不會立中柱就滾蛋?自保租約這樣定才有效!

法老王—王至德律師

2020-11-17 16:58:26

不會立中柱就滾蛋?自保租約這樣定才有效! 封面圖

不會立中柱就滾蛋?自保租約這樣定才有效!

(本篇文章由《法老王—王至德律師》合作撰寫)

大家好,我是法老王,也可以叫我暗黑法律界的金城武。

法老王在停機車的時候最討厭不立中柱的機車,一台車斜一邊,本來明明可以多停一台機車,偏偏要立側柱,足足占了1.5台機車的停車空間,在找不到停車位的時候,看到立側柱的機車就一肚子火。

▲圖非當事摩托車(它有乖乖立中柱,非常好)
▲圖非當事摩托車(它有乖乖立中柱,非常好)

法老王討厭立側柱的人,房東也是。新聞說有個房東因為房客機車不立中柱,就要房客搬走,帥呀!法老王也好想叫不立中柱停車的人都給我搬走!

這個新聞真是大快法老王的心呀!不過這個新聞一出來,馬上就有法絲跑來問法老王說:「啊幹,人家女生力氣小,中柱立不起來就叫人家搬走,是不是很機車.....啊不是,是不是有違反法律呀?

▲法老王說:「你以為違法這麼容易嗎?動不動就說人家違法,你才違法,你全家都違法!」(圖片取自「報廢公社公開板」)
▲法老王說:「你以為違法這麼容易嗎?動不動就說人家違法,你才違法,你全家都違法!」(圖片取自「報廢公社公開板」)

其實法律上對於立中柱這件事情是沒有特別規定的,也就是說你想立中柱就立中柱,不想立中柱要讓機車倒下來,只要沒有A到別人的車,自然是沒有問題的。問題是新聞裡面房東是有特別在租約上註明「若承租人因個人生活習慣或私人問題,造成他人生活上之不便時經勸導三次以上仍未見改善者,出租人得扣除兩個月押金,並請承租人無條件遷出」,人家房東認為你不立中柱是妨礙到其他房客了,自然可以叫你搬走,還可以沒收押金呢!好棒棒!

不過這裡有個怪怪的地方,誰說不立中柱會造成別人的生活上的不便了?想也知道,一定是有其他房客跑去跟房東告狀,說這個原PO不立中柱害他車子停不進去之類的,不然難道房東沒事專門在那裡抓人家立側柱嗎?既然有其他房客有意見,那也只能請原PO自己改一下習慣了,雖然說原PO說自己是女生、力氣小,很難立中柱,不過這應該是她沒有用對方法而已,立中柱其實不需要太大的力氣的,只要腳踩中柱支架,然後用杆槓原理把機車撐起來就好了......,不對,這樣下去法老王就變成「生活智慧王」了!想知道的自己去查資料啦!

▲有興趣的人可以自行查詢「機車立中柱」,會有非常多的教學影片喔。
▲有興趣的人可以自行查詢「機車立中柱」,會有非常多的教學影片喔。

總之,租賃契約屬於私法契約,依據「契約自由原則」,只要不違法、不違背公序良俗,你想怎麼訂就怎麼訂,其實新聞裡的租約也不是真的說「不立中柱就滾蛋」,主要是避免妨礙到其他房客(主要是房東怕其他房客跑掉啦!),所以特別把這條放進租約裡,似乎也不算是不合理,主要還是剛好遇到原PO不太會立中柱(又不想學比較省力的方法),結果就被房東以「會造成別人生活不便」給趕走了,雖然乍聽之下好像有點不合理,不過回歸契約的內容來看的話,似乎就只是「標題殺人」的新聞罷了......。

法老王再囉嗦一下,其實房客如果不理房東,死賴著不走,房東其實也拿他沒輒,只要提告,要求房客返還房屋,不過官司打完,再聲請強制執行的時候,都不知道過去幾個月了,恐怕租約都走完了......。

法老王—王至德律師

是唸法律的老王,不是隔壁的老王。唸法律的老王=法老王,所以是「法.老王」,不是法老。曾任荒野保護協會法律顧問、法律扶助基金會扶助律師、台北市政府義務律師,從事多年法律工作,熟知法律的黑暗,這次將一次告訴你:那些連房東都不知道的租屋黑暗面!

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺北市大安區

(還剩一間) 大安國宅優質雅房出租!獨立衛浴陽台
共生公寓可開伙電費照台電水費照台水保全設施免仲介費對外窗

13800元/月

臺中市西屯區

全新大金變頻冷暖氣全配套房 仲免
可養貓免仲介費保全設施對外窗

9500元/月

臺南市北區

溫馨老房子有6間房間2間衛浴
可開伙可養其他寵物免仲介費電費照台電水費照台水對外窗可養貓可養狗

18000元/月

熱門文章

房東講堂

停車位出租契約範本送給你!出租車位要注意什麼呢?

發刊時間:2020-12-15 19:13:14
租屋新知

租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!

發刊時間:2022-03-27 15:32:45
租屋新知

租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2022-06-24 15:38:49
房東講堂

公益出租人是什麼?有哪些優缺點?身分這樣判定

發刊時間:2022-05-09 09:06:33
租屋新知

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

發刊時間:2022-03-07 10:04:29
房東講堂

租客不繳房租、租約到期不搬走?律師:這一招最有效!

發刊時間:2020-11-30 17:20:44
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2022-05-02 10:59:28
租屋新知

租屋退租、點交要注意什麼?退租點交清單免費下載!

發刊時間:2022-06-27 16:44:42
租屋新知

租屋仲介費怎麼算?免仲介費租屋這樣找!

發刊時間:2022-08-10 11:35:13
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2022-05-16 09:57:50
房東講堂

出租寵物條款怎麼簽?立即下載避免糾紛的寵物合約!

發刊時間:2021-06-04 16:21:21
租屋新知

租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,避開租屋糾紛沒煩惱!

發刊時間:2022-04-11 14:29:56
房東講堂

租客申請租金補貼 房東該怎麼回應?這樣做合法又不失禮貌!

發刊時間:2022-02-08 10:26:58
房客必看

租屋電費這樣算!獨立電表真的比較便宜嗎?

發刊時間:2022-05-16 10:02:22
房東講堂

租屋糾紛存證信函怎麼寫?各式範例一次看

發刊時間:2022-06-21 17:33:12