租屋退租、點交要注意什麼?退租點交清單免費下載!

租租通DDROOM

2022-06-27 16:44:42

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租屋退租、點交要注意什麼?退租點交清單免費下載!

在看房、簽約入住到解約退租的租屋週期中,常有機會發生租屋糾紛,尤其是押金被房東扣著不還、要求賠償設備維修費、水電費未結清等,退租想避免產生糾紛,就要好好了解正確退租點交的流程!

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今天我們就來介紹點交要注意的事情,並提供內政部《房屋租賃契約終止協議書》《房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》範本下載,無論是提前解約,或是租約到期不續租都適用哦!

正確的租約退租流程

在租約即將到期,且確定不再續約時,只要依照以下退租流程去進行,基本上就不太會發生糾紛。

1.提前告知房東
2.清點傢俱設備
3.打包整理清潔
4.當面點交確認

接下來我們再分別介紹每一段要特別注意的地方:

一、提前告知房東

建議最晚要在「一個月前」主動告知房東不再續約,讓房東有時間準備找到新的租客,也避免房東以此為藉口而扣押金。

假設租約到期日是7月21日,那麼最晚就要在6月21日時告知房東不續租。
假設租約到期日是7月21日,那麼最晚就要在6月21日時告知房東不續租。

二、清點傢俱設備

通常簽約時租約內都會註記有附屬的傢俱和設備,首先要確認這些物品的數量和狀態,並拍照存證。如果有缺少或毀損,務必要告知房東,並商量該如何處理。

三、打包整理清潔

如果傢俱和設備經過清點後都沒有問題,可以預留兩週至一個月的時間來好好整理,原則上就是恢復「租屋前的狀態」,點交前務必確認以下事項:

■ 私人物品清空:特別留意冰箱、衣櫃、抽屜及床底等處。
■ 基本的清潔打掃:地板、廁所、馬桶、冰箱等。
■ 其他事項:例如租客自行更換門鎖,要再換回原本房東裝設的鎖。

四、當面點交確認

以上步驟都完成之後,最後就是和房東約時間,雙方到租屋處點交和歸還鑰匙。點交的重點在於確認設備和結算,比較保險的做法是在點交現場結清水電費和押金,如果有需要的話還可以再簽署《房屋租賃契約終止協議書》(文末有範本可下載),證明雙方的租賃關係已經結束,也避免日後發生爭端。

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其他點交注意事項問與答

❓以上流程在提前終止租約的點交也適用嗎?

以上流程同樣適用於提前解約。關於提前解約可以參考租租通這一篇在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金?文章。

❓如果對方一直不願出面點交怎麼辦?

無論是房東或是租客,只要是租約到期而遲遲不願出面點交,就可以發送存證信函告知對方。以下提供兩種點交存證信函的撰寫範例。

(屋況、設備共同點交)存證信函撰寫範例:

台端向本人承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室,業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿,多次聯繫台端共同點交租賃物時間,皆未得到台端之回覆,本人特以存證信函通知台端於函到 □ 日內與本人約定共同完成屋況、設備點交返還房屋的時間,台端若仍置之不理,將視為已完成點交。請台端務必配合,切勿自誤!

(點交後遺留物處理)存證信函撰寫範例:

台端向本人承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室,業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿,並點交完成後,台端尚有遺留物未取,為避免爾後發生法律糾紛,本人特以存證信函通知台端於函到 □ 日內取走遺留物品,逾期仍不取回時,視為拋棄其所有權,處理費用會從欲返還台端之押金中扣除。請台端務必配合,切勿自誤!

❓房東不還押金怎麼辦?

關於這個情況可以參考租租通這一篇「房東不退押金怎麼辦?租屋自保這樣做!」文章。

(返還押租金之通知函)存證信函撰寫範例:

本人向台端承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室,業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿,並經本人遷還房屋予台端。查本人於簽訂租賃契約時,已交付台端押金新台幣 □ 元,依約台端應於租期屆滿時返還押金於本人。惟屢經本人催告台端返還前述押金,台端均置之不理,特此函告知台端於函到七日內,返還前述押金予本人,以免爭訟。

 

立即下載租屋解約、點交清單範本👇

點我下載內政部地政司《房屋租賃契約終止協議書》

點我下載內政部地政司《房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》

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