份是否符合申請租金補貼資格

首先要告訴租客的是「租金補貼不是申請就會通過」,而是有許多資格限制及「評點制度」,申請者需要先符合門檻條件,透過其他加分條件(如低收入戶、財產限制等)的確認,最後才會獲得租金補貼。

建議可以先請租客確認是否符合申請資格,如果符合再來溝通後續申請相關事宜。

👉點我前往「政府住宅補貼資格檢視」系統

圖片取自/內政部不動產資訊平台
圖片取自/內政部不動產資訊平台

二、確認租賃住宅是否符合申請租金補貼資格

另外,除了租客的身份限制之外,內政部營建署也有規定租賃住宅的資格限制,條件如下:

1.申請建築不可為非法住宅(違建、居住住宅未達基本居住水準者)。
2.主要用途含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣,可以申請。
3.主要用途為空白,但房屋稅以住家用稅率課徵,可以申請。
4.主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」,且房屋稅以住家用稅率課徵,並不位於工業區或丁種建築用地之建物,可以申請。
5.工業用地建物在都市計畫的工業區或非都市土地的丁種建築用地,用途為工業用,不可申請。

6.每月租金不得超過租金上限(各縣市規定如下圖)

圖片取自/內政部不動產資訊平台
圖片取自/內政部不動產資訊平台

因此除了租客的身份要符合申請資格之外,雙方簽約協議出租的住宅也須符合上述規定。

三、委婉拒絕又不失禮貌的方法

另外有一種方法是「攤開天窗說亮話」,把申請後會造成的影響說出來,就像這位房東一樣,甚至提出解約不扣押金的條件,讓租客再去找可以申請的房源,也是一種方法。

圖片取自/FB社團「房東 租客 租屋糾紛求問區」
圖片取自/FB社團「房東 租客 租屋糾紛求問區」

小心違反租約條款

或許有的房東會說:「一開始約定租客不得申請不就好了?」但其實這樣卻會違反《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》的規定,只要出租方進行下列事項:

❌拒絕租客申請租金補貼(而且租客不需經過房東同意就可以直接申請)
❌在租約加註「不得申報所得費用」、「不得遷入戶籍」
❌拒絕提供身分證資料

都屬於違法,還可依《消費者保護法》處3萬至30萬不等的罰緩!

建議房東在接到詢問、帶看時先確認租客身份,以及是否有申請租金補貼的需求,或是一開始就列出含稅價格(通常為租金加10%),雙方經過溝通再進行簽約。

 

另外,房東報稅已經是趨勢,除了主動加入社會住宅,如果租客成功申請到租金補貼,房東也會自動成為「公益出租人」,享有以下三大稅賦優惠:

⭕️綜合所得稅:每屋每月租金收入免稅額最高1萬5千元
⭕️房屋稅:同自住住家用稅率1.2%
⭕️地價稅:同自用住宅用地稅率千分之2

與其擔心被租客檢舉逃漏稅、雙方因為申請而導致的不愉快,或許加入公益出租人也是另一種選擇!

對於租金補貼、稅務疑問,可聯絡內政部營建署

內政部營建署電話:(02)8771-2345。
如有稅務問題,可撥打免付費服務電話:0800-000-321

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