房東不退押金怎麼辦?租屋自保這樣做!

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2022-04-13 17:37:02

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房東不退押金怎麼辦?租屋自保這樣做!

常見的租屋糾紛如修繕、解約之外,「房東不還押金」也是一種租屋雙方常發生的紛爭,尤其在退租解約之後,有些房東會以各種理由來扣抵押金,甚至還要求賠償!除了正確的處理方式之外,租租通還要告訴你預防房東扣押金的方法,讓你租屋時能夠維護自己的權益!

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押金是什麼?定金、押金、租金差在哪?

在開始之前,讓我們先來講解租屋常見的費用:

- 定金:(看房時)保證雙方「會簽約」的錢,用來請房東保留優先簽約的權利,如果一方反悔就不能收回。
- 押金:(簽約當下)是指雙方簽約時,為保證房東權益所「抵押」的金額,避免房客破壞房屋或是欠繳租金。
- 租金:(簽約之後)每個月付給房東的錢,這應該不用解釋了。

哪些情況可能會被扣押金?

介紹完租屋常見的費用,讓我們回到「房東不還押金」這件事,這其實又可以分成「一般被扣押金」和「不合理扣押金」的情況,以下先介紹一般的幾種情形:

- 提前解約:租客要求提前解約時,用來支付給房東的賠償金額,像是租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等,依照《住宅租賃契約應記載及不得記載事項》規定,違約金最高只能扣「一個月的租金額」。
另外,如果因為特定原因而提前解約,是不必賠償違約金的。詳情可以查看「 在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金? 」這篇文章!

- 欠繳租金:租客如果故意不繳房租,經過房東提醒、催繳也不理會,房東當然有權從押金裡面扣除房租,甚至可能走上法院。

- 房屋設備毀損:租客在租屋時需盡到「善良管理人」的責任,如果破壞了傢俱設備、留下大量垃圾等,房東也可以抵扣押金來賠償。原則上除非租約另有規定,修繕義務都是由房東負責,如果遇上傢俱設備壞掉,記得在第一時間告知房東!

- 其他:像是因為違反生活公約而被罰款,通常生活公約是為了維持良好環境,基於契約自由且不違反善良風俗,經過雙方簽字同意就有效力,有時候生活公約會制定一個罰金,但開罰的金額不會太高(如果真的遇上了奇怪的條款,建議跟房東溝通修改,或乾脆另找新住處吧!)

房東不退押金、不合理的情況怎麼辦?

如果都不是因為以上的原因而被扣押金,房東卻依然藉故拖延、不退還押金的話,建議發出存證信函(網路上都有撰寫教學,也能詢問身邊的免費法律諮詢服務)告知房東在期限內返還押金,假如房東還是沒有回應,再走上調解甚至是訴訟的程序。

(返還押租金之通知函)存證信函撰寫範例:

本人向台端承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室,業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿,並經本人遷還房屋予台端。查本人於簽訂租賃契約時,已交付台端押金新台幣 □ 元,依約台端應於租期屆滿時返還押金於本人。惟屢經本人催告台端返還前述押金,台端均置之不理,特此函告知台端於函到七日內,返還前述押金予本人,以免爭訟。

寫好了存證信函卻不知道戶籍地址,我該怎麼辦?

存證信函最大的用意是證明「已經向對方告知」的義務,而且不限制一定要寄到戶籍地址,只要對方收得到就能寄,所以寄去居住地點、工作地點或戶籍地都沒有問題。如果沒有對方的戶籍地址,有兩種方法可以解決:

1.向法院遞交聲請狀,再去戶政單位調出對方的戶籍地址資訊。
2.如果對方拒收,請完整保留被退回來的存證信函,向法院聲請公示送達,同樣能表示意思送達的效力。

 

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正確解決辦法

儘管如此,有時候為了要回押金,卻得付出更多的金錢和時間成本,或許這種時候早點覺悟當作花錢買經驗,可能心情比較不會那麼痛苦......。接下來租租通再介紹幾個從源頭預防的方法,讓你租屋能夠自保權益!

- 租約公證:公證最大的優點就是能夠達到事先存證,避免租賃一方反悔,能夠達到事先約定,也能減少無謂糾紛。如果有約定附加強制執行條款,遇上一方違約(像是房東不還押金)就不用再經過漫長法律訴訟,可以直接拿公證書聲請強制執行。

- 當場點交:退租的時候務必要和房東確認傢俱設備的使用狀況,如果還有疑慮,可以簽訂房屋租賃契約終止協議書,並在租約註明「已於 O 月 X 日完成退租點交,雙方合意解除租賃契約,房東已將押金歸還租客」。另外也建議當場把水電費結清,台水台電都有提供「網路e櫃檯」服務,能夠提早結算費用。

- 留下證據:除了被扣押金之外,如果擔心發生其他租屋糾紛,建議在簽約的時候將所有傢俱、設備、屋況拍照/錄影存證作為比對,並且在租約內約定好雙方要負責的修繕範圍,減少一切潛在的糾紛。

押金可以抵租金嗎?

有些人會說「既然都付了兩個月房租的押金,乾脆最後兩個月就不要付租金,用押金來抵!」

但這是兩回事,如果房東同意押金抵租金那倒沒問題,但未經過房東同意就拒繳租金,對方也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約(租客還不能要求賠償),反而在未來的調解或訴訟上更站不住腳!尤其是已經有積欠租金的狀況,租客便無權向房東主張以押金來抵租金。

總而言之,在看房和簽約時多花一點時間拍照存證、約定清楚,如果可以的話再透過租約公證,能將不確定因素降到最低。假如真的遇上故意不還押金的惡房東,也一定要尋求法律途徑解決,別讓自己的權益睡著囉!

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