在看房、簽約入住到解約退租的租屋週期中，常有機會發生租屋糾紛，尤其是押金被房東扣著不還、要求賠償設備維修費、水電費未結清等，退租想避免產生糾紛，就要好好了解正確退租點交的流程！
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今天我們就來介紹點交要注意的事情，並提供內政部《房屋租賃契約終止協議書》和《房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》範本下載，無論是提前解約，或是租約到期不續租都適用哦！
正確的租約退租流程
在租約即將到期，且確定不再續約時，只要依照以下退租流程去進行，基本上就不太會發生糾紛。
1.提前告知房東
2.清點傢俱設備
3.打包整理清潔
4.當面點交確認
接下來我們再分別介紹每一段要特別注意的地方：
一、提前告知房東
建議最晚要在「一個月前」主動告知房東不再續約，讓房東有時間準備找到新的租客，也避免房東以此為藉口而扣押金。
二、清點傢俱設備
通常簽約時租約內都會註記有附屬的傢俱和設備，首先要確認這些物品的數量和狀態，並拍照存證。如果有缺少或毀損，務必要告知房東，並商量該如何處理。
三、打包整理清潔
如果傢俱和設備經過清點後都沒有問題，可以預留兩週至一個月的時間來好好整理，原則上就是恢復「租屋前的狀態」，點交前務必確認以下事項：
■ 私人物品清空：特別留意冰箱、衣櫃、抽屜及床底等處。
■ 基本的清潔打掃：地板、廁所、馬桶、冰箱等。
■ 其他事項：例如租客自行更換門鎖，要再換回原本房東裝設的鎖。
四、當面點交確認
以上步驟都完成之後，最後就是和房東約時間，雙方到租屋處點交和歸還鑰匙。點交的重點在於確認設備和結算，比較保險的做法是在點交現場結清水電費和押金，如果有需要的話還可以再簽署《房屋租賃契約終止協議書》（文末有範本可下載），證明雙方的租賃關係已經結束，也避免日後發生爭端。
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其他點交注意事項問與答
❓以上流程在提前終止租約的點交也適用嗎？
以上流程同樣適用於提前解約。關於提前解約可以參考租租通這一篇「在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？」文章。
❓如果對方一直不願出面點交怎麼辦？
無論是房東或是租客，只要是租約到期而遲遲不願出面點交，就可以發送存證信函告知對方。以下提供兩種點交存證信函的撰寫範例。
（屋況、設備共同點交）存證信函撰寫範例：
台端向本人承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室，業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿，多次聯繫台端共同點交租賃物時間，皆未得到台端之回覆，本人特以存證信函通知台端於函到 □ 日內與本人約定共同完成屋況、設備點交返還房屋的時間，台端若仍置之不理，將視為已完成點交。請台端務必配合，切勿自誤！
（點交後遺留物處理）存證信函撰寫範例：
台端向本人承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室，業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿，並點交完成後，台端尚有遺留物未取，為避免爾後發生法律糾紛，本人特以存證信函通知台端於函到 □ 日內取走遺留物品，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權，處理費用會從欲返還台端之押金中扣除。請台端務必配合，切勿自誤！
❓房東不還押金怎麼辦？
關於這個情況可以參考租租通這一篇「房東不退押金怎麼辦？租屋自保這樣做！」文章。
（返還押租金之通知函）存證信函撰寫範例：
本人向台端承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室，業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿，並經本人遷還房屋予台端。查本人於簽訂租賃契約時，已交付台端押金新台幣 □ 元，依約台端應於租期屆滿時返還押金於本人。惟屢經本人催告台端返還前述押金，台端均置之不理，特此函告知台端於函到七日內，返還前述押金予本人，以免爭訟。
立即下載租屋解約、點交清單範本👇
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