（本篇文章經「股感知識庫」授權轉載）
俗話說：「醫生怕治咳嗽，辦桌的主廚怕辦午宴，做土水怕抓漏水 。」房屋漏水原因複雜，師傅也無法保障能完全解決，碰到房屋漏水發生時，屋主、水電工都很頭痛，需要用水桶接水、修了一處過幾天發現換另一處漏水，甚至會與前屋主、建商、鄰居等因為漏水糾紛發生爭執甚至對簿公堂。
那遇到漏水時應該怎麼辦？「抓漏到底是什麼意思？讓我們一起往下看，了解有關抓漏的大小事，學習如何避免漏水，使自己能夠在遇到漏水時冷靜處理。
房屋漏水怎麼辦？漏水原因有哪些？
台灣氣候或是地震的影響、房屋老舊外牆剝落、使用不恰當、防水材料年限到了，上述各種因素都有可能是造成房屋漏水的元兇，而導致住宅漏水原因我們可以分為管線漏水、結構漏水兩大原因，讓我們一起看看漏水的原因與情形：
漏水怎麼處理？防水抓漏是什麼意思？
遇到漏水時，除了先趕快擦乾積水、拿水桶接水外，接著是請水電師傅來檢查漏水原因，如果是與其他住戶、大樓外牆或是公用管線有關，建議可以先不用急著維修，而是先請水電師傅報價，再與鄰居討論或是交由管委會全權處理，以避免事後糾紛。
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防水抓漏
常聽到「防水抓漏」四個字，但其實防水抓漏會分為「 防水 」與「 抓漏 」兩部分：
- 「 防水 」指的是從建物設計全面性注意防水問題，透過整體構造的保護，防水、防止潮濕影響，助於建物壽命與居住品質。
- 「 抓漏 」指的是遇到漏水情形時，找出源頭並進行止漏工程，屬於事後處理且為局部性。
抓漏方法有哪些？
了解抓漏的定義後，我們進一步來看看要「如何抓漏」。抓漏最難的是找到「漏水源頭」，這也是水電工最大的挑戰！一般抓漏方法可分為「 傳統抓漏工法 」與「 科技抓漏工法 」兩種：
傳統抓漏工法
傳統上抓漏需要靠著師傅的專業知識、經驗支持，透過觀察漏水位置，將水管關閉、排水管中放入顏料、或是對有漏水疑慮地方灑水，找出漏水源頭，再利用高壓灌注(即俗稱打針)，或是遮蓋法等方法來處理。
•高壓灌注（打針）「高壓灌注」的工法，是利用高壓灌注機，以壓力將止漏的材料環氧樹脂注入裂縫，達到止漏的效果。高壓灌注法適合屋內小範圍漏水，像是牆面裂縫滲漏水、住宅窗框漏水。不過，因為水與電不能相容，所以如果施工的地方有配電管路，就不適合以高壓灌注工法，以免產生安全問題。
•遮蓋法「遮蓋法」是在牆面上一層油漆來掩蓋壁癌的痕跡，或是利用防水漆使水阻隔，雖然水還在漏，但將水阻止在外，像是因外牆漏水而使室內產生壁癌，可在室外牆面防水漆，室內將壁癌剷除後，重新上漆。不過使用遮蓋法因為沒有根治漏水原因，所以屬於治標不治本的方法。
科技抓漏工法
由於傳統工法無法有效解決漏水問題，且需要豐富經驗，因此產生使用儀器抓漏的科技抓漏，更精確、快速找出漏水點，現今水電師傅除了依靠經驗也會靠者依些儀器，下面讓我們來看看有哪些工具可以幫助我們找到漏水點吧！
抓漏儀器介紹！
抓漏儀器 1 ：水分儀
「 水分儀 」是一種測量物質水分含量的儀器裝置。水電行師傅將水分儀按在牆上或地上，就可測出牆壁的含水率為多少，一般情況下超過 6% ，即代表含水量較高；若超過 8％ ，則高機率有漏水情況。
抓漏儀器 2 ：水管聽診器
「水管聽診器」簡單來說就是水電工的聽診器，可以將地面下方傳來的聲音擴大 100 倍，讓水電行抓漏師來判斷水管道是否有漏水現象。如果有漏水點，水流聲音會不一樣，不過這需要多年的經驗來判斷與分析。
抓漏儀器 3 ：牆體探測儀
「牆體探測儀」是一個區別密度的探測儀。一般而言，牆體的密度都是均勻的，如果儀器突然檢測到某一區塊有很大的密度差，就可以合理推斷在牆面背後有水路管線，再以其他儀器找出漏水點。
除了協助漏水探測，牆體探測儀運也會運用在牆面打洞上，讓師傅避免打到電線或水管。
抓漏儀器 4 ：紅外線熱像儀
「紅外線熱像儀」是是一種對物體散發出的紅外線進行感光成像的裝置儀器，因為物體通常都具有物體通常都具有溫度，所以透過紅外像熱像儀便可以偵測出物體內的溫度差異，據以推測出墻體內是否有漏水、漏水區域在哪。
抓漏師傅通常會使用紅外線熱像儀來掃過牆面，如果牆面有漏水，那麼該區域的溫度通常會比較低，表示可能有漏水的疑慮，如果想要進一步知道確切漏水位置，則需仰賴其他更精密的儀器。
抓漏儀器 5 ：管道內視鏡
「管道內視鏡」是一種可以深入檢查水管內部狀況的高科技儀器，不僅可以探測水管內部找出真正的漏水點，還可以同步具有拍攝功能，是一個可以快速實現科技抓漏的重要工具！
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抓漏費用多少？輕度、中度、重度價格不同？
如果不幸真的遇到漏水，抓漏需要花費多少費用呢？
請水電師傅來常常因為不知道正常價格是多少，再請別家來又要一筆檢測費，因此經常直接接受第一家的報價，為了避免自己吃虧，就請大家先跟著筆者一起了解抓漏費用的行情價吧！
一般來說，依照漏水的嚴重程度，分為輕度、中度以及重度，隨著情況不同，抓漏費用也會不同，總費用一般由場刊車馬費用、儀器抓漏費用與檢測費、抓漏工本費所加總而成。
•輕度漏水處理：能在牆面上隱隱約約看見水珠或是水漬，用手觸摸時會覺得比其他牆面還要潮濕一些，呈現點狀的漏水，並可能會有油漆剝落的現象。
•中度漏水處理：天花板或是牆面上看到明顯又大顆的水珠，這個時期的滲漏範圍已經是線狀的了，通常牆壁會有發霉的現象。
•重度漏水處理：牆面、天花板會直接滴水下來，呈現面狀、大面積的滲漏，並產生明顯的「壁癌」，影響到生活品質。
抓漏爭議
現在我們認識漏水的原因、檢測方法，抓漏其實是非常不容易的過程，有時候也會出現廠商，「越抓越漏」的情形，過去曾經就有 A 戶請師傅來抓漏，結果越修越漏、 1 年內連修 18 次，最後連鄰居也一起漏水的事件發生；也有抓漏時不小心打穿牆壁通到隔壁鄰居家裡，造成住宅消費糾紛等狀況。
因此，要找抓漏施工廠商前，務必要注意契約內容，找有保固時間，並在簽訂合約時要簽相關違約條款，以保障自身權益。
抓漏公司推薦
市面上有很多抓漏公司，以下筆者整理幾間提供有需要的讀者做參考，建議大家可以貨比三家再決定要請哪間抓漏公司協助處理喔～
房屋漏水常見問題
Q：在買、租屋前如何判斷房屋可能會漏水呢？
A：如果想要在租屋、購屋前，先判斷房屋是否有漏水的話，明顯的症狀像是牆面滴水、壁癌等狀況都可以特別注意。除此之外，也可特別留心窗框及門框是否有水漬，若是有木質板材變形或天然石材變色，代表是經過水分浸泡而變質，也有可能是漏水跡象
Q：頂樓常有漏水問題，購屋前需要注意什麼呢？
A：頂樓雖然不是多數購屋人的首選，但價格也相對較便宜，在挑選時可特別注意以下三點:
•慎選屋齡過高的房屋：房屋較老房子，外牆泥作保護層或窗戶外框填縫材開始老化，就會造成滲水和脫漆，建議在買房前必先了解屋況。
•避開過多頂樓造景：種植植物極有可能因根部深入地板水泥，導致水管阻塞破壞，在長期日曬照射下，建材容易脆化，防水層也會比預期更快失效。
•做好完整防水工程：如果是中古屋，可先尋找專業抓漏團隊來把關，了解房屋現況，如有發現裂縫或排水管堵塞，建議預先考量往後的抓漏或是鋪設防水費用。
Q：壁癌就等於漏水嗎？
A：壁癌的成因與「水」有關，而 8 成的壁癌都與漏水脫不了關係，僅有少部分的壁癌成因與房屋潮濕有關。房屋有漏水、壁癌等問題，都要盡早處理，避免拖越久，症狀越嚴重、費用越高。
不過，筆者要特別提醒大家，「有壁癌，通常就有漏水現象；不過有漏水，並不代表家中一定會出現壁癌喔！」
Q：買新房子就不會有漏水問題嗎?
A：不一定，房子的漏水在於「是否有漏水點」及「防水層是否完整」，若新成屋的防水工程沒有施作完善，加上結構或管線有破裂，過沒多久就會出現漏水問題；反之中古屋若已翻新修繕過並重新施做新的防水層，在使用年限內出現漏水問題的機率就會較低。
因此，屋齡長短並非是評斷漏水機率的參考，確保沒有漏水處會滲水加速防水層的耗損，才能避免漏水問題找上門。
本文授權轉載自「股感知識庫」
【參考資料】
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