沒有人想遇到惡房東，但有時候就是那麼巧，遇上房東要求簽下不合理的條款、索取高到離譜的賠償金，該怎麼避免及預防呢？今天租租通要教大家常見的惡房東手法，從看房、簽約到退租都務必要注意，文末也提供幾種管道可以來查詢是否有不良紀錄唷！
簽約前｜張大眼睛看仔細
❌第一騙：帶A看B
在租屋網看到不錯的房子，打電話給對方卻說「那間房已經出租了，但同一層樓或附近還有類似的房子」，讓租客只能租其他價格較高或無人聞問的房間。
👉正確處理方法：
網路廣告資訊應截圖保存，看房時也要確認租屋範圍並拍下照片，例如房子的門牌地址、房號等資訊作為證據。如果向房東支付定金保留簽約權利，也要記得索取收據，並載明租賃標的及範圍。
❌第二騙：刊登照騙很大
之前新聞曾經報導，有心人士透過裝潢精美的房子、絕佳的地段和超划算的價格，故意吸引租客詢問，而這又能分成兩種手法：
1.實際看屋卻發現是劣質裝潢及傢俱。
2.並要求付定金就能優先看房，租客匯款之後便人間蒸發。
👉正確處理方法：
可以先透過「以圖搜圖」確認房子照片的真實性，尤其是特別漂亮的房子。無論如何，建議都要實際到現場看房，很多問題在照片裡是看不出來的（如隔音、通風、鄰居素質等），也要確認對方是真正的屋主（出示房屋權狀、房屋稅單）或有權出租的代理人（房東的授權書、委任狀或轉租同意書）。
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簽約後｜口說無憑，一定要留下書面證據
❌第三騙：口頭答應，事後反悔要求賠償
簽約之前說可以分期付押金，等到簽約後便翻臉說「分期付押金是違約」，並要求高額違約金。
👉正確處理方法：
不論對方在簽約前答應什麼事情（長租有優惠、租金含電費、免費更新電器......等），一定要在租約中寫清楚，經過雙方同意後簽名才有效。
❌第四騙：巧立名目收取費用
簽約時故意不說明包含鑰匙、門禁卡、冷氣儲值卡等費用，等到租客簽約入住後便要求額外收費。
👉正確處理方法：
請使用內政部提供的租約，並於契約中列清楚所有附屬設備，約定好數量及雙方應分擔的費用，避免日後產生糾紛爭議。
❌第五騙：不平等條款陷阱
故意在租約加上違法條款，如提前解約要付4個月租金的違約金（《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定最高上限就是一個月）、租客不接電話就沒收押金、額外加收新設備賠償金等，尤其當租客是學生、社會新鮮人、弱勢族群，對租屋法律沒有太多相關了解，很容易就簽約同意了！
👉正確處理方法：
如果對方是企業經營者（提供商品或服務為營業的人，例如包租代管或是職業二房東），可以善用租約的「三天審閱期」，將租約拿回家檢視。或是直接與內政部提供的租約範本比對，與房東溝通不合理之處並要求修改，避免後續發生糾紛。
❌第六騙：瞞天過海變造契約
故意不給租約影本，或只提供一部分的租約內容，事後抽換、更改租約內容，甚至在後續調解/訴訟時，拿出變造內容當作對自己有利的證據。
👉正確處理方法：
租約是「一式兩份」，雙方各自都要留有正本。如果有任何修改，兩份租約都要在更改處重新簽名蓋章。如果真的擔心被抽換更改，可以在接縫處蓋上騎縫章。
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❌第七騙：利用各種手段逼走房客，再收高額賠償金
租客入住之後發現問題，或是想解約時，房東故意不接電話，或利用各種手段（如帶新房客看房、斷水斷電）逼走租客，再以此為藉口收取違約賠償金。
👉正確處理方法：
簽約時應確認房東身分、戶籍、通訊住址等，留下有效聯絡方式。如果有必要可以存證信函通知房東，以免權益受損。
❌第八騙：要求連帶保證人，租客若解約就得賠錢
簽約時要求租客「連帶保證人」欄位填寫親友資料，聲稱作為緊急聯絡人，等到租客簽約後發現問題想解約時，便要求賠償，甚至恐嚇以控告偽造文書、與親友共犯詐欺。
👉正確處理方法：
由於大部分的人都會對成為「連帶保證人」感到猶豫（如果未經同意就代替別人簽名，還得小心涉及偽造文書！），如果房東擔心租客欠租，可以將租約進行公證並附加強制執行條款，比要求連帶保證人更有效。
退租｜恢復原狀並留下證明
❌第九騙：故意不點交、聲稱物品遺失毀損要賠償
租約到期之後，租客退租時故意不來點交，之後又誣賴沒還鑰匙或損毀家具設備，要求扣除押金或高額賠償金，否則就提告侵占和毀損。
👉正確處理方法：
如果房東一直藉故不來點交，可以定下相當期限催告對方點交（透過Email、LINE、簡訊甚至是存證信函都可以），如果到期限還不來，根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四條，可以視為完成點交。
了解惡房東慣用的手法之後，在看房和簽約時務必要仔細確認，並留下書面證明。相信自己的直覺，如果在看房就覺得話不投機、氣場不合的話，建議再另找更適合自己的租屋！
最後，租租通再提供幾個好網站，讓你不只是面對惡房東能自保權益，在平時租屋也能避免租屋糾紛唷！
■ 內政部戶政司全球資訊網：
可以核對簽約對方提供的身份證資料是否屬實。
可以輸入對方的姓名，查看是否有相關判決案例。
■ 警政署刑事紀錄查詢：
輸入身分證字號及出生日期，可以查看是否有相關刑事案件資料。
祝大家都能避開不良房源和惡房東，一起住進最適合你的房子！
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