租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

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2022-05-16 09:59:45

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租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

又到了五月的報稅季,從以前很難用的讀卡機,到現在用手機就能報稅!不過很多房客在報稅時都會產生一些疑問,下面這些常見的租屋報稅問題,你是否遇過呢?讓我們一起來破解迷思吧!

租屋報稅該怎麼報?

以租屋族而言,繳納個人綜合所得稅時,在一般扣除額可以選擇「標準扣除額」或是「列舉扣除額」二擇一來申報租金支出。無論選擇哪一個方式,單身每人都可享12萬元的扣除額度,而夫妻合併申報則可以享24萬元的扣除額度!

明年(2023年、111年度)綜所稅申報標準將「標準扣除額」提升至每人124,000,比起「列舉扣除額」的每人120,000更多出4,000元的扣除額度,也不需要準備列舉申報的證明文件,直接省去跟房東的攻防戰,建議之後申報租金支出一律採用標準扣除額即可!

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租屋報稅試算給你看!

假設以一個30歲、未婚的上班族為例:
年淨收入50萬元(包含薪資、股利、投資等收入)
每月租金12,000元,每年租金總支出等於144,000元

個人綜合所得稅應納稅額= 綜合所得稅淨額(所得總額 - 免稅額 - 標準或列舉扣除額擇一 - 薪資所得特別扣除額- 特別扣除額 - 基本生活費差額)x 所得級距 - 累進差額。

個人綜合所得稅應納稅額:
綜合所得稅淨額為 500,000(所得)-88,000(未滿70歲的免稅額)-200,000(薪資所得特別扣除額)-120,000(無論標準或列舉扣除額皆相同)-0(特別扣除額)-0(基本生活費計算後為負值所以不列入)=92,000

而92,000的所得級距為5%,累進差額為0元,所以應納稅額為 92,000 x 5% - 0 = 4,600元!

想計算自己的應納稅額也可以參考 綜所稅試算小工具(估值僅供參考,實際上還是要以申報為準喔!)

列舉申報需要準備什麼?

綜合所得稅申報列舉扣除房屋租金(最高120,000),需要附上這三種文件:

一、租賃契約書正本:就是租屋時雙方簽下的租約。
二、租金付款證明影本:例如匯款證明、出租人簽收收據、自動櫃員機轉帳交易明細表等。
三、設籍文件或自住切結書:可選擇將戶籍遷入租屋處,如果無法在租屋處設籍,也可以用切結書的方式向國稅局主張,租屋僅供自住且非供營業或執行業務使用。

另外,租屋報稅也有一些相關條件限制:

一、租屋必須供自住(非供營業或執行業務使用)
二、租屋為納稅者本人、配偶或受撫養的直系親屬使用
三、租屋者無申報購屋借款利息(租屋支出和房貸僅能擇一申報)

所以既然扣除額都是12萬元的話,不如就選擇「標準扣除額」,省去準備證明文件的麻煩,也不必再跟房東展開報稅攻防戰!

 

哪些情況符合免稅資格?

如果你符合以下情形,其實不用算這些稅額得頭昏眼花,直接記住自己是免稅就對了。雖然不用繳納所得稅,建議還是去上網申報,因為如果符合財政部的規定,明年有機會收到稅額試算書,讓報稅流程更方便,而且如果有退稅,也需要先申報才會知道。

一、未婚、沒有小孩、年所得低於408,000者(免稅額88,000+薪資扣除額200,000+標準扣除額120,000),扣除後綜合所得稅淨額為0,所以免稅!

二、雙薪家庭、沒有小孩、年所得低於816,000者(範例一直接乘以二),扣除後綜合所得稅淨額同樣為0,也免稅!

三、雙薪家庭、有兩個5歲以下的小孩、年所得低於1,024,000者(三人的免稅額264,000+夫妻標準扣除額240,000+兩人的薪資扣除額400,000+幼兒學前扣除額120,000),扣除後綜合所得稅淨額同樣為0,也是免稅!

和室友合租房子,有沒有報稅限制呢?

租金支出列舉扣除額並沒有限制一間房只能報一次,若和室友合租家庭式房源,每個人可以列舉扣除的額度上限都是 12 萬元。需要注意的是,申報時附上「 租賃契約書正本 」的時候,需要每個房客都要與房東分開簽約,才能讓大家都能申報唷!

也許你是北漂青年,在北部打拼存錢,同時也在家鄉貸款買房。不過列舉扣除只能選「租金支出」或「房貸利息」其中之一,但如果是上半年先租房子,下半年開始繳房貸,就可以按比例來扣除。

另外,房貸利息支出跟儲蓄投資扣除額也不能同時申報,列報前需要先扣除,所以得選擇對你最有利的方式來申報!假如以109年度自用住宅借款利息支出18萬元,但也有定存利息收入10萬元,那麼109年度可以扣除的利息支出,就是18萬元減10萬元後所剩的8萬元。

 

房東說不可以報稅,我該怎麼辦?

根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定,房東不得禁止房客申報租賃支出,如果房東向房客約定不許報稅,就屬於違法,而且就算約定也無效!

房客可以鼓勵房東加入「公益出租人」身份,可享房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬5000元免稅,以及地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2的優惠。若加入社宅包租代管,還能再享每年1萬元的修繕補助,居家安全險費用及公證費用的補助,畢竟終有一天還是得報稅,那何不趁現在享優惠呢?

也許你沒時間說服房東讓你報稅,只想趕快找到能立即入住、可申報租賃支出的房子,不妨來租租通搜尋「可報稅」、「社會住宅」的房源,讓你聰明報稅更省錢!

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國稅及地方稅免付費電話: 0800-000-321
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