租客申請租金補貼 房東該怎麼回應?這樣做合法又不失禮貌!

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2022-02-08 10:26:58

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租客申請租金補貼 房東該怎麼回應?這樣做合法又不失禮貌!

「房東您好,請問我可以申請租金補貼/補助嗎?」這句話,是不是身為房東的你,最擔心聽到的一句話呢?如果接受了可能會面臨補繳稅的問題,但是拒絕租客又違法還可能遭到檢舉,該如何回應租客申請租金補貼的需求?租租通教你從以下幾點正面回應!

一、確認身份是否符合申請租金補貼資格

(已失效,請見下方紅字新制規定)首先要告訴租客的是「租金補貼不是申請就會通過」,而是有許多資格限制及「評點制度」,申請者需要先符合門檻條件,透過其他加分條件(如低收入戶、財產限制等)的確認,最後才會獲得租金補貼。建議可以先請租客確認是否符合申請資格,如果符合再來溝通後續申請相關事宜。

⚠️2022年7月更新:「300億元中央擴大租金補貼專案」放寬申請條件,基本上符合下列條件就能申請:

(一)為中華民國國民,在國內設有戶籍,且符合下列規定之一:
1.已成年。
2.未成年已結婚。
3.未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

(二)家庭成員均無自有房屋。

(三)家庭成員之平均每人每月所得應低於租屋所在地中央及直轄市社政主管機關當年度公布之最低生活費三倍。

(四)申請時家庭成員均未接受政府其他住宅相關協助。但有下列情形之一者,不在此限:
1.家庭成員正接受政府其他租金補貼,該家庭成員切結取得租金補貼資格之日起,自願放棄原租金補貼。
2.申請人承租住宅法第19條第1項第5款或第6款社會住宅,經切結接受租金補貼之日起,自願放棄接受社會住宅租金補助。
3.家庭成員同時為政府其他住宅相關協助方案申請人外之其他家庭成員。

👉點我前往「政府住宅補貼資格檢視」系統

二、確認租賃住宅是否符合申請租金補貼資格

⚠️2022年7月更新:「300億元中央擴大租金補貼專案」放寬申請條件,原舊制的資格調整如下:

(一)具房屋稅籍且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅。
(二)租賃契約之承租人應為租金補貼申請人。
(三)租賃契約不得有虛偽不實情事。
(四)同一租賃契約僅核發一戶租金補貼。申請二件以上者,主辦機關應限期請申請人協調擇一申請,屆期未擇一者,得全部駁回。
(五)租賃契約之出租人、租賃房屋所有權人或未辦建物所有權第一次登記且所有權人不明之房屋納稅義務人不得為承租人之家庭成員或直系親屬。
(六)不得為住宅法第19條第1項社會住宅及政府興辦之出租住宅。但同條項第5款或第6款之社會住宅,及政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價者,不在此限。
(七)租賃房屋不得為二十四小時住宿式機構
(八)每月租金不得超過表5之租金上限。

圖片取自/「300億元中央擴大租金補貼專案」問與答
圖片取自/「300億元中央擴大租金補貼專案」問與答

三、委婉拒絕又不失禮貌的方法

另外有一種方法是「攤開天窗說亮話」,把申請後會造成的影響說出來,就像這位房東一樣,甚至提出解約不扣押金的條件,讓租客再去找可以申請的房源,也是一種方法。

圖片取自/FB社團「房東 租客 租屋糾紛求問區」
圖片取自/FB社團「房東 租客 租屋糾紛求問區」

小心違反租約條款

或許有的房東會說:「一開始約定租客不得申請不就好了?」但其實這樣卻會違反《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》的規定,只要出租方進行下列事項:

❌拒絕租客申請租金補貼(而且租客不需經過房東同意就可以直接申請)
❌在租約加註「不得申報所得費用」、「不得遷入戶籍」
❌拒絕提供身分證資料

都屬於違法,還可依《消費者保護法》處3萬至30萬不等的罰緩!

建議房東在接到詢問、帶看時先確認租客身份,以及是否有申請租金補貼的需求,或是一開始就列出含稅價格(通常為租金加10%),雙方經過溝通再進行簽約。

 

另外,房東報稅已經是趨勢,除了主動加入社會住宅,如果租客成功申請到租金補貼,房東也會自動成為「公益出租人」,享有以下三大稅賦優惠:

⭕️綜合所得稅:每屋每月租金收入免稅額最高1萬5千元
⭕️房屋稅:同自住住家用稅率1.2%
⭕️地價稅:同自用住宅用地稅率千分之2

不過,依照《稅捐稽徵法》第23條及第30條規定,稅捐徵收期間為5年,稅捐稽徵機關或財政部賦稅署如果有調查課稅的需要,是可以向相關機關要求提供租金補貼之租約資料!所以與其擔心被租客檢舉逃漏稅、雙方因為申請而導致的不愉快,或許加入公益出租人也是另一種選擇!

👉點我前往「公益出租人查詢網」

對於租金補貼、稅務疑問,可聯絡內政部營建署

內政部營建署電話:(02)8771-2345。
如有稅務問題,可撥打免付費服務電話:0800-000-321

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