租屋仲介費怎麼算?免仲介費租屋這樣找!

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2022-08-10 11:35:13

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租屋仲介費怎麼算?免仲介費租屋這樣找!

現在租屋最方便的方法就是直接上網搜尋,有時會看到對方的出租身分是「仲介」,並註明「成交會收取半個月租金的仲介費」,你是否好奇過租屋仲介的服務項目是什麼嗎?半個月租金的金額又是怎麼來的?今天租租通要告訴你租屋仲介費的收費標準,以及幾件要注意的事情!

為什麼會有租屋仲介?

在網路較不發達的時代想找租屋,主要都是在牆上或佈告欄貼上廣告資訊,並附上可撕下的小紙條。但礙於時間和地點限制,因此有些租客會委託仲介幫忙尋找合適的出租物件,加上有些房東沒時間找租客、親自一一帶看,於是也會委託租屋仲介協助媒合。

租屋仲介服務範圍是?

租屋仲介服務的範圍通常包含兩種,一種是替租客找合適的物件;另一種則是替房東刊登租屋資訊、帶看和回答房子相關的問題,並從中過濾出較合適的租客。也有一些仲介的本業是房屋買賣,但為了跟房東打好關係而順便做出租的媒合。

基本上進行「居間、媒合」者會根據《民法》第565條的規定收取報酬,因此若是透過仲介而成交的房子,就會收取一筆「仲介服務費」作為報酬,這也是租賃仲介業者主要的收入來源。

另外,仲介主要負責的範圍是媒合成交,因此成功簽約後就不會再介入租屋雙方,除非對方是包租代管業者,才會負責後續相關維修事項。

👉 各種出租身分怎麼分別?可以參考「租屋仲介、包租、代管差在哪?一次告訴你如何分辨」這篇文章。

仲介服務費怎麼計算?

直接說結論:不得超過「成交價的百分之6」或是「一個半月的租金」,而根據慣例多半是向租客收取「半個月的租金」,房東則是收「一個月的租金」作為仲介服務費。

根據《不動產經紀業管理條例》第19條規定,「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。」

內政部89年7月19日台內中地字第8979517號函修正,「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或1個半月之租金。」

租屋找仲介,要注意哪些事?

租租通整理了一些租屋常被詢問的問題,希望對各位房東和租客有幫助!

❓ Q.租屋找仲介要注意什麼?
首先要確認租屋廣告的資訊內有沒有提及是仲介,如果是仲介身分,要記載營業員證照字號、公司經紀業者證號、營業登記等資訊,確認擁有合法資格。由於有許多租屋糾紛的起因是「看房時未告知身分為仲介,簽約才得知會收取仲介服務費」,建議在看房前就要詢問對方!

👉可以至「內政部不動產服務業資訊系統」查詢業者相關資訊。

❓ Q.向仲介簽約要注意什麼?
■ 如果你是租客,要請對方提供屋主(房東)的「委託書」或「授權書」、所有權狀、身分證件等資料,確認屋主真的有委託該仲介。
■ 如果你是屋主(房東),應與仲介簽訂「房屋委託租賃契約書」。如果要請仲介作為代理人,建議也要簽訂「代理授權書」,對方才能有替你簽約、收取定金等權限。

👉 租屋看房該看哪些證明文件?可以參考「租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,避開租屋糾紛沒煩惱!」這篇文章。

另外成交在支付仲介費的同時,記得也要請仲介開立發票。

❓ Q.什麼時候會收仲介費?
只有成交才能收仲介費,但有些仲介會在帶看房屋時也收取一筆費用(名義上可能是帶看費或大樓管委會收取的清潔費),如果未事先告知有這筆費用,租客是可以拒付的!

❓ Q.租屋續約也要收仲介費嗎?
仲介費是一次性的費用,雙方「媒合成交」才收取,而續約基本上是直接找房東簽約,所以不會再收費。

免仲介費租屋這樣找

是否要拜託仲介幫忙找房子、出租房子見仁見智,如果你的時間很寶貴,沒時間處理這些租屋相關的大小事,也許委託仲介處理比較方便。不過仲介收取的仲介費對租屋族來說也是一筆負擔,如果想要省錢,或是有比較特別的租屋需求,建議還是自行尋找,比較會有理想的物件唷!

現在各大租屋網都可以直接搜尋「屋主自租」的房源,租租通也有提供「免仲介費」和「社會住宅」的特色條件,都能幫你省下仲介費唷~

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