常見的租屋糾紛如修繕、解約之外，「房東不還押金」也是一種租屋雙方常發生的紛爭，尤其在退租解約之後，有些房東會以各種理由來扣抵押金，甚至還要求賠償！除了正確的處理方式之外，租租通還要告訴你預防房東扣押金的方法，讓你租屋時能夠維護自己的權益！
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押金是什麼？定金、押金、租金差在哪？
在開始之前，讓我們先來講解租屋常見的費用：
- 定金：（看房時）保證雙方「會簽約」的錢，用來請房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔就不能收回。
- 押金：（簽約當下）是指雙方簽約時，為保證房東權益所「抵押」的金額，避免房客破壞房屋或是欠繳租金。
- 租金：（簽約之後）每個月付給房東的錢，這應該不用解釋了。
哪些情況可能會被扣押金？
介紹完租屋常見的費用，讓我們回到「房東不還押金」這件事，這其實又可以分成「一般被扣押金」和「不合理扣押金」的情況，以下先介紹一般的幾種情形：
- 提前解約：租客要求提前解約時，用來支付給房東的賠償金額，像是租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等，依照《住宅租賃契約應記載及不得記載事項》規定，違約金最高只能扣「一個月的租金額」。
另外，如果因為特定原因而提前解約，是不必賠償違約金的。詳情可以查看「 在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？ 」這篇文章！
- 欠繳租金：租客如果故意不繳房租，經過房東提醒、催繳也不理會，房東當然有權從押金裡面扣除房租，甚至可能走上法院。
- 房屋設備毀損：租客在租屋時需盡到「善良管理人」的責任，如果破壞了傢俱設備、留下大量垃圾等，房東也可以抵扣押金來賠償。原則上除非租約另有規定，修繕義務都是由房東負責，如果遇上傢俱設備壞掉，記得在第一時間告知房東！
- 其他：像是因為違反生活公約而被罰款，通常生活公約是為了維持良好環境，基於契約自由且不違反善良風俗，經過雙方簽字同意就有效力，有時候生活公約會制定一個罰金，但開罰的金額不會太高（如果真的遇上了奇怪的條款，建議跟房東溝通修改，或乾脆另找新住處吧！）
房東不退押金、不合理的情況怎麼辦？
如果都不是因為以上的原因而被扣押金，房東卻依然藉故拖延、不退還押金的話，建議發出存證信函（網路上都有撰寫教學，也能詢問身邊的免費法律諮詢服務）告知房東在期限內返還押金，假如房東還是沒有回應，再走上調解甚至是訴訟的程序。
（返還押租金之通知函）存證信函撰寫範例：
本人向台端承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室，業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿，並經本人遷還房屋予台端。查本人於簽訂租賃契約時，已交付台端押金新台幣 □ 元，依約台端應於租期屆滿時返還押金於本人。惟屢經本人催告台端返還前述押金，台端均置之不理，特此函告知台端於函到七日內，返還前述押金予本人，以免爭訟。
寫好了存證信函卻不知道戶籍地址，我該怎麼辦？
存證信函最大的用意是證明「已經向對方告知」的義務，而且不限制一定要寄到戶籍地址，只要對方收得到就能寄，所以寄去居住地點、工作地點或戶籍地都沒有問題。如果沒有對方的戶籍地址，有兩種方法可以解決：
1.向法院遞交聲請狀，再去戶政單位調出對方的戶籍地址資訊。
2.如果對方拒收，請完整保留被退回來的存證信函，向法院聲請公示送達，同樣能表示意思送達的效力。
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正確解決辦法
儘管如此，有時候為了要回押金，卻得付出更多的金錢和時間成本，或許這種時候早點覺悟當作花錢買經驗，可能心情比較不會那麼痛苦......。接下來租租通再介紹幾個從源頭預防的方法，讓你租屋能夠自保權益！
- 租約公證：公證最大的優點就是能夠達到事先存證，避免租賃一方反悔，能夠達到事先約定，也能減少無謂糾紛。如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約（像是房東不還押金）就不用再經過漫長法律訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行。
- 當場點交：退租的時候務必要和房東確認傢俱設備的使用狀況，如果還有疑慮，可以簽訂房屋租賃契約終止協議書，並在租約註明「已於 Ｏ 月 X 日完成退租點交，雙方合意解除租賃契約，房東已將押金歸還租客」。另外也建議當場把水電費結清，台水和台電都有提供「網路e櫃檯」服務，能夠提早結算費用。
- 留下證據：除了被扣押金之外，如果擔心發生其他租屋糾紛，建議在簽約的時候將所有傢俱、設備、屋況拍照／錄影存證作為比對，並且在租約內約定好雙方要負責的修繕範圍，減少一切潛在的糾紛。
押金可以抵租金嗎？
有些人會說「既然都付了兩個月房租的押金，乾脆最後兩個月就不要付租金，用押金來抵！」
但這是兩回事，如果房東同意押金抵租金那倒沒問題，但未經過房東同意就拒繳租金，對方也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約（租客還不能要求賠償），反而在未來的調解或訴訟上更站不住腳！尤其是已經有積欠租金的狀況，租客便無權向房東主張以押金來抵租金。
總而言之，在看房和簽約時多花一點時間拍照存證、約定清楚，如果可以的話再透過租約公證，能將不確定因素降到最低。假如真的遇上故意不還押金的惡房東，也一定要尋求法律途徑解決，別讓自己的權益睡著囉！
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