掰掰惡房客和糾紛~房東自保租約必約定4點!

法老王—王至德律師

2020-11-19 15:34:25

掰掰惡房客和糾紛~房東自保租約必約定4點! 封面圖

掰掰惡房客~房東自保租約必約定4點!

(本篇文章由《法老王—王至德律師》合作撰寫)

大家好,我是法老王,也可以叫我暗黑法律界的金城武。

房東房東滿天下,有土地就有他,這就是臺灣的景象,很多人都喜歡置產買房,但是一個人又住不了這麼多間房子,因此就會把房屋出租,至少補貼一下房貸利息。

房客怕遇到惡房東,其實房東更怕遇到惡房客!對於房客而言,反正此處不留爺,自有留爺處,大不了就行李收一收,連夜走人。房東呢?房東被房子綁住,想要走也走不了,所以比起房客的恐懼,房東才真的是整天擔心受怕。

房東怕遇到房客租金不繳,就算繳了也怕繳不齊,就算齊了也怕破壞房屋、設備,就算沒破壞也怕影響其他房客,就算沒影響其他房客也怕增加額外支出,也怕房客到期不搬走.......,總之房東的困擾怎麼說也說不完,而且,我還沒提到那些光怪陸離的各種奇形怪狀的房客呢!像是欠租留下滿屋垃圾連夜跑路的垃圾房客,又像是搬走時把房東的東西一併帶走的小偷房客,隨便google一下都可以看到很多奇人異事。

搜尋「惡房客」就能看到很多荒謬的照片......。
搜尋「惡房客」就能看到很多荒謬的照片......。

面對這樣的問題,房東該怎麼辦呢?所謂的防患於未然,或許法老王沒辦法教房東怎麼挑房客,不過還是可以來聊一下要怎麼從訂約時就設下防火牆!除了最新實施的「租賃住宅市場發展及管理條例」裡規定的「應約定事項」及「不得約定事項」外,房東還應該要注意一些事。

首先建議要約定成「定期租賃契約,如果變成不定期的話,想要終止前還要先通知要終止,然後才能終止,變成還要多一道手續,不若定期租賃契約可以先預估到期的時間,對於要續約或是要收回都可以提前規畫,雖然說房東不能任意的提前終止租約,不過相對的,房客也不能提前終止,所以一般建議是採用定期租賃契約會比較好。

再來是要明確約定繳納房租的時間及方法,之前有遇過忘了約定繳納時間的租賃契約,造成房客就推說沒約定什麼時候繳,所以拖了很多個月都沒繳,直到去調解的時候才一併繳納,而且因為沒約定繳納期間,所以也沒有遲延繳交的問題,所以也不能請求利息的損失。至於繳付房租的方法是很建議要約定清楚的,不然房客如果主張說他要以現金繳,可是找不到房東的時候,變成是因為房東遲延,所以房客也不用負擔遲延的損失。

再來是可以約定「懲罰性違約金,也就是在房東違約的時候,除了實際上的損失外,還可以請求額外的違約金,多少是用來填補如果房客任意終止後,到找到下一個房客之前,房子空著的損失。

然後,必須要把出租的範圍明確的寫出來。如果是整棟、整間的房子還好,如果是分租型的,因為會有共用的空間,或是不屬於租賃的空間,為了釐清責任,建議要明確的寫出租賃的空間到底有哪些,哪些又是屬於共用的,共用的保管責任又是歸誰?這些都有需要在租約上面載明清楚,以免日後易生爭議。

其實一般來說文具行或大賣場買的租約範本勉強算夠用,不過如果真的要防患於未然,建議還是自己親自審視契約的內容,需要修改的修改,需要增加的增加,免得日後發生爭議的時候,會讓身為房東的你一直在操心這些鳥事......。

立即免費刊登找好租客👇

https://lihi1.com/LjIpK

法老王—王至德律師

是唸法律的老王,不是隔壁的老王。唸法律的老王=法老王,所以是「法.老王」,不是法老。曾任荒野保護協會法律顧問、法律扶助基金會扶助律師、台北市政府義務律師,從事多年法律工作,熟知法律的黑暗,這次將一次告訴你:那些連房東都不知道的租屋黑暗面!

歡迎分享文章🗣️

來看看物件

臺中市東區

健康套房-谷園酒店公寓(長租短租無仲介費)
可開伙免仲介費

14700元/月

臺北市松山區

南京63C電梯大樓有垃圾代收24hr管理
垃圾代收可開伙

12800元/月

熱門文章

租屋新知

租屋電費一度5元合理嗎?台電計費房源這樣找!

發刊時間:2022-03-27 15:38:49
租屋新知

在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?

發刊時間:2022-03-07 10:04:29
租屋新知

套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別一次看懂!

發刊時間:2022-05-16 09:57:50
房東講堂

房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本一次下載!

發刊時間:2022-05-02 10:59:28
租屋新知

租約公證是什麼?公證費用怎麼算?三大好處一次告訴你!

發刊時間:2022-03-27 15:32:45
房東講堂

罕見寵物好吃驚!出租寵物條款怎麼簽?

發刊時間:2021-06-04 16:21:21
租屋新知

房間隔音不好怎處理?一招改善居家隔音問題

發刊時間:2022-05-09 10:09:36
租屋新知

租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,包準房東房客沒煩惱!

發刊時間:2022-04-11 14:29:56
租屋新知

房間有菸味怎麼辦?3招讓臭房子起死回生!

發刊時間:2022-03-20 17:15:51
房東講堂

房客不繳房租、租約到期不搬走?律師:這一招最有效!

發刊時間:2020-11-30 17:20:44
房客必看

找房子心好累?看準這些租屋時機點,找到好房不辛苦!

發刊時間:2022-05-02 10:58:16
租屋新知

發生租屋糾紛該找誰?三大租屋爭議處理管道一次看!

發刊時間:2022-03-07 09:45:29
租屋新知

大安區租金行情:大安、東區、六張犁站租屋等各線租金比較!

發刊時間:2022-01-06 16:58:01
租屋新知

租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦!

發刊時間:2022-05-02 11:00:36
房東講堂

房東該裝第四台還是機上盒?這樣房客開心又省荷包!

發刊時間:2022-02-07 10:00:00