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疫情降租是義務?理性包租公三招心靜收租撇步

野生的D編

2021-05-28 18:15:56

房東 知識 改造 注意 降租 教學
疫情降租是義務?理性包租公三招心靜收租撇步 封面圖

疫情降租是義務?理性包租公三招心靜收租撇步

國內疫情持續蔓延,不少人都受到影響,要求房東調降租金的呼聲也越來越多,面對這樣的風氣,房東該如何處置?其實「租約公證」是最有效的辦法,透過強制執行讓繳租有問題的房客儘速搬走,省去日後花費更多時間心力(和訴訟費),房子還拿不回來!

那如果是已經簽約,或還來不及完成公證的房東呢?許多房東都提出了不錯的做法,不僅能解決房客的困難,還能增加自己的出租經驗值,在此整理幾招給各位參考。

第一招、延後交租創造雙贏

有些房客會認為自己較弱勢而要求減租,不減租就像是罪過一樣,這也是讓房東最頭痛的部分,房東也得面對房貸、工作和家庭等因素,其實壓力沒有比較小。

尤其讓筆者不解的是許多房客要求房東降租,卻無法出示工作受影響證明,人還住在房子裡使用者付費這到底千年不變,既然雙方已經簽了租約,其實房東可以不必降租金。若房客真的工作收入受損也沒預備金,但平時乖巧繳租,建議參考以下做法:

折衷的做法是延後繳租期限,先收一半的租金,並在之後繳租的時候「關心」一下房客,一方面可以搏感情,另一方面了解對方工作的近況,等到收入逐漸穩定,就可以慢慢收回之前的價差。採取調整的做法也一定要留下簡訊、Line訊息.....等日後可證明的證據,以免日後糾紛麻煩。

當然,如果房客能出示停業證明就更好了,別一看到房客傳訊息說工作受到影響,就輕易答應要減租囉!

第二招、勞力抵租協調降低幅度

已經和房客談好降租金,卻還沒決定調整的幅度嗎?有些房客會提出協助抄水電表、統整收租、簡易維修、幫忙打掃公共區域等實際勞務來換取降租,不僅能減輕房東的負擔,也是一個不錯的辦法。尤其是當房客本身就有相關專業,像是維修水電、稅務會計、法律知識,甚至是身體很強壯等,這部分通常會比較好協商。

最後,記得上去租屋網站參考一下該地區的租金行情,假如已經是很佛心的價格,那麼能降的空間就非常有限。

第三招、公事公辦一切依法律規定

遇上房客要求降租,房客該知道的是「居住服務本來就是一種成本」,好比疫情期間叫外送、網購也不會要求對方打折,那為何遇上困難時,第一個就想到房東?雖然每個人都有自己的選擇,但房客的風險和成本不應該完全由房東來承擔。

除了降低房租,房客能向政府申請紓困補貼、銀行貸款利息展延,甚至是返鄉投靠家人等方式,遇上困難還有很多管道可以求援。當然,房客可以要求降租,房東也有權利選擇要不要降租。

因應疫情影響,行政院推出紓困4.0方案,無論是個人或是產業都能獲得補助。更多詳情可參考ETtoday新聞雲
因應疫情影響,行政院推出紓困4.0方案,無論是個人或是產業都能獲得補助。更多詳情可參考ETtoday新聞雲

出租空窗期是投資好時機?寧可不租也不要硬租!

有7年房源優化經驗的好房源夢工場就表示「無論降租與否,總有一天都要面臨重新招租的問題。若是房源出現空窗期,其實也是一個轉機,不妨趁這個機會好好改造空間,從簡單的更換軟裝、拉皮,到徹底老屋翻新,都是增進租金和房客生活品質的好辦法。比起狗急跳牆租給來路不明的房客,日後糾紛更多。」

若想有效提升租金與房客水準,在疫情期間或許是個不錯的轉換時機。

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