房東注意!遇上這幾點惡房客特徵,千萬不能租!

在這個租屋比買屋多的世代裡,儘管「惡房東」的新聞層出不窮,但其實在租屋市場,卻有更多令房東們避之唯恐不及的「惡房客」。他們以各種理由不繳房租、破壞房屋、拒絕搬遷的惡房客...房東往往得經過一番漫長蒐證、訴訟與行政程序,耗費大量心力與時間金錢,甚至賠償對方,才能勉強結束這場鬧劇!

正因為請神容易送神難,若不想再遇到這種倒楣事,租屋時該如何挑選房客,便是房東出租時最重視的關鍵。加上租屋的法律條文較保護房客,想避免遇上惡房客,只能在看房時透過觀察房客的言行來判斷。若不幸真的遇上惡房客,房東也該了解如何破解這些租霸手法,免得賠了夫人又折兵!


房東圈裡口耳相傳的3大不能租特徵:


1.拿不出名片?不要租!

一旦問到職業,房客若說不清楚或是隨便應付,就別租給他吧!對方可能是從事不正當的職業,難保哪天付不出房租,假如又結交一些三教九流之輩,恐怕還會危及房東及周邊鄰居的人身安全。


2.砍押金、租金?不要租!

都還沒正式簽約,就想殺價?一般來說,正常租屋族通常都會準備一筆押金,如果連這筆錢都拿不出來,可能是付款能力有問題。未來也難保房租能準時繳納,甚至還有討價還價、賴帳的可能性。


3.急著當天入住?不要租!

別認為對方馬上入住就一定是好事,尤其是帶著滿身家當,看起來像在逃難的房客,多半有麻煩事纏身,說不定還會引發更多糾紛!最重要的是...感覺不對就別租!判斷房客的標準,請永遠相信自己的直覺。

大多數的房東,通常不熟法律條文與程序,遇上惡房客的脫序行徑,往往很難做出適當處置。房東若想合法收回房屋、拒絕惡房客,就需了解這些常見的租霸手法,讓我們見招拆招!


惡房客出招 X TOP.1 欠租、霸佔房屋、斷絕聯繫

欠租是最常見的租屋糾紛,依照「土地法」規定,惡房客積欠的租金在抵扣押金後,積欠達二個月以上時,房東便能發函要求收回房屋。例如收一個月押金,則惡房客欠租三個月以上,便能收回租屋;若收二個月押金,則惡房客欠租四個月以上便能請求收回租屋。

房東可寄存證信函給惡房客進行催告,只要提出租賃契約、所有權狀、房屋課稅等證明,便適用簡易訴訟程序。為避免惡房客推拖,房東除了寄存證信函之外,可同時傳簡訊、電話語音留言、LINE訊息、房門張貼公告等方式,用多重管道通知房客。

更重要的是!除了請求收回房屋,更要「善用訴訟」,一併向房客要求支付逾期返還房屋的租金、違約金、及任何不當得利。另外,房東切忌擅自入屋將房客物品搬出,或者開鎖、更換門鎖,以免觸犯侵入民宅、侵害隱私權等罪。若事後惡房客藉口有財物遺失,藉故興訟,房東又會吃大虧了。