你是新手房東還是租客嗎？是否對於初次承租事宜感到頭痛、不知所措？甚至連租屋契約要去哪裡買都不曉得，更何況是擬定合約的部分更是一無所知？其實，無論你的身份是房東還是租客，只要依據本文4大注意事項，讓你一次搞懂租屋合約！
租屋契約哪裡買？注意事項有哪些？
根據內政部《定型化契約應記載及不得記載事項》，有明確指出租屋合約應記載事項並提供在各大超商販售，也可以直接至內政部網站下載範本自行編輯。
而對於房東和租客來說，除了兩人見面時投不投緣以外，更重要的是合約的簽訂部分要先確認好，才可以共同保障雙方的權益。一般來說，租屋合約中最重要的注意事項有以下4點：
1. 出租範圍 確認清楚
雙方必須界定出清楚的出租可使用範圍，例如：停車場、頂樓、公共設施等等。又或是租客是否可以當二房東，轉租給第三方使用。若房東、租客沒有雙方確認清楚界定範圍，日後使用範圍可能就會成為一大問題。
2. 房東租客 身分確認
在房東出租前與租客承租前，雙方彼此並不認識也不了解對方的背景。對租客來說，首要條件就是要先確認房東是否為房屋所有權人，亦或是二房東。如果沒有查詢清楚的話，就冒然承租恐有風險。
而對房東來說，確認租客的職業與身份，可避免日後出入複雜產生糾紛。且房客年齡也須滿20歲，否則要有監護人同意。最後，當然是要確認好租屋動機，以免被房子被非法使用那就得不償失。
3. 租約簽訂 保障雙方
對於房東、租客的雙方保障，就屬租約最具有法律效益。而在簽約中要載明租屋契約有效期限、提前解約規範與何時入住等規範。這樣一來，可避免雙方在入住時產生後續爭議事項。或是房東對於房子使用有特殊要求，如生活公約等等，亦可透過合約條款要求租客遵守。
在合約中直接載明所有租客應注意事項，這樣對租客來說是一大保障。當所有規矩都用白紙黑字寫出來後，亦可將合約拿去公證以示合法性，如果對方違約也能向法院聲請強制執行。房東也要特別注意房屋修繕責任界定，建議在租約中加入屋況與設備圖片，避免承租期間或退租後產生損壞賠償問題。
4. 費用收取 遵照契約
租客在租屋費用上，更是要依據租屋合約所規定準時交付。故需在簽約前確認好，每月應支付金額、繳交期限與繳款方式等等。一般來說，在承租時會先收取2個月的租金當作押金（內政部規定不可超過2個月租金），退租時房東將予以交回。
房東則需要繳交相關房屋稅賦，例如：房屋稅、地價稅、租賃所得稅等等，且不得約定由租客負擔上述費用。建議一開始就包含在每月租金中，會是比較合理的做法。除此之外，水電費、管理費、仲介費用等等，也是房東需與租客確認由誰繳納的部分喔！
