惡房東常用九大坑殺手法大公開!遇到惡房東怎麼辦?租租通教你這樣面對!

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2022-04-18 10:01:48

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惡房東常用九大坑殺手法大公開!遇到惡房東怎麼辦?租租通教你這樣面對!

沒有人想遇到惡房東,但有時候就是那麼巧,遇上房東要求簽下不合理的條款、索取高到離譜的賠償金,該怎麼避免及預防呢?今天租租通要教大家常見的惡房東手法,從看房、簽約到退租都務必要注意,文末也提供幾種管道可以來查詢是否有不良紀錄唷!

簽約前|張大眼睛看仔細

❌第一騙:帶A看B
在租屋網看到不錯的房子,打電話給對方卻說「那間房已經出租了,但同一層樓或附近還有類似的房子」,讓租客只能租其他價格較高或無人聞問的房間。

👉正確處理方法:
網路廣告資訊應截圖保存,看房時也要確認租屋範圍並拍下照片,例如房子的門牌地址、房號等資訊作為證據。如果向房東支付定金保留簽約權利,也要記得索取收據,並載明租賃標的及範圍。

 

❌第二騙:刊登照騙很大
之前新聞曾經報導,有心人士透過裝潢精美的房子、絕佳的地段和超划算的價格,故意吸引租客詢問,而這又能分成兩種手法:
1.實際看屋卻發現是劣質裝潢及傢俱。
2.並要求付定金就能優先看房,租客匯款之後便人間蒸發。

👉正確處理方法:
可以先透過「以圖搜圖」確認房子照片的真實性,尤其是特別漂亮的房子。無論如何,建議都要實際到現場看房,很多問題在照片裡是看不出來的(如隔音、通風、鄰居素質等),也要確認對方是真正的屋主(出示房屋權狀、房屋稅單)或有權出租的代理人(房東的授權書、委任狀或轉租同意書)。

 

簽約後|口說無憑,一定要留下書面證據

❌第三騙:口頭答應,事後反悔要求賠償
簽約之前說可以分期付押金,等到簽約後便翻臉說「分期付押金是違約」,並要求高額違約金。

👉正確處理方法:
不論對方在簽約前答應什麼事情(長租有優惠、租金含電費、免費更新電器......等),一定要在租約中寫清楚,經過雙方同意後簽名才有效。

 

❌第四騙:巧立名目收取費用
簽約時故意不說明包含鑰匙、門禁卡、冷氣儲值卡等費用,等到租客簽約入住後便要求額外收費。

👉正確處理方法:
請使用內政部提供的租約,並於契約中列清楚所有附屬設備,約定好數量及雙方應分擔的費用,避免日後產生糾紛爭議。

 

❌第五騙:不平等條款陷阱
故意在租約加上違法條款,如提前解約要付4個月租金的違約金(《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定最高上限就是一個月)、租客不接電話就沒收押金、額外加收新設備賠償金等,尤其當租客是學生、社會新鮮人、弱勢族群,對租屋法律沒有太多相關了解,很容易就簽約同意了!

👉正確處理方法:
如果對方是企業經營者(提供商品或服務為營業的人,例如包租代管或是職業二房東),可以善用租約的「三天審閱期」,將租約拿回家檢視。或是直接與內政部提供的租約範本比對,與房東溝通不合理之處並要求修改,避免後續發生糾紛。

 

❌第六騙:瞞天過海變造契約
故意不給租約影本,或只提供一部分的租約內容,事後抽換、更改租約內容,甚至在後續調解/訴訟時,拿出變造內容當作對自己有利的證據。

👉正確處理方法:
租約是「一式兩份」,雙方各自都要留有正本。如果有任何修改,兩份租約都要在更改處重新簽名蓋章。如果真的擔心被抽換更改,可以在接縫處蓋上騎縫章。

 

❌第七騙:利用各種手段逼走房客,再收高額賠償金
租客入住之後發現問題,或是想解約時,房東故意不接電話,或利用各種手段(如帶新房客看房、斷水斷電)逼走租客,再以此為藉口收取違約賠償金。

👉正確處理方法:
簽約時應確認房東身分、戶籍、通訊住址等,留下有效聯絡方式。如果有必要可以存證信函通知房東,以免權益受損。

 

❌第八騙:要求連帶保證人,租客若解約就得賠錢
簽約時要求租客「連帶保證人」欄位填寫親友資料,聲稱作為緊急聯絡人,等到租客簽約後發現問題想解約時,便要求賠償,甚至恐嚇以控告偽造文書、與親友共犯詐欺。

👉正確處理方法:
由於大部分的人都會對成為「連帶保證人」感到猶豫(如果未經同意就代替別人簽名,還得小心涉及偽造文書!),如果房東擔心租客欠租,可以將租約進行公證並附加強制執行條款,比要求連帶保證人更有效。

 

退租|恢復原狀並留下證明

❌第九騙:故意不點交、聲稱物品遺失毀損要賠償
租約到期之後,租客退租時故意不來點交,之後又誣賴沒還鑰匙或損毀家具設備,要求扣除押金或高額賠償金,否則就提告侵占和毀損。

👉正確處理方法:
如果房東一直藉故不來點交,可以定下相當期限催告對方點交(透過Email、LINE、簡訊甚至是存證信函都可以),如果到期限還不來,根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四條,可以視為完成點交。

 

了解惡房東慣用的手法之後,在看房和簽約時務必要仔細確認,並留下書面證明。相信自己的直覺,如果在看房就覺得話不投機、氣場不合的話,建議再另找更適合自己的租屋!

最後,租租通再提供幾個好網站,讓你不只是面對惡房東能自保權益,在平時租屋也能避免租屋糾紛唷!

■ 內政部戶政司全球資訊網:

可以核對簽約對方提供的身份證資料是否屬實。

■ 法學資料檢索系統:

可以輸入對方的姓名,查看是否有相關判決案例。

■ 警政署刑事紀錄查詢:

輸入身分證字號及出生日期,可以查看是否有相關刑事案件資料。

祝大家都能避開不良房源和惡房東,一起住進最適合你的房子!

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