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租屋報稅一年最高可省12萬?常見申報疑問看這就對了!

野生的D編

2021-05-06 12:39:51

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租屋報稅一年最高可省12萬?常見申報疑問看這就對了!

又到了報稅季,從以前很難用的讀卡機,到現在用手機就能報稅,時代真的在進步。​D編最近也在申報租屋支出,發現不少房客在報稅時都有遇到不少問題,下面這些常見的租屋報稅問題,您是否遇過呢?讓我們一起來破解迷思吧!​

1.租屋報稅是什麼?該怎麼報?

以租屋族而言,繳納個人綜合所得稅時,可以選擇「標準扣除額」或是「列舉扣除額」來申報租屋支出。

以標準扣除額來計算的話,單身每人可享4.4萬元的扣除額度,而夫妻合併申報則可以享6.7萬元的扣除額度。

不過,還有一種更好康的申報方式,就是選擇列舉扣除額來計算!無論結婚與否,每人皆可享12萬元的扣除額度,能比選擇標準扣除額省更多!

假如以一年淨收入50萬(包含薪資、股利、投資等收入)的小資單身族為例,一年就能省下120000(列舉扣除額)- 44000(標準扣除額)× 5%(最低級距)= 3800元的金額,一頓大餐或禮物的錢就省下來啦!

2.列舉申報需要準備什麼?

想要省更多,當然也得多做一點準備。綜合所得稅申報列舉扣除房租,需要附上這三種文件:

一、租賃契約書正本:就是租屋時雙方簽下的租約。

二、租金付款證明影本:例如匯款證明、出租人簽收收據、自動櫃員機轉帳交易明細表等,如果房東使用租租通DDROOM數位租屋管家服務,每月的繳款通知也能做為證明唷!

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三、設籍文件或自住切結書:可選擇將戶籍遷入租屋處,如果無法在租屋處設籍,也可以用切結書的方式向國稅局主張,租屋僅供自住且非供營業或執行業務使用。

3.和室友合租房子,有沒有報稅限制呢?

租金支出列舉扣除額並沒有限制一間房只能報一次,若和室友合租家庭式房源,每個人可以列舉扣除的額度上限都是 12 萬元。

需要注意的是,申報時附上「 租賃契約書正本 」的時候,需要每個房客都要與房東分開簽約,才能讓大家都能申報唷!

也許你是北漂青年,在北部打拼存錢,同時也在家鄉貸款買房。不過列舉扣除只能選「租金支出」或「房貸利息」其中之一,但如果是上半年先租房子,下半年開始繳房貸,就可以按比例來扣除。

另外,房貸利息支出跟儲蓄投資扣除額也不能同時申報,列報前需要先扣除,所以得選擇對你最有利的方式來申報!

假如以109年度自用住宅借款利息支出18萬元,但也有定存利息收入10萬元為例,那麼109年度可以扣除的利息支出,就是18萬元減10萬元後所剩的8萬元。

房東說不可以報稅,我該怎麼辦?

根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定,房東不得禁止房客申報租賃支出,如果房東向房客約定不許報稅,可依照「消費者保護法」規定處以最高30萬元的罰鍰。

房客可以鼓勵房東加入「公益出租人」身份,可享房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅,以及地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2的優惠。若加入社宅包租代管,還能再享每年1萬元的修繕補助,居家安全險費用及公證費用的補助,畢竟終有一天還是得報稅,那何不趁現在享優惠呢?

當然,房東可以約定「稅金由房客負擔」,而不是「禁止房客報稅」或「增加的稅賦由房客負擔」。雖然法律規定租屋的稅賦應由「出租人」負擔,但如果雙方約定「稅金由承租方來支付」,這樣的內容就屬合法有效!雙方在簽約時,就需要多注意囉。

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