房子漏水怎麼辦?抓漏方法報你知!

股感知識庫

2023-06-01 17:00:00

房子漏水怎麼辦?抓漏方法報你知! 封面圖

房子漏水怎麼辦?抓漏方法報你知!

(本篇文章經「股感知識庫」授權轉載)

俗話說:「醫生怕治咳嗽,辦桌的主廚怕辦午宴,做土水怕抓漏水 。」房屋漏水原因複雜,師傅也無法保障能完全解決,碰到房屋漏水發生時,屋主、水電工都很頭痛,需要用水桶接水、修了一處過幾天發現換另一處漏水,甚至會與前屋主、建商、鄰居等因為漏水糾紛發生爭執甚至對簿公堂。

那遇到漏水時應該怎麼辦?「抓漏到底是什麼意思?讓我們一起往下看,了解有關抓漏的大小事,學習如何避免漏水,使自己能夠在遇到漏水時冷靜處理。

房屋漏水怎麼辦?漏水原因有哪些?

台灣氣候或是地震的影響、房屋老舊外牆剝落、使用不恰當、防水材料年限到了,上述各種因素都有可能是造成房屋漏水的元兇,而導致住宅漏水原因我們可以分為管線漏水、結構漏水兩大原因,讓我們一起看看漏水的原因與情形:

漏水怎麼處理?防水抓漏是什麼意思?

遇到漏水時,除了先趕快擦乾積水、拿水桶接水外,接著是請水電師傅來檢查漏水原因,如果是與其他住戶、大樓外牆或是公用管線有關,建議可以先不用急著維修,而是先請水電師傅報,再與鄰居討論或是交由管委會全權處理,以避免事後糾紛。

防水抓漏

常聽到「防水抓漏」四個字,但其實防水抓漏會分為「 防水 」與「 抓漏 」兩部分:

  • 「 防水 」指的是從建物設計全面性注意防水問題,透過整體構造的保護,防水、防止潮濕影響,助於建物壽命與居住品質。
  • 「 抓漏 」指的是遇到漏水情形時,找出源頭並進行止漏工程,屬於事後處理且為局部性。

抓漏方法有哪些?

了解抓漏的定義後,我們進一步來看看要「如何抓漏」。抓漏最難的是找到「漏水源頭」,這也是水電工最大的挑戰!一般抓漏方法可分為「 傳統抓漏工法 」與「 科技抓漏工法 」兩種:

傳統抓漏工法

傳統上抓漏需要靠著師傅的專業知識、經驗支持,透過觀察漏水位置,將水管關閉、排水管中放入顏料、或是對有漏水疑慮地方灑水,找出漏水源頭,再利用高壓灌注(即俗稱打針),或是遮蓋法等方法來處理。

•高壓灌注(打針)「高壓灌注」的工法,是利用高壓灌注機,以壓力將止漏的材料環氧樹脂注入裂縫,達到止漏的效果。高壓灌注法適合屋內小範圍漏水,像是牆面裂縫滲漏水、住宅窗框漏水。不過,因為水與電不能相容,所以如果施工的地方有配電管路,就不適合以高壓灌注工法,以免產生安全問題。

•遮蓋法「遮蓋法」是在牆面上一層油漆來掩蓋壁癌的痕跡,或是利用防水漆使水阻隔,雖然水還在漏,但將水阻止在外,像是因外牆漏水而使室內產生壁癌,可在室外牆面防水漆,室內將壁癌剷除後,重新上漆。不過使用遮蓋法因為沒有根治漏水原因,所以屬於治標不治本的方法。

科技抓漏工法

由於傳統工法無法有效解決漏水問題,且需要豐富經驗,因此產生使用儀器抓漏的科技抓漏,更精確、快速找出漏水點,現今水電師傅除了依靠經驗也會靠者依些儀器,下面讓我們來看看有哪些工具可以幫助我們找到漏水點吧!

抓漏儀器介紹!

抓漏儀器 1 :水分儀

水分儀 」是一種測量物質水分含量的儀器裝置。水電行師傅將水分儀按在牆上或地上,就可測出牆壁的含水率為多少,一般情況下超過 6% ,即代表含水量較高;若超過 8% ,則高機率有漏水情況。

抓漏儀器 2 :水管聽診器

水管聽診器」簡單來說就是水電工的聽診器,可以將地面下方傳來的聲音擴大 100 倍,讓水電行抓漏師來判斷水管道是否有漏水現象。如果有漏水點,水流聲音會不一樣,不過這需要多年的經驗來判斷與分析。

抓漏儀器 3 :牆體探測儀

牆體探測儀」是一個區別密度的探測儀。一般而言,牆體的密度都是均勻的,如果儀器突然檢測到某一區塊有很大的密度差,就可以合理推斷在牆面背後有水路管線,再以其他儀器找出漏水點

除了協助漏水探測,牆體探測儀運也會運用在牆面打洞上,讓師傅避免打到電線或水管。

抓漏儀器 4 :紅外線熱像儀

紅外線熱像儀」是是一種對物體散發出的紅外線進行感光成像的裝置儀器,因為物體通常都具有物體通常都具有溫度,所以透過紅外像熱像儀便可以偵測出物體內的溫度差異,據以推測出墻體內是否有漏水、漏水區域在哪。

抓漏師傅通常會使用紅外線熱像儀來掃過牆面,如果牆面有漏水,那麼該區域的溫度通常會比較低,表示可能有漏水的疑慮,如果想要進一步知道確切漏水位置,則需仰賴其他更精密的儀器。

抓漏儀器 5 :管道內視鏡

管道內視鏡」是一種可以深入檢查水管內部狀況的高科技儀器,不僅可以探測水管內部找出真正的漏水點,還可以同步具有拍攝功能,是一個可以快速實現科技抓漏的重要工具!

圖片來源:關鍵評論網(第一水電)、momo購物網、pchome購物網、momo購物網,筆者彙整
圖片來源:關鍵評論網(第一水電)、momo購物網、pchome購物網、momo購物網,筆者彙整

抓漏費用多少?輕度、中度、重度價格不同?

如果不幸真的遇到漏水,抓漏需要花費多少費用呢?

請水電師傅來常常因為不知道正常價格是多少,再請別家來又要一筆檢測費,因此經常直接接受第一家的報價,為了避免自己吃虧,就請大家先跟著筆者一起了解抓漏費用的行情價吧!

一般來說,依照漏水的嚴重程度,分為輕度、中度以及重度,隨著情況不同,抓漏費用也會不同,總費用一般由場刊車馬費用、儀器抓漏費用與檢測費、抓漏工本費所加總而成。

•輕度漏水處理:能在牆面上隱隱約約看見水珠或是水漬,用手觸摸時會覺得比其他牆面還要潮濕一些,呈現點狀的漏水,並可能會有油漆剝落的現象。

•中度漏水處理:天花板或是牆面上看到明顯又大顆的水珠,這個時期的滲漏範圍已經是線狀的了,通常牆壁會有發霉的現象。

•重度漏水處理:牆面、天花板會直接滴水下來,呈現面狀、大面積的滲漏,並產生明顯的「壁癌」,影響到生活品質。

資料來源:抓漏師防水有限公司 ,筆者彙整
資料來源:抓漏師防水有限公司 ,筆者彙整

抓漏爭議

現在我們認識漏水的原因、檢測方法,抓漏其實是非常不容易的過程,有時候也會出現廠商,「越抓越漏」的情形,過去曾經就有 A 戶請師傅來抓漏,結果越修越漏、 1 年內連修 18 次,最後連鄰居也一起漏水的事件發生;也有抓漏時不小心打穿牆壁通到隔壁鄰居家裡,造成住宅消費糾紛等狀況。

因此,要找抓漏施工廠商前,務必要注意契約內容,找有保固時間,並在簽訂合約時要簽相關違約條款,以保障自身權益。

抓漏公司推薦

市面上有很多抓漏公司,以下筆者整理幾間提供有需要的讀者做參考,建議大家可以貨比三家再決定要請哪間抓漏公司協助處理喔~

資料來源:各抓漏公司官網,筆者彙整
資料來源:各抓漏公司官網,筆者彙整

房屋漏水常見問題

Q:在買、租屋前如何判斷房屋可能會漏水呢?

A:如果想要在租屋、購屋前,先判斷房屋是否有漏水的話,明顯的症狀像是牆面滴水、壁癌等狀況都可以特別注意除此之外,也可特別留心窗框及門框是否有水漬,若是有木質板材變形或天然石材變色,代表是經過水分浸泡而變質,也有可能是漏水跡象

Q:頂樓常有漏水問題,購屋前需要注意什麼呢?

A:頂樓雖然不是多數購屋人的首選,但價格也相對較便宜,在挑選時可特別注意以下三點:

•慎選屋齡過高的房屋:房屋較老房子,外牆泥作保護層或窗戶外框填縫材開始老化,就會造成滲水和脫漆,建議在買房前必先了解屋況。

•避開過多頂樓造景:種植植物極有可能因根部深入地板水泥,導致水管阻塞破壞,在長期日曬照射下,建材容易脆化,防水層也會比預期更快失效。

•做好完整防水工程:如果是中古屋,可先尋找專業抓漏團隊來把關,了解房屋現況,如有發現裂縫或排水管堵塞,建議預先考量往後的抓漏或是鋪設防水費用。

Q:壁癌就等於漏水嗎?

A:壁癌的成因與「水」有關,而 8 成的壁癌都與漏水脫不了關係,僅有少部分的壁癌成因與房屋潮濕有關。房屋有漏水、壁癌等問題,都要盡早處理,避免拖越久,症狀越嚴重、費用越高。

不過,筆者要特別提醒大家,「有壁癌,通常就有漏水現象;不過有漏水,並不代表家中一定會出現壁癌喔!」

Q:買新房子就不會有漏水問題嗎?

A:不一定,房子的漏水在於「是否有漏水點」及「防水層是否完整」,若新成屋的防水工程沒有施作完善,加上結構或管線有破裂,過沒多久就會出現漏水問題;反之中古屋若已翻新修繕過並重新施做新的防水層,在使用年限內出現漏水問題的機率就會較低。

因此,屋齡長短並非是評斷漏水機率的參考,確保沒有漏水處會滲水加速防水層的耗損,才能避免漏水問題找上門。

本文授權轉載自「股感知識庫

抓漏全攻略|抓漏是什麼?抓漏費用很貴嗎?抓漏公司推薦!

【參考資料】

頂尖抓漏專家官網
信義房訊知識
第一水電兄
抓漏師防水有限公司

股感知識庫

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