掰掰惡房客和糾紛~房東自保租約必約定4點!

法老王—王至德律師

2020-11-19 15:34:25

掰掰惡房客和糾紛~房東自保租約必約定4點! 封面圖

掰掰惡房客~房東自保租約必約定4點!

(本篇文章由《法老王—王至德律師》合作撰寫)

大家好,我是法老王,也可以叫我暗黑法律界的金城武。

房東房東滿天下,有土地就有他,這就是臺灣的景象,很多人都喜歡置產買房,但是一個人又住不了這麼多間房子,因此就會把房屋出租,至少補貼一下房貸利息。

房客怕遇到惡房東,其實房東更怕遇到惡房客!對於房客而言,反正此處不留爺,自有留爺處,大不了就行李收一收,連夜走人。房東呢?房東被房子綁住,想要走也走不了,所以比起房客的恐懼,房東才真的是整天擔心受怕。

房東怕遇到房客租金不繳,就算繳了也怕繳不齊,就算齊了也怕破壞房屋、設備,就算沒破壞也怕影響其他房客,就算沒影響其他房客也怕增加額外支出,也怕房客到期不搬走.......,總之房東的困擾怎麼說也說不完,而且,我還沒提到那些光怪陸離的各種奇形怪狀的房客呢!像是欠租留下滿屋垃圾連夜跑路的垃圾房客,又像是搬走時把房東的東西一併帶走的小偷房客,隨便google一下都可以看到很多奇人異事。

搜尋「惡房客」就能看到很多荒謬的照片......。
搜尋「惡房客」就能看到很多荒謬的照片......。

面對這樣的問題,房東該怎麼辦呢?所謂的防患於未然,或許法老王沒辦法教房東怎麼挑房客,不過還是可以來聊一下要怎麼從訂約時就設下防火牆!除了最新實施的「租賃住宅市場發展及管理條例」裡規定的「應約定事項」及「不得約定事項」外,房東還應該要注意一些事。

首先建議要約定成「定期租賃契約,如果變成不定期的話,想要終止前還要先通知要終止,然後才能終止,變成還要多一道手續,不若定期租賃契約可以先預估到期的時間,對於要續約或是要收回都可以提前規畫,雖然說房東不能任意的提前終止租約,不過相對的,房客也不能提前終止,所以一般建議是採用定期租賃契約會比較好。

立即刊登物件

住宅、店面、辦公室、車位等空間皆可刊登出租,現在就來租租通尋找好租客吧🔍
👉 點我註冊/登入刊登物件

再來是要明確約定繳納房租的時間及方法,之前有遇過忘了約定繳納時間的租賃契約,造成房客就推說沒約定什麼時候繳,所以拖了很多個月都沒繳,直到去調解的時候才一併繳納,而且因為沒約定繳納期間,所以也沒有遲延繳交的問題,所以也不能請求利息的損失。至於繳付房租的方法是很建議要約定清楚的,不然房客如果主張說他要以現金繳,可是找不到房東的時候,變成是因為房東遲延,所以房客也不用負擔遲延的損失。

再來是可以約定「懲罰性違約金,也就是在房東違約的時候,除了實際上的損失外,還可以請求額外的違約金,多少是用來填補如果房客任意終止後,到找到下一個房客之前,房子空著的損失。

然後,必須要把出租的範圍明確的寫出來。如果是整棟、整間的房子還好,如果是分租型的,因為會有共用的空間,或是不屬於租賃的空間,為了釐清責任,建議要明確的寫出租賃的空間到底有哪些,哪些又是屬於共用的,共用的保管責任又是歸誰?這些都有需要在租約上面載明清楚,以免日後易生爭議。

其實一般來說文具行或大賣場買的租約範本勉強算夠用,不過如果真的要防患於未然,建議還是自己親自審視契約的內容,需要修改的修改,需要增加的增加,免得日後發生爭議的時候,會讓身為房東的你一直在操心這些鳥事......。

立即刊登物件

住宅、店面、辦公室、車位等空間皆可刊登出租,現在就來租租通尋找好租客吧🔍
👉 點我註冊/登入刊登物件

法老王—王至德律師

是唸法律的老王,不是隔壁的老王。唸法律的老王=法老王,所以是「法.老王」,不是法老。曾任荒野保護協會法律顧問、法律扶助基金會扶助律師、台北市政府義務律師,從事多年法律工作,熟知法律的黑暗,這次將一次告訴你:那些連房東都不知道的租屋黑暗面!

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市西屯區

🔥西屯套房🔥陽台獨洗曬🔥近逢甲、僑光🔥
有飲水機垃圾代收對外窗氣密窗水泥隔間有陽台

15800元/月

臺中市北區

經武車站✨貓咪日光浴✨超大間✨陽台獨曬
可養貓有飲水機對外窗氣密窗水泥隔間可無火煮食可開伙垃圾代收有陽台

9499元/月

桃園市桃園區

3陽台採光大公寓便宜租
可開伙對外窗水泥隔間垃圾代收包裹代收免仲介費電費照台電水費照台水有陽台

16000元/月

熱門文章

租屋新知

2024租屋電費新制上路!租屋電費怎麼算?一度五元合理嗎?台電計費租屋這樣找!

發刊時間:2024-07-16 12:00:49
租屋新知

不止591!10大租屋平台推薦,給你更多找租新選擇!最完整的租屋網推薦一次看!

發刊時間:2024-07-10 15:01:29
房東講堂

租金補貼常見問題一次整理給你!房東篇

發刊時間:2024-06-28 16:13:09
房客必看

租金補貼常見問題一次整理給你!租客篇

發刊時間:2024-06-28 15:40:59
租屋新知

2024租金補貼申請一次看!新舊制差在哪?一次看懂房東租客優惠

發刊時間:2024-06-19 15:10:04
租屋新知

違建常見問題看這篇!什麼是違章建築?違建可以修繕嗎?

發刊時間:2024-06-03 10:00:00
租屋新知

告別雜亂的家,租屋斷捨離,一起邁向理想生活!

發刊時間:2024-05-20 10:00:00
房東講堂

房東要繳什麼稅?常見房東報稅問題總整理!

發刊時間:2024-05-15 15:00:00
租屋新知

2024更新!租屋報稅省很大!常見申報疑問看這就對了!

發刊時間:2024-05-14 17:00:00
房客必看

什麼是定金?定金可以退嗎?定金和訂金一樣嗎?

發刊時間:2024-05-06 10:00:00
房客必看

租屋要注意的100件事,超詳細「租屋檢查表」免費下載!

發刊時間:2024-04-17 17:00:08
租屋新知

地震來了!防災懶人包:災前災時災後如何應對及注意事項,一次整理給你

發刊時間:2024-04-15 17:00:08
租事好康

租租通X中保無限+『智慧房東工具包 』,讓你的物件加值!

發刊時間:2024-04-15 15:00:00
租事好康

升級中保無限+智慧宅,享受智能安全解決方案!

發刊時間:2024-03-22 12:24:26
房東講堂

租租通刊登如何收費?我們提供免費刊登,加速房源出租!

發刊時間:2024-03-21 18:45:49