房子漏水怎麼辦?抓漏方法報你知!

股感知識庫

2023-06-01 17:00:00

房子漏水怎麼辦?抓漏方法報你知! 封面圖

房子漏水怎麼辦?抓漏方法報你知!

(本篇文章經「股感知識庫」授權轉載)

俗話說:「醫生怕治咳嗽,辦桌的主廚怕辦午宴,做土水怕抓漏水 。」房屋漏水原因複雜,師傅也無法保障能完全解決,碰到房屋漏水發生時,屋主、水電工都很頭痛,需要用水桶接水、修了一處過幾天發現換另一處漏水,甚至會與前屋主、建商、鄰居等因為漏水糾紛發生爭執甚至對簿公堂。

那遇到漏水時應該怎麼辦?「抓漏到底是什麼意思?讓我們一起往下看,了解有關抓漏的大小事,學習如何避免漏水,使自己能夠在遇到漏水時冷靜處理。

房屋漏水怎麼辦?漏水原因有哪些?

台灣氣候或是地震的影響、房屋老舊外牆剝落、使用不恰當、防水材料年限到了,上述各種因素都有可能是造成房屋漏水的元兇,而導致住宅漏水原因我們可以分為管線漏水、結構漏水兩大原因,讓我們一起看看漏水的原因與情形:

漏水怎麼處理?防水抓漏是什麼意思?

遇到漏水時,除了先趕快擦乾積水、拿水桶接水外,接著是請水電師傅來檢查漏水原因,如果是與其他住戶、大樓外牆或是公用管線有關,建議可以先不用急著維修,而是先請水電師傅報,再與鄰居討論或是交由管委會全權處理,以避免事後糾紛。

可養寵、可租補、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉 點我搜尋租租通好房源

防水抓漏

常聽到「防水抓漏」四個字,但其實防水抓漏會分為「 防水 」與「 抓漏 」兩部分:

  • 「 防水 」指的是從建物設計全面性注意防水問題,透過整體構造的保護,防水、防止潮濕影響,助於建物壽命與居住品質。
  • 「 抓漏 」指的是遇到漏水情形時,找出源頭並進行止漏工程,屬於事後處理且為局部性。

抓漏方法有哪些?

了解抓漏的定義後,我們進一步來看看要「如何抓漏」。抓漏最難的是找到「漏水源頭」,這也是水電工最大的挑戰!一般抓漏方法可分為「 傳統抓漏工法 」與「 科技抓漏工法 」兩種:

傳統抓漏工法

傳統上抓漏需要靠著師傅的專業知識、經驗支持,透過觀察漏水位置,將水管關閉、排水管中放入顏料、或是對有漏水疑慮地方灑水,找出漏水源頭,再利用高壓灌注(即俗稱打針),或是遮蓋法等方法來處理。

•高壓灌注(打針)「高壓灌注」的工法,是利用高壓灌注機,以壓力將止漏的材料環氧樹脂注入裂縫,達到止漏的效果。高壓灌注法適合屋內小範圍漏水,像是牆面裂縫滲漏水、住宅窗框漏水。不過,因為水與電不能相容,所以如果施工的地方有配電管路,就不適合以高壓灌注工法,以免產生安全問題。

•遮蓋法「遮蓋法」是在牆面上一層油漆來掩蓋壁癌的痕跡,或是利用防水漆使水阻隔,雖然水還在漏,但將水阻止在外,像是因外牆漏水而使室內產生壁癌,可在室外牆面防水漆,室內將壁癌剷除後,重新上漆。不過使用遮蓋法因為沒有根治漏水原因,所以屬於治標不治本的方法。

科技抓漏工法

由於傳統工法無法有效解決漏水問題,且需要豐富經驗,因此產生使用儀器抓漏的科技抓漏,更精確、快速找出漏水點,現今水電師傅除了依靠經驗也會靠者依些儀器,下面讓我們來看看有哪些工具可以幫助我們找到漏水點吧!

抓漏儀器介紹!

抓漏儀器 1 :水分儀

水分儀 」是一種測量物質水分含量的儀器裝置。水電行師傅將水分儀按在牆上或地上,就可測出牆壁的含水率為多少,一般情況下超過 6% ,即代表含水量較高;若超過 8% ,則高機率有漏水情況。

抓漏儀器 2 :水管聽診器

水管聽診器」簡單來說就是水電工的聽診器,可以將地面下方傳來的聲音擴大 100 倍,讓水電行抓漏師來判斷水管道是否有漏水現象。如果有漏水點,水流聲音會不一樣,不過這需要多年的經驗來判斷與分析。

抓漏儀器 3 :牆體探測儀

牆體探測儀」是一個區別密度的探測儀。一般而言,牆體的密度都是均勻的,如果儀器突然檢測到某一區塊有很大的密度差,就可以合理推斷在牆面背後有水路管線,再以其他儀器找出漏水點

除了協助漏水探測,牆體探測儀運也會運用在牆面打洞上,讓師傅避免打到電線或水管。

抓漏儀器 4 :紅外線熱像儀

紅外線熱像儀」是是一種對物體散發出的紅外線進行感光成像的裝置儀器,因為物體通常都具有物體通常都具有溫度,所以透過紅外像熱像儀便可以偵測出物體內的溫度差異,據以推測出墻體內是否有漏水、漏水區域在哪。

抓漏師傅通常會使用紅外線熱像儀來掃過牆面,如果牆面有漏水,那麼該區域的溫度通常會比較低,表示可能有漏水的疑慮,如果想要進一步知道確切漏水位置,則需仰賴其他更精密的儀器。

抓漏儀器 5 :管道內視鏡

管道內視鏡」是一種可以深入檢查水管內部狀況的高科技儀器,不僅可以探測水管內部找出真正的漏水點,還可以同步具有拍攝功能,是一個可以快速實現科技抓漏的重要工具!

可養寵、可租補、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉點我搜尋租租通好房源

圖片來源:關鍵評論網(第一水電)、momo購物網、pchome購物網、momo購物網,筆者彙整
圖片來源:關鍵評論網(第一水電)、momo購物網、pchome購物網、momo購物網,筆者彙整

抓漏費用多少?輕度、中度、重度價格不同?

如果不幸真的遇到漏水,抓漏需要花費多少費用呢?

請水電師傅來常常因為不知道正常價格是多少,再請別家來又要一筆檢測費,因此經常直接接受第一家的報價,為了避免自己吃虧,就請大家先跟著筆者一起了解抓漏費用的行情價吧!

一般來說,依照漏水的嚴重程度,分為輕度、中度以及重度,隨著情況不同,抓漏費用也會不同,總費用一般由場刊車馬費用、儀器抓漏費用與檢測費、抓漏工本費所加總而成。

•輕度漏水處理:能在牆面上隱隱約約看見水珠或是水漬,用手觸摸時會覺得比其他牆面還要潮濕一些,呈現點狀的漏水,並可能會有油漆剝落的現象。

•中度漏水處理:天花板或是牆面上看到明顯又大顆的水珠,這個時期的滲漏範圍已經是線狀的了,通常牆壁會有發霉的現象。

•重度漏水處理:牆面、天花板會直接滴水下來,呈現面狀、大面積的滲漏,並產生明顯的「壁癌」,影響到生活品質。

資料來源:抓漏師防水有限公司 ,筆者彙整
資料來源:抓漏師防水有限公司 ,筆者彙整

抓漏爭議

現在我們認識漏水的原因、檢測方法,抓漏其實是非常不容易的過程,有時候也會出現廠商,「越抓越漏」的情形,過去曾經就有 A 戶請師傅來抓漏,結果越修越漏、 1 年內連修 18 次,最後連鄰居也一起漏水的事件發生;也有抓漏時不小心打穿牆壁通到隔壁鄰居家裡,造成住宅消費糾紛等狀況。

因此,要找抓漏施工廠商前,務必要注意契約內容,找有保固時間,並在簽訂合約時要簽相關違約條款,以保障自身權益。

抓漏公司推薦

市面上有很多抓漏公司,以下筆者整理幾間提供有需要的讀者做參考,建議大家可以貨比三家再決定要請哪間抓漏公司協助處理喔~

資料來源:各抓漏公司官網,筆者彙整
資料來源:各抓漏公司官網,筆者彙整

房屋漏水常見問題

Q:在買、租屋前如何判斷房屋可能會漏水呢?

A:如果想要在租屋、購屋前,先判斷房屋是否有漏水的話,明顯的症狀像是牆面滴水、壁癌等狀況都可以特別注意除此之外,也可特別留心窗框及門框是否有水漬,若是有木質板材變形或天然石材變色,代表是經過水分浸泡而變質,也有可能是漏水跡象

Q:頂樓常有漏水問題,購屋前需要注意什麼呢?

A:頂樓雖然不是多數購屋人的首選,但價格也相對較便宜,在挑選時可特別注意以下三點:

•慎選屋齡過高的房屋:房屋較老房子,外牆泥作保護層或窗戶外框填縫材開始老化,就會造成滲水和脫漆,建議在買房前必先了解屋況。

•避開過多頂樓造景:種植植物極有可能因根部深入地板水泥,導致水管阻塞破壞,在長期日曬照射下,建材容易脆化,防水層也會比預期更快失效。

•做好完整防水工程:如果是中古屋,可先尋找專業抓漏團隊來把關,了解房屋現況,如有發現裂縫或排水管堵塞,建議預先考量往後的抓漏或是鋪設防水費用。

Q:壁癌就等於漏水嗎?

A:壁癌的成因與「水」有關,而 8 成的壁癌都與漏水脫不了關係,僅有少部分的壁癌成因與房屋潮濕有關。房屋有漏水、壁癌等問題,都要盡早處理,避免拖越久,症狀越嚴重、費用越高。

不過,筆者要特別提醒大家,「有壁癌,通常就有漏水現象;不過有漏水,並不代表家中一定會出現壁癌喔!」

Q:買新房子就不會有漏水問題嗎?

A:不一定,房子的漏水在於「是否有漏水點」及「防水層是否完整」,若新成屋的防水工程沒有施作完善,加上結構或管線有破裂,過沒多久就會出現漏水問題;反之中古屋若已翻新修繕過並重新施做新的防水層,在使用年限內出現漏水問題的機率就會較低。

因此,屋齡長短並非是評斷漏水機率的參考,確保沒有漏水處會滲水加速防水層的耗損,才能避免漏水問題找上門。

本文授權轉載自「股感知識庫

抓漏全攻略|抓漏是什麼?抓漏費用很貴嗎?抓漏公司推薦!

【參考資料】

頂尖抓漏專家官網
信義房訊知識
第一水電兄
抓漏師防水有限公司

可養寵、可租補、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍
👉 點我搜尋租租通好房源

股感知識庫

StockFeel股感知識庫是一個結合投資理財&資訊設計的平台。運用圖解設計簡化艱澀的知識,讓更多人認識產業全貌、完整了解企業,透過多元思維培養對投資的感覺。

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市東區

門前停車🍀飲料🍀辦公🍀美業🍀禁重油煙🍀公證
適合小工作室有挑高下貨方便可掛招牌可營業登記適合餐飲業

40000元/月

臺中市西屯區

🉑雙租補📣24h電梯管理員📣台水電📣大坪數
有電梯電費照台電水費照台水租金補貼

24200元/月

臺中市西屯區

西屯/市政捷運站/租屋補助/電梯套房/獨立衛浴儲熱/對外窗/洗脫烘(3號房)
可無火煮食水泥隔間有電梯對外窗有飲水機保全設施垃圾代收定期清潔免仲介費租金補貼可報稅共生公寓

12800元/月

熱門文章

房客必看

聽過蔡阿嘎的AB約事件嗎?你知道租屋也可能遇到AB約?

發刊時間:2024-09-30 15:30:06
房東講堂

新手房東出租房子指南!第一次當房東,要注意哪些事?

發刊時間:2024-09-26 15:39:52
租屋新知

2024租屋電費新制上路!租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2024-07-16 12:00:49
租屋新知

不止591!10大租屋平台推薦,給你更多找租新選擇!最完整的租屋網推薦一次看!

發刊時間:2024-07-10 15:01:29
房東講堂

租金補貼常見問題一次整理給你!房東篇

發刊時間:2024-06-28 16:13:09
房客必看

租金補貼常見問題一次整理給你!租客篇

發刊時間:2024-06-28 15:40:59
租屋新知

2024租金補貼申請一次看!新舊制差在哪?一次看懂房東租客優惠

發刊時間:2024-06-19 15:10:04
租屋新知

違建常見問題看這篇!什麼是違章建築?違建可以修繕嗎?

發刊時間:2024-06-03 10:00:00
租屋新知

告別雜亂的家,租屋斷捨離,一起邁向理想生活!

發刊時間:2024-05-20 10:00:00
房東講堂

房東要繳什麼稅?常見房東報稅問題總整理!

發刊時間:2024-05-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2024-05-14 17:00:00
房客必看

什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎?

發刊時間:2024-05-06 10:00:00
房客必看

租屋要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2024-04-17 17:00:08
租屋新知

地震來了!防災懶人包:災前災時災後如何應對及注意事項,一次整理給你

發刊時間:2024-04-15 17:00:08
租事好康

租租通X中保無限+『智慧房東工具包 』,讓你的物件加值!

發刊時間:2024-04-15 15:00:00